viabilisation terrain

Quel est le prix de viabilisation d’un terrain ?

Investissement

Avant d’entamer la réalisation d’un projet de construction sur un terrain que vous venez d’acquérir, procéder à la viabilisation de ce dernier vous évite les mauvaises surprises telles que la suspension des travaux par la mairie ou la destruction de votre maison. Pour cela, il est utile de prendre connaissance de la procédure à suivre et du prix pour la viabilisation de votre terrain.

La viabilisation d’un terrain permet de s’assurer qu’il se trouve en zone constructible et qu’il est habitable. Aussi, elle permet de réaliser le raccordement aux réseaux de gaz, d’électricité, d’eau, etc. Par ailleurs, elle permet de prendre connaissance du bornage exacte de la zone dans laquelle se trouve votre espace à construire. Tous ces travaux nécessaires ont un coût mais, le prix de la viabilisation d’un terrain dépend de certains paramètres.

Facteurs qui gonflent le prix de la viabilisation d’un terrain

Les facteurs qui haussent le prix de la viabilisation d’un terrain sont essentiellement au nombre de 4. Le premier concerne la distance à parcourir pour raccorder la future maison aux réseaux publics. Plus elle est importante, plus élevé sera le coût. Le second facteur est lié au TLE (taxe locale d’équipement) et au PRE (préparation raccordement égout) qui sont des taxes sur les frais de viabilisation. La nature géologique du terrain déterminée après une étude du sol constitue le troisième facteur qui peut fortement agir sur le prix de la viabilisation du terrain. Enfin, il y a la présence ou non des canalisations comme quatrième facteur. En effet, s’il faut creuser de nouvelles canalisations, le coût de la viabilisation sera élevé.

Il est parfois conseillé de prendre connaissance de ces paramètres avant l’achat d’un terrain. Cela évite d’avoir à beaucoup dépenser.

Démarches administratives pour la viabilisation d’un terrain

Avant toute demande de raccordement, il faut se rendre à la mairie de la commune concernée, en tant que propriétaire du terrain, afin de consulter le plan local d’urbanisme. Ce plan vous permet de savoir si votre terrain est en zone constructible. Si c’est le cas, faites une demande de certificat d’urbanisme. Ce document qui s’obtient parfois gratuitement. Il informe sur les réseaux existants et les équipements publics situés à proximité du terrain à bâtir. Le certificat d’urbanisme précise aussi les différentes taxes qui seront appliquées à vos travaux. Avec ces détails, vous aurez un aperçu du prix de viabilisation du terrain. N’oubliez pas de vérifier le bornage de la zone, en cas de besoin faites appel à un lotisseur. Par ailleurs, obtenez votre permis de construire avant de mettre les fondations de la future maison.

Pour les travaux de raccordements, pensez à demander un devis auprès de la société des eaux, de la voirie, de la société d’électricité et autres structures impliquées.

Prix pour la viabilisation d’un terrain : les travaux concernés

Les travaux de viabilisation se résument aux raccordements à effectuer. D’eux dépend le prix de la viabilisation d’un terrain. Il s’agit du :

  • Raccordement au réseau électrique qui comprend les différents branchements. Pour une distance de 30 mètres, le prix moyen du raccordement à l’électricité est de 1 000 €. Au-delà, il faudra payer autour de 200 € par mètre linéaire.
  • Raccordement au réseau d’eau. Son prix est d’environ 1 500 € pour une distance de 10 m. A plus de 10 m, le prix par mètre linéaire avoisine 45 € sans tenir compte de la variation de la région.
  • Raccordement au réseau de gaz. Sur ce point, le prix de la viabilisation d’un terrain est compris entre 400 et 1 000 € pour une distance ne dépassant pas 30 m. Si ça dépasse, il faudra faire une extension de réseau facturée à 100 € par mètre creusé.
  • Raccordement au réseau d’assainissement. Son coût varie entre 3 000 et 10 000 €. A défaut du tout à l’égout, un système d’assainissement individuel composé d’une fosse septique ou de plusieurs selon les exigences de la maison est faisable. Pour cela, prévoyez environ 5 000 € tout en sachant que certaines communes appliquent une TRE.

Prix totale pour la viabilisation d’un terrain

Combien coûte au totale la viabilisation d’un terrain ? Au vue des différents facteurs cités plus haut, le prix global moyen de viabilisation d’un terrain varie entre 3 000 € et 15 000 €. A noter que tous ces prix sont à titre indicatif et peuvent varier selon les régions.

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