Évitez ces caractéristiques de cuisine désuètes si vous vendez votre maison. Les professionnels de l’immobilier nomment les éléments de cuisine que vous devriez remplacer avant de mettre votre maison en vente.
Tous ceux qui ont déjà vendu une maison savent que la cuisine est traditionnellement la pièce la plus importante pour les acheteurs – et que certaines caractéristiques désuètes de la cuisine peuvent rebuter les acheteurs ou entraîner une offre beaucoup plus basse.
La plupart d’entre nous considèrent encore la cuisine comme le cœur de la maison, et l’impression que votre cuisine donne à un acheteur potentiel peut faire ou défaire une vente.
Il ne s’agit pas seulement d’impressions. Rénover une cuisine coûte cher et la plupart des acheteurs souhaitent emménager dans une maison où ils n’auront pas besoin de consacrer immédiatement beaucoup de ressources à de longues rénovations. Nous avons demandé à des experts immobiliers d’énumérer les caractéristiques de la cuisine qui donnent à cette pièce cruciale un aspect démodé et réduisent vos chances de réussite de la vente.
1. Armoires de cuisine à l’ancienne
Que vos armoires de cuisine soient vraiment anciennes ou qu’elles aient simplement un aspect démodé, les acheteurs le remarqueront.
Victoria Shockley, coordinatrice principale de la maintenance chez Utopia Management, l’une des principales sociétés de gestion immobilière de Californie, met en garde les vendeurs contre les « armoires blanches ou de couleur bois de style classique ». Bien qu’ils soient beaux, ils peuvent sembler démodés s’ils sont dans un style ou une finition plus ancienne. Pensez à les remplacer par une couleur moderne comme le vert foncé, le bleu ou le noir, ou ajoutez du caractère avec une finition métallique.
Shaun Martin, propriétaire de The Home Buying Company, basé à Denver, partage ce point de vue, expliquant que « les armoires en bois naturel sont souvent considérées comme démodées et peuvent donner à une pièce un aspect sombre et peu accueillant ». Pensez à remplacer vos armoires par des designs modernes ou contemporains (ci-dessous) pour donner à la pièce une sensation fraîche et actualisée.
Cela vaut la peine d’explorer les idées d’armoires de cuisine pour avoir une idée de ce qui est actuel avant de remplacer les vôtres – vous pouvez voir la différence dans la transformation de la cuisine avant (ci-dessus) et après (ci-dessous).
2. Comptoirs de mauvaise qualité ou endommagés
Personne n’aime un comptoir fissuré, ébréché ou décoloré dans une maison qu’il envisage d’acheter, alors remplacez tous les comptoirs visiblement vieillis. Cependant, résistez à la tentation de remplacer votre ancien comptoir par une version bon marché parce que vous vendez votre maison.
Daniel Brewer, agent immobilier agréé chez Sébastien | Daniel Alliance met particulièrement en garde contre les comptoirs en stratifié : « ce sont parmi les comptoirs les moins chers du marché. Même si le prix d’une maison est intéressant, les acheteurs reconnaîtront que le coût de remplacement des comptoirs s’élève à quelques milliers de dollars.
Cela ne veut pas dire qu’il faut se tourner directement vers des idées de comptoir de cuisine en marbre, mais un joli comptoir en quartz, par exemple, sera apprécié des acheteurs.
3. Appareils obsolètes
Les appareils obsolètes coûtent une fortune à remplacer, de sorte que les acheteurs ont tendance à éviter les cuisines où chaque appareil a plus de dix ans. Shaun Martin, propriétaire de The Home Buying Company, basée à Denver, confirme que « les appareils obsolètes sont un rebut instantané pour les acheteurs potentiels de maison ». Ils prennent beaucoup de place et peuvent vraiment dater l’apparence de votre cuisine, la rendant terne ou démodée. Si vous souhaitez accroître l’attrait de votre cuisine, il est essentiel d’investir dans des appareils modernes aux lignes épurées et aux fonctionnalités intelligentes.
Cam Dowski, de WeBuyHousesChicago.Co, explique également que la popularité des émissions de cuisine a modifié les attentes des acheteurs en matière de cuisine : « de nos jours, de plus en plus de téléspectateurs d’émissions télévisées sur la cuisine remarquent les installations et équipements de cuisine élégants qui deviennent de plus en plus populaire, notamment auprès des jeunes acheteurs. Pensez à remplacer ou à entretenir vos appareils s’ils sont vétustes ou endommagés.
« S’ils ne sont pas économes en énergie ou ne correspondent pas au reste du style de votre cuisine, remplacez-les par des modèles plus modernes et dotés d’un nombre d’étoiles et de finitions plus élevés », ajoute Victoria Shockley d’Utopia Management.
Notre meilleur conseil est le suivant : un acheteur peut négliger un appareil électroménager qui doit être remplacé, mais s’ils sont tous datés, il est préférable de les remplacer avant de mettre votre maison en vente.
4. Plafonds pop-corn
Vous vous souvenez de l’époque où les plafonds pop-corn faisaient fureur ? De nos jours, une cuisine vieillit inévitablement, même si elle est par ailleurs bien équipée. Shaun Martin affirme que « les plafonds en pop-corn sont l’un des éléments de cuisine les plus courants que l’on trouve dans les maisons plus anciennes, en plus d’être une horreur majeure ».
Le problème avec un plafond en pop-corn est double : « non seulement cela donne à la pièce un aspect vieux et terne, mais il peut également être difficile à nettoyer et sujet à l’accumulation de poussière. » Si vous voulez que les acheteurs potentiels prennent votre cuisine au sérieux, il est essentiel de remplacer les plafonds en pop-corn par un design moderne.
L’idéal est de retirer un plafond en pop-corn, mais si vos projets de vente ne sont pas encore établis depuis un certain temps, cela vaut la peine d’explorer d’autres idées de plafonds de cuisine plus modernes et plus design.
5. Revêtement de sol en linoléum
Désolé, le linoléum. Autrefois une option de revêtement de sol populaire et économique pour les cuisines, le linoléum est aujourd’hui « l’un des éléments de cuisine les plus obsolètes », selon Shaun Martin. Remplacer le linoléum par un matériau de revêtement de sol plus moderne comme le carrelage ou le bois peut instantanément améliorer l’apparence de votre cuisine et la rendre beaucoup plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
Si vous ne préférez ni le bois ni le carrelage, ou si vous ne souhaitez pas dépenser pour des matériaux haut de gamme avant une vente, les revêtements de sol en vinyle pour cuisine méritent d’être explorés.
6. Micro-ondes en vente libre
Bien que le micro-ondes soit un incontournable de la cuisine, Daniel Brewer affirme que « de nombreuses personnes commencent à préférer un meuble ou un tiroir à micro-ondes, afin que la cuisinière puisse être équipée d’une hotte de ventilation adéquate. Avoir un micro-ondes sur la cuisinière peut également faire vieillir le micro-ondes plus rapidement – il est dans la ligne de mire des éclaboussures de graisse, etc.
Si vous vendez une maison avec une cuisine haut de gamme, prêter attention à ce détail peut faire une réelle différence dans la réaction des acheteurs potentiels à ce qu’ils voient.
Qu’est-ce qui donne à vos armoires de cuisine un aspect démodé ?
Les poignées d’armoires ternies ou cassées, les placages en faux bois, les finitions noires ultra brillantes, les rayures, les bosses et les finitions ébréchées donnent tous un aspect démodé aux armoires de cuisine.
Comment aménager une cuisine démodée ?
La meilleure façon de donner du style à une cuisine désuète est de remplacer les portes des armoires de cuisine, bien que vous puissiez mettre à jour les armoires de cuisine sans les remplacer, que ce soit en échangeant les poignées ou en peignant les armoires de cuisine. Le remplacement des comptoirs et des revêtements de sol aura également un impact, tout comme la mise à jour des anciens appareils électroménagers.
