Préparez-vous à l’automne en protégeant ces zones de votre maison contre la pluie, recommandent les experts
Alors que la saison passe de l’été à l’automne, nous attendons avec impatience Halloween, les décorations automnales, le réchauffement climatique et les plats de saison. Mais une autre chose est également certaine, et peut-être pas aussi souhaitée : la pluie.
Nous sommes tous pour nous abriter pendant la saison des pluies, mais même si le temps extérieur peut rendre votre maison confortable et automnale, la dernière chose que vous voulez, c’est que l’humidité pénètre dans votre maison, provoquant des dommages et des moisissures.
Nous avons discuté avec des experts en imperméabilisation et en toiture pour connaître leurs meilleurs conseils sur les endroits extérieurs de votre maison qui nécessitent une attention particulière pour se préparer à la saison des pluies et sur la façon de prévenir les fuites à l’intérieur de votre maison, ce qui contribuera également à hiverner votre maison.
12 endroits extérieurs de votre maison qui sont sujets aux fuites pendant la saison des pluies
1. Puits de lumière
Les puits de lumière sont un excellent moyen d’augmenter la lumière naturelle dans votre cuisine et votre maison, mais, sans surprise, ils sont également l’une des principales zones de votre maison sujettes aux fuites pendant la saison des pluies.
« Les puits de lumière sont les grands coupables lorsqu’on parle de fuites, du moins d’après mon expérience dans l’industrie », déclare Tyler Hull, propriétaire de Modern Exterior est un entrepreneur professionnel en extérieur de maison avec plus d’une décennie d’expérience dans la construction résidentielle. « Il y a toujours un grand risque de fuites, surtout quand elles vieillissent. Le problème habituel vient du fait que les joints d’étanchéité sont endommagés, peut-être simplement par usure au fil du temps ou par un coup lors d’une tempête. La réparation de ce problème n’est pas trop grave, il suffit généralement de mettre de nouveaux joints ou de calfeutrer. »
Pour cela, Hull recommande d’utiliser le mastic extensible Sashco 10026 Big Stretch disponible sur Amazon, car « il s’adapte aux changements de température et de pression, ce qui signifie qu’il ne se fissure pas et ne nécessite pas beaucoup de retouches ».
S’il y a une fissure dans la vitre, Hull prévient que c’est une autre histoire, car on ne peut pas la réparer comme ça. « Il faut remplacer toute la lucarne », dit-il. « Ce n’est certainement pas un projet de bricolage du week-end. Il vaut mieux faire appel à des professionnels, comme une entreprise de toiture de confiance, pour s’en occuper », car il s’agit d’un projet domestique à ne pas faire soi-même.
2. Solin de cheminée
« Les cheminées nécessitent une attention particulière au solin, le matériau qui assure l’étanchéité autour de la cheminée et du bord du toit », explique Jason Hedtler, propriétaire de Hedtler Roofing LLC. « Faites inspecter le solin chaque année et réparez ou remplacez les pièces endommagées. Pour les petites fissures dans les cheminées, appliquez un produit d’étanchéité pour béton. »
Nous recommandons le scellant pour briques Stormdry disponible sur Amazon pour préparer votre cheminée pour l’hiver et la saison des pluies, car il forme en profondeur une barrière invisible et imperméable en une seule couche, tout en permettant à la maçonnerie de respirer.
« Les fissures plus grandes peuvent nécessiter un système d’injection d’époxy pour les sceller complètement », ajoute Hedtler.
Le choix d’Amazon
Ce produit d’étanchéité pour toiture est imperméable, résistant à la chaleur et au gel et durable, formant un bouclier protecteur pour empêcher l’humidité de pénétrer dans votre maison. Il peut également être utilisé à l’intérieur sur de nombreuses surfaces, telles que les carreaux, les sols et les fissures murales.
3. Greniers et sous-sols
Vous vous demandez comment imperméabiliser un sous-sol ? Si vous voulez tirer le meilleur parti de votre sous-sol ou de votre grenier, il est important d’empêcher l’humidité de pénétrer à l’intérieur. En effet, en tant que points les plus hauts et les plus bas de votre maison, ils sont particulièrement sujets aux fuites pendant la saison des pluies. C’est pourquoi il y a des choses que vous ne devriez jamais stocker dans votre sous-sol, et des articles que vous ne devriez jamais stocker dans le grenier non plus.
« En tant qu’entrepreneur général expérimenté dans l’Utah, je sais que les greniers et les sous-sols sont particulièrement sujets aux fuites s’ils ne sont pas correctement protégés contre les intempéries », explique Brayden Montgomery, propriétaire de Vantage Builders.
« Pour les combles, je recommande un revêtement pare-chaleur, comme Reflectix (disponible sur Amazon), pour réduire le transfert de chaleur dans les combles. Il empêche également la condensation, qui peut entraîner des dégâts des eaux. »
Pour les sous-sols, Montgomery suggère d’utiliser un produit d’étanchéité comme la peinture pour sol en béton Drylok, disponible chez Walmart, qui se décline en plusieurs couleurs pour s’adapter à votre maison. « Il crée une barrière impénétrable contre l’humidité qui s’infiltre à travers les murs de fondation », explique Montgomery.
4. Lucarnes
Les lucarnes sont un autre élément extérieur de votre maison qui est sujet aux fuites pendant la saison des pluies. Il s’agit de structures couvertes, contenant généralement une fenêtre qui dépasse d’un toit en pente. Elles sont utilisées pour augmenter l’espace de stockage, la lumière naturelle et la ventilation, et sont ajoutées lors des aménagements de combles.
« On pourrait penser qu’elles ne sont qu’une partie de votre toit, mais en réalité, ce sont des interstices qui peuvent facilement laisser entrer l’eau », explique Hull. « Les lucarnes sont souvent ajoutées plus tard, peut-être par des entrepreneurs ou des propriétaires plus enthousiastes que qualifiés. Le fait est que les lucarnes ont besoin d’un très bon solin pour empêcher l’eau de pénétrer, et il n’est pas rare qu’elles soient mal installées.
« Si vous pensez que vos lucarnes fuient, mieux vaut éviter les solutions rapides comme le ciment de toiture. Cela ne suffira pas à long terme. Il est préférable de faire appel à une entreprise de toiture professionnelle pour examiner le problème. »
5. Gouttières
« Des inspections régulières des toits et des gouttières sont également essentielles », explique Montgomery. « Les gouttières obstruées entraînent des débordements d’eau et des fuites, c’est pourquoi les protège-gouttières (comme le best-seller AM Gutter Guard disponible sur Amazon) empêchent l’accumulation de débris. »
Jack Golini, propriétaire de Golini Roofing, recommande également de veiller à ce que les gouttières soient en pente, loin de la maison. « C’est une solution simple et peu coûteuse pour empêcher l’intrusion d’humidité », dit-il.
Vos gouttières doivent être propres avant l’installation, alors apprenez à nettoyer les gouttières du toit avant de commencer.
Couvreur agréé
Golini recommande le protège-gouttière EasyOn, facile à installer et doté d’un système de filtration à micro-mailles. Fabriqué en acier inoxydable de qualité chirurgicale, il résiste également à la rouille. Les clients satisfaits mentionnent la fonctionnalité et la facilité d’utilisation du produit, et notent qu’il offre un bon rapport qualité-prix.
6. Colliers de serrage
Un autre endroit extérieur de votre maison qui peut nécessiter une attention particulière avant la saison des pluies sont les colliers de tuyaux.
« Ces joints relient votre toit aux tuyaux d’aération de la plomberie et peuvent être des sources de fuites sournoises », explique Dan Schneider, président de la marque Mighty Dog Roofing. « Au fil du temps, les joints en caoutchouc ou en néoprène s’usent à cause des rayons UV incessants. Une fois qu’ils se fissurent, l’eau peut pénétrer dans votre maison. »
Heureusement, assure Schneider, une simple inspection peut éviter bien des ennuis. « Vérifiez que les colliers de serrage ne présentent aucun signe de fissure ou d’usure. S’ils semblent abîmés, remplacez-les dès que possible. »
Schneider recommande pour cela le solin de toit sans calfeutrage Oatey Rain Collar disponible sur Amazon, car il crée un joint étanche autour des tuyaux d’aération, empêchant l’humidité de pénétrer. « Et n’oubliez pas, vous devez faire cela environ tous les 10 ans pour éviter les fuites potentielles », ajoute-t-il.
7. Fenêtres et portes
« Aussi surprenant que cela puisse paraître, ils peuvent aussi être à l’origine de fuites », explique Hull. « Pendant la saison des pluies, il est assez facile de repérer si vos fenêtres ou vos portes ne sont pas bien scellées, par exemple si le calfeutrage est fissuré ou s’il y a des trous dans les coupe-froid. Ces matériaux ne durent pas éternellement ; ils se dégradent avec le temps et peuvent nécessiter une réparation ou même un remplacement pour que la pluie reste là où elle doit être : à l’extérieur. »
Si vous repérez des fuites, qui peuvent provoquer du givre à l’intérieur des fenêtres pendant les mois les plus froids, il est important d’agir rapidement. Montgomery recommande d’utiliser le scellant pour portes et fenêtres en silicone GE Advanced, un choix populaire chez Walmart pour cette tâche. Il est 100 % étanche, résistant au gel et au soleil, et garantit que votre maison sera exempte de moisissure pendant 10 ans, avec une adhérence cinq fois plus forte, ainsi qu’une garantie à vie.
8. Accessoires de pont
Bien qu’il soit probable que votre terrasse ait été utilisée et aimée en été, pendant la saison des pluies, elle peut rapidement devenir une zone problématique et provoquer des conditions de terrasse glissantes dangereuses.
« D’après mon expérience, les fixations de terrasse sont également une source courante de fuites », explique Golini. « J’ai vu de nombreux cas où les boulons ou les vis fixant les terrasses aux maisons ont rouillé ou se sont desserrés au fil du temps, permettant à l’eau de s’infiltrer dans les zones situées sous la terrasse », et donc dans la zone environnante des fondations de votre maison.
Golini suggère d’appliquer un produit d’étanchéité, comme le mastic au latex acrylique tout usage DAP Alex Plus, le plus vendu et le plus abordable disponible chez Walmart, autour des poteaux de terrasse et des solives de rive et de remplacer tout matériel endommagé ou desserré. « Cela peut remédier à ces fuites avant qu’elles ne deviennent des réclamations coûteuses pour dégâts des eaux », dit-il, ce qui contribuera également à préserver la terrasse.
9. Vallées de toit
« Ce sont des endroits où deux sections de toit se rejoignent pour former une auge », explique Hull. « Ils jouent un rôle essentiel dans la direction du ruissellement de l’eau, mais ce sont aussi des points chauds pour les fuites. En hiver, l’eau emprisonnée peut geler, se dilater et abîmer le solin, ouvrant ainsi la porte aux fuites. Et si les feuilles s’accumulent à cet endroit, elles peuvent provoquer la corrosion du solin métallique plus rapidement qu’elles ne le devraient. Il est essentiel de garder ces vallées exemptes de débris pour aider votre toit à durer plus longtemps. »
Apprenez à nettoyer correctement un toit en bardeaux et vous devriez pouvoir éviter cette fuite.
10. Fissures dans les fondations
Il va sans dire que les fissures dans les fondations sont des problèmes structurels que vous ne pouvez pas vous permettre d’ignorer, car elles laisseront pénétrer l’humidité dans votre maison et causeront des dommages irréparables si elles ne sont pas traitées correctement.
« Les fissures de fondation doivent être scellées avec un produit d’étanchéité pour béton, comme le DAP Dynaflex 230 (disponible sur Amazon) », explique Sal Musto, propriétaire de SalCorp Landscaping & Construction, qui compte plus de deux décennies d’expérience. Musto recommande également d’utiliser une peinture imperméabilisante, comme la peinture pour sol en béton Drylock, pour aider à sceller les fondations poreuses.
Mat
Cette base antidérapante teintée foncée recommandée par Musto ne nécessite pas d’apprêt, elle est donc rapide et pratique à utiliser et convient à toutes les zones à fort trafic. Elle peut également être utilisée sur des surfaces déjà peintes et est respectueuse de l’environnement.
11. Clous qui ressortent
« Les clous qui ressortent se produisent lorsque les clous qui fixent vos bardeaux commencent à se soulever, créant de petits espaces qui laissent entrer l’eau », explique Schneider. « Les conditions chaudes et humides ont tendance à provoquer ce phénomène, et si votre toit est plus ancien, c’est encore plus probable. »
Si vous remarquez des clous qui dépassent, Schneider vous recommande de vous en occuper immédiatement. « Enfoncez-les à nouveau ou remplacez les clous, puis scellez la zone avec un produit comme le mastic élastomérique pour toiture Henry », dit-il, disponible sur Amazon. C’est une compétence de bricolage essentielle que tout propriétaire devrait connaître.
12. Murs extérieurs
Si vous vous demandez ce qui cause les fissures dans les murs, ils sont également sujets aux fuites pendant la saison des pluies et nécessitent une attention particulière avant l’automne.
« Des trous ou des fissures dans vos murs, comme du mortier détérioré ou des briques manquantes, peuvent laisser l’eau s’infiltrer à l’intérieur », prévient Hull. « Si l’eau pénètre, elle peut provoquer des éclats, c’est-à-dire que la surface de votre mur commence à s’écailler. Il est très important de savoir d’où vient exactement l’eau si vous repérez ces signes, afin d’éviter d’autres dégâts. »
Inspectez régulièrement vos murs extérieurs et recherchez tout signe notable de dommage, comme des trous, des interstices, des écaillures ou de l’usure. Vous pouvez faire appel à un professionnel pour réparer toute maçonnerie ou utiliser du mastic et du produit d’étanchéité si vous préférez le faire vous-même, comme le DAP Kwik Seal disponible chez Walmart.
FAQ
Maintenant que vous connaissez les points chauds des fuites extérieures, recherchez et réparez les fuites domestiques courantes à l’intérieur.
