Résidence principale ou un investissement locatif ? Notre guide pour vous aider à choisir

Investissement

Dans la pierre, le bien immobilier que vous achetez peut être catégorisé de différentes façons. Cette classification peut avoir une incidence sur les impôts et les avantages fiscaux que vous recevez. Ainsi, il peut vous faire économiser de l’argent ou vous coûter cher. Alors, avant d’acheter votre maison, il est essentiel de faire la différence entre les catégories et les types de logements à acquérir.

 

Les différences entre une résidence principale, secondaire et un investissement locatif

Ce quil faut savoir avant dacheter votre résidence principale

La résidence primaire ou « résidence principale » est votre lieu d’habitation. Il peut s’agir d’un logement ou d’un appartement en copropriété, mais l’important est que vous y viviez la majeure partie de votre temps et que vous puissiez le prouver.

Dans la mesure où vous habitez plusieurs maisons, celle qui sera considérée comme votre résidence principale ce sera :

  • Le lieu d’habitation où vous passez le plus de temps pendant l’année ;
  • L’adresse qui sera mentionnée dans les documents légaux comme les déclarations d’impôts, la carte d’électeur ou le permis de conduire ;
  • Le logement qui se trouve le plus près de votre lieu de travail.

Les avantages dinvestir dans une résidence principale

Devenir propriétaire d’une résidence principale est un investissement très prometteur. En fait, acheter un immobilier neuf ou ancien pour y vivre, est une assurance pour votre famille et vos enfants pour votre retraite. De plus, si vous en êtes le propriétaire, vous pourriez effectuer librement des travaux de rénovation et envisager une revente à l’avenir.

En outre, l’acquisition d’une résidence principale peut donner droit à un taux d’intérêt plus bas pour les prêts. Cela peut vous faire bénéficier d’autres avantages fiscaux comme :

  • La déduction des intérêts hypothécaires ;
  • L’exclusion des bénéfices de l’impôt à la revente ;
  • Une prime pour les travaux d’économie d’énergie ;
  • La réduction d’impôt sur le revenu pour la location.

À noter que l’investissement dans la pierre ou l’achat d’une résidence principale a pour principal but d’y habiter. Cependant, certaines personnes choisissent cet investissement en vue de faire une plus-value à la revente.

 

Conseil investissement locatif : Les autres alternatives à la résidence principale

La différence entre un investissement locatif ou résidence secondaire

Acheter une résidence secondaire consiste à acquérir une maison locative, en plus de sa résidence actuelle en vue d’y vivre quelque temps pendant l’année. Il peut être loué, mais ce type de propriété doit être habité pendant plus de deux semaines par an. Il existe plusieurs types de résidence secondaire pour ne citer que les maisons de vacances, les résidences de travail et les pied-à-terre.

Investir dans l’immobilier pour une résidence secondaire, peut donc être considérée comme un investissement locatif. En effet, les propriétaires achètent généralement ces propriétés pour obtenir un revenu locatif afin de la revendre. La seule différence entre ces logements est selon notre conseiller sur un investissement locatif, donc que la résidence doit être habitée. En outre, il faut quand même préciser que seul un immeuble de placement peut disposer de plusieurs logements.

 

Les principales raisons dinvestir dans ces types de propriétés

L’immobilier attire de plus en plus d’investisseurs, du à sa rentabilité. En effet, c’est un excellent moyen de s’enrichir et ce, quelle que soit sa nature. Toutefois, l’investissement locatif présente d’autres avantages non négligeables. En effet, la constitution d’un portefeuille d’immeubles est très bénéfique pour :

  • Se constituer facilement un patrimoine : il permet d’acquérir progressivement des biens immobiliers qui vont ensuite prendre de la valeur avec le temps ;
  • Trouver des financements : plusieurs banques acceptent ce type d’investissement, car il y a moins de risque d’impayé avec le loyer ;
  • Générer rapidement des revenus complémentaires : vous obtenez immédiatement un retour sur investissement ;
  • Optimiser votre fiscalité : avec ce genre d’investissement, vous bénéficiez de réductions d’impôt comme la défiscalisation Pinel ;

Bref, que vous vouliez créer un revenu supplémentaire ou un patrimoine immobilier, l’immobilier locatif présente de nombreux avantages. Alors, si vous cherchez un investissement sûr et sécuritaire, n’hésitez pas à acheter des biens immobiliers pour ensuite les mettre en location.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *