Vous souhaitez vendre votre maison plus rapidement ? Ces améliorations de cuisine attireront les acheteurs, selon les experts immobiliers
S’il y a une pièce de votre maison qui mérite d’être rénovée avant la vente de votre maison, c’est bien la cuisine. Tout agent immobilier digne de ce nom vous dira qu’une cuisine bien équipée et bien conçue vendra votre maison, et rapidement.
Même si vous avez peut-être entendu dire que les acheteurs recherchent désormais des maisons dotées de bureaux à domicile et d’un espace extérieur, l’attrait majeur d’une belle et spacieuse cuisine n’a pas disparu.
La bonne nouvelle est que si vous vendez et que la rénovation d’une cuisine n’est pas une option, vous pouvez apporter de petites améliorations qui feront une grande différence. Les professionnels de l’immobilier conseillent sur ce qu’ils sont.
1. Armoires mises à jour
Considérez vos armoires de cuisine comme la structure osseuse de votre cuisine. De belles armoires fraîchement peintes sont l’une des premières choses que les acheteurs remarquent à propos d’une cuisine, et des armoires modernes peuvent inciter un acheteur à acheter une maison, même si d’autres caractéristiques de la cuisine devront être améliorées après son emménagement.
Chenise Bhimull, architecte d’intérieur et agent immobilier agréé travaillant chez ZFC Real Estate, explique que chaque vendeur devra décider lui-même de l’ampleur de la mise à niveau dont ses armoires ont besoin : « Si les armoires existantes sont en bon état, il faudra les peindre ou les refaire. » c’est tout ce que vous avez à faire. Cependant, s’ils sont endommagés ou démodés, leur remplacement par de nouvelles armoires peut réellement améliorer l’apparence de la cuisine.
Cela vaut la peine d’investir dans la meilleure qualité possible, et Bhimull recommande particulièrement de choisir des armoires « avec une quincaillerie et des finitions de haute qualité qui résisteront à l’épreuve du temps ».
2. Nouveaux appareils électroménagers
Cela vaut la peine de se mettre à la place d’un acheteur ici. Les acheteurs préféreront toujours une cuisine équipée de nouveaux appareils afin de pouvoir commencer à l’utiliser dès leur emménagement. Chenise Bhimull conseille qu’« une mise à niveau vers des appareils modernes en acier inoxydable ou économes en énergie peut ajouter beaucoup de valeur de revente. Investir dans de nouveaux appareils électroménagers peut donner à une cuisine un aspect plus moderne et accueillant et attirer grandement les acheteurs potentiels.
Le meilleur conseil de Bhimull est de choisir une suite d’appareils avec des finitions similaires pour un look cohérent plutôt que d’acheter des appareils individuellement.
3. Un nouveau comptoir
Un tout nouveau comptoir de cuisine peut instantanément rehausser l’apparence de l’espace et le rendre plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Jennifer Patchen, courtier immobilier chez Opendoor, recommande de choisir des matériaux de haute qualité : « Je recommande de regarder le quartz et la porcelaine car ce sont des alternatives plus rentables au marbre et nécessitent moins d’entretien.
Aujourd’hui, les comptoirs en quartz et en porcelaine peuvent vous donner l’apparence et la durabilité d’un comptoir de luxe, mais sans le prix élevé de la vraie pierre qu’en tant que vendeur, vous voudrez probablement éviter.
Essayez d’éviter d’opter pour des options de stratifié moins chères si vous le pouvez, comme les acheteurs le remarqueront.
4. Un nouveau travail de peinture
L’exploration d’idées de cuisine peintes devrait certainement être sur votre radar si vous vendez votre maison. Un travail de peinture est l’une des améliorations les plus faciles à réaliser vous-même, mais peut faire une différence considérable dans l’apparence et la convivialité de l’espace.
Kamil Kowalski, président de LimakWay Remodeling, indique qu’il n’est peut-être même pas nécessaire de repeindre toute la cuisine pour améliorer vos chances d’une vente rapide. « Pensez à peindre un mur avec une teinte vive ou à ajouter un dosseret coloré à vos comptoirs », conseille Kowalski.
Un mur d’accent peut suffire à donner à votre cuisine un look plus moderne, mais cela ne s’applique qu’aux cuisines dont la peinture est déjà en bon état. Vous saurez si les murs de votre cuisine ont besoin d’une refonte complète.
Bien que les idées de cuisine colorées puissent être une solution si vous savez ce que vous faites avec la peinture, Monika Zasada, conservatrice experte en rénovation domiciliaire et en construction chez De-mazing, basée à Sag Harbor, met en garde contre l’utilisation de trop de couleurs à la fois dans la cuisine. . « Plutôt que d’introduire une pléthore de couleurs (un nombre élevé réduit visuellement l’espace), tenez-vous-en à un maximum de deux couleurs », dit-elle.
5. Nouvel éclairage
L’éclairage de la cuisine est un aspect de la conception d’une cuisine qui est parfois négligé par les vendeurs potentiels, mais il peut faire une énorme différence dans l’impression qu’une cuisine donne aux acheteurs. Si votre cuisine ne dispose actuellement que de spots mal placés, il est temps de repenser le schéma d’éclairage. Jennifer Patchen confirme que « remplacer votre éclairage est un changement petit mais puissant qui aura un impact majeur sur la pièce ».
Commencez par introduire des suspensions stratégiquement positionnées. Patchen recommande d’opter pour «des luminaires à trois lumières ou plus pour égayer immédiatement la pièce et lui donner l’impression d’être plus grande». Les pendentifs surdimensionnés « agissent également comme une pièce maîtresse pour donner à toute la pièce une impression plus intentionnelle ».
6. Une mise en page réfléchie
Vous devrez peut-être faire un peu plus de planification ici. Jetez un œil honnête à l’aménagement de votre cuisine : y a-t-il suffisamment d’espace pour préparer les repas ? Le rangement de la cuisine est-il suffisant ? S’il y a des lacunes majeures dans la façon dont la cuisine a été conçue, il est temps d’apporter quelques améliorations.
Jennifer Patchen recommande de se concentrer en priorité sur l’espace de rangement et sur le comptoir : « Si votre cuisine vous semble petite et exiguë, envisagez de retirer les portes de l’une de vos armoires supérieures pour un look d’étagère ouverte plus léger sans perdre de rangement. De même, si vous sentez que votre cuisine ne dispose pas de suffisamment de surfaces de comptoir, envisagez d’acheter un petit îlot de cuisine si votre espace le permet.
Vaut-il la peine d’installer une toute nouvelle cuisine pour vendre une maison ?
Si après avoir lu tous ces conseils, vous commencez à penser que remplacer toute votre cuisine est peut-être la meilleure option, vous devez soigneusement peser le pour et le contre d’investir dans une toute nouvelle cuisine avant de la vendre.
Tomas Satas, fondateur et PDG de Windy City HomeBuyer, conseille qu’une rénovation complète d’une cuisine « rapportera environ 70 % de l’investissement lorsque vous vendez la maison, à condition que votre cuisine soit si obsolète qu’elle vous empêcherait d’obtenir la valeur marchande ». de votre maison. Que cela en vaille la peine ou non dépend de ce que vous avez payé pour la maison. À l’heure actuelle, c’est probablement le cas. L’année prochaine, ce ne sera peut-être pas le cas.
Il vaut la peine de garder un œil sur les prix des maisons dans votre région. S’ils continuent de croître en 2023, une toute nouvelle cuisine pourrait bien valoir l’investissement pour un vendeur. Cependant, Satas souligne que « de petits changements peuvent faire une grande différence », vous devez donc toujours vous concentrer en premier sur les petites mises à niveau.
