Les différentes classes énergétiques d’une maison

Investissement

La classe énergie d’une maison est un indicateur de sa consommation annuelle d’énergie. Exprimée avec des lettres de A (logement économe) à G (logement énergivore), la classe énergétique d’une maison indique si cette dernière sera couteuse ou pas en matière de chauffage ou de refroidissement.

Depuis le 1 janvier 2011, le gouvernement exige qu’un propriétaire qui désire vendre un bien immobilier indique sa classe énergétique dans l’annonce. Cela permet à l’acquéreur d’avoir une idée de ce que lui coutera ladite maison en matière système de chauffage, de production d’eau sanitaire, de refroidissement et d’éventuels travaux de rénovation en vue d’améliorer sa performance. L’exigence est la même en cas de location d’un logement.

Comment connaître la classe d’énergie d’une maison ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le seul moyen permettant de connaître la classe d’énergie d’une maison. Il renseigne sur la surface du logement, son orientation, ses murs et fenêtres, les équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation, de climatisation et de refroidissement dont est équipé ledit bâtiment. En plus de ces paramètres, ces diagnostics renseignent parfois sur la quantité d’énergie réellement consommée en se basant sur les factures et sur l’estimation de la consommation d’énergie pour une utilisation standard en tenant compte de l’isolement de la maison. En revanche, des équipements banals tels que des hottes aspirantes de chez But ne demandent pas de grosses quantité d’énergie.

En plus de donner la classe d’énergie de la maison, la DPE informe également sur la quantité de gaz à effet de serre (GES) émise. Ainsi, à l’issu de ce diagnostic, deux étiquettes seront produite. Une étiquette énergie pour savoir la classe d’énergie de l’appartement et une étiquette climat pour connaître l’ampleur du gaz à effet de serre émise.  La première est exprimée en kwh par mètre carré par an (KWh/m2/an) et la seconde en Kg qui équivaut à CO2/m2/an.

Pour connaître la classe d’énergie de sa maison, l’idéal est de faire appel à un diagnostiqueur immobilier. Bien sûr, il faut que ce dernier soit certifié et accrédité par le Comité français d’accréditation (COFRAC).  Depuis le 1er novembre 2007, cette accréditation est incontournable pour les diagnostiqueurs certifiés. Ainsi, vous pourrez vous assurer de la fiabilité du résultat du DPE de votre appartement car les professionnels maîtrisent sa méthode de calcul et dispose d’une assurance.

En règle général et sauf cas particulier, le DPE est valable 10 ans. Après ce temps, il faudra renouveler pour connaître la nouvelle classe d’énergie maison.

 

Décryptage des classes d’énergie d’un logement

Les classes d’énergie maison sont au nombre de 7. Le classement est le suivant :

  • Lettre A : Consommation inférieure ou égale à 50 kWh/m2/an. C’est la catégorie des logements les plus performants.
  • Lettre B : Consommation comprise entre 51 et 90 KWh/m2/an. Il s’agit des logements ayant une très bonne performance énergétique
  • Lettre C : Classe d’énergie maison comprise entre 91 et 150 kWh/m2/an. C’est le cas des logements ayant une bonne performance énergétique.
  • Lettre D : Pour les logements ayant une bonne performance énergétique. La valeur est comprise entre 151 et 230 kWh/m2/an.
  • Lettre E : Energie consommée comprise entre 231 et 330 KWh/m2/an et correspond aux maisons ayant une performance énergétique moyenne.
  • Lettre F : Consommation énergétique comprises entre 331 et 450 kWh/m2/an. Cela indique une faible performance énergétique
  • Lettre G : Pour les maisons dont la classe d’énergie est supérieure à 450 kWh/m2/an. Il s’agit de celles qui sont une mauvaise performance énergétique.

Pour bien cerner la classification, notez que la moyenne d’énergie des logements en France est estimée à 250 kWh/m2/an. Donc, si la classe d’énergie de votre maison correspond à la lettre E, vous êtes dans les normes même s’il faudra probablement effectuer quelques travaux d’économie d’énergie. Par ailleurs, la classe A est plus facile à atteindre pour les bâtiments neufs que suite à des travaux de rénovation.

Classe énergie maison : importance

En fonction de la classe d’énergie d’une maison, on peut estimer le coût relatif à son fonctionnement en matière d’énergie. Pour une maison de 100 m2, un logement ayant A coutera moins de 250 € par an alors que celui ayant un G aura un coût supérieur à 2 250 €. Soit environ 2 000 € de différence, un montant élevé. On comprend alors que, plus la classe d’énergie de la maison est mauvaise, plus il faut dépenser d’argent dans le chauffage.

Par ailleurs, un logement ayant une classe d’énergie économe se vend en moyenne entre 6 et 13 % plus cher qu’une maison non performante, selon les régions.

La classe d’énergie maison n’est donc pas à prendre à la légère.

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