Si vous recherchez un défi de transformation, suivez nos conseils pour être sûr que le projet de vos rêves ne se révèle pas raté.
Acheter la pire maison de la rue peut avoir ses avantages. Le seul moyen est de monter, n'est-ce pas ? Cela peut sembler une horreur maintenant, mais cela signifie simplement qu’il y a plus de possibilités de le transformer en une belle maison.
Et le côté positif de sa laideur est que son manque d’attrait pourrait se refléter dans un prix extrêmement bas. Une propriété qui est restée vide pendant des mois, voire des années, pourrait être ouverte à des offres qui correspondent parfaitement à votre budget – et laisser beaucoup de reste pour les mises à jour et les rénovations indispensables.
Quelles que soient les raisons pour lesquelles vous achetez une maison à rénover, qu'il s'agisse de la seule maison disponible dans un emplacement recherché, à un prix abordable, ou que vous recherchiez un projet de rénovation domiciliaire pour développer vos compétences dans la création d'une maison sur mesure pour vous et votre famille, vous devez être prêt à relever le défi.
Que rechercher dans un fixateur supérieur
Lisez nos conseils d'experts sur ce qu'il faut rechercher chez un bricoleur spécial pour vous assurer de ne pas sortir de votre profondeur et que votre maison à rénover devienne un véritable inconvénient.
1. Inspectez ce qui se trouve en dessous
Une fois que vous avez trouvé un projet potentiel, effectuez une inspection approfondie avant l’achat pour avoir une idée de l’ampleur de ses problèmes.
« Je demande toujours « Quel est le squelette ? » », explique Justin White, entrepreneur et expert en rénovation/installation de garage. « En d'autres termes, quel est le niveau de travail de base simplement nécessaire pour rendre la maison fonctionnelle : réparer les fondations, recâbler l'électricité, mettre à jour la plomberie, etc. Ces travaux de base peuvent souvent être étonnamment coûteux, il est donc important d'obtenir dès le début des estimations éclairées d'entrepreneurs de confiance. .
«Je conseillerais également de faire autant de démolition d'enquête que possible pendant les visites. Retirez les luminaires, soulevez les planches du sous-sol, fouillez derrière les murs et sous les éviers. La pourriture cachée ou les problèmes structurels peuvent rapidement faire exploser les budgets s’ils ne sont pas détectés. Documentez tout soigneusement avec des photos et des notes auxquelles les entrepreneurs peuvent se référer.
L'embauche d'un inspecteur en bâtiment qualifié pour rédiger un rapport peut également donner une image plus complète de l'état de la propriété et savoir si elle présente de graves défauts structurels et des fondations défaillantes qui se cachent derrière les grandes fissures et les plafonds affaissés.
2. Ne laissez pas une plomberie pourrie épuiser votre budget
Les problèmes de plomberie peuvent être un problème négligé lors de l’évaluation des travaux à effectuer dans une maison en rénovation. La cause est souvent mal diagnostiquée, prévient le maître plombier Max Hicks, et ce qui semble être une simple solution pourrait cacher la nécessité d’une réparation coûteuse de l’ensemble du système.
« Un bon exemple est un problème d'eau qui s'écoule lentement », explique Max. « Les gens ont tendance à supposer qu'il s'agit d'un simple bouchon, mais cela peut en réalité indiquer un problème plus grave et plus coûteux, en particulier dans les maisons plus anciennes construites avant 1984, lorsque des tuyaux en fonte étaient utilisés pour les eaux usées. Au fil du temps, ces tuyaux peuvent rouiller, se détériorer et se briser.
« Ainsi, ce qui semblait être une réparation de 50 $ pour un bouchon de canalisation peut se transformer en un projet de plusieurs milliers de dollars pour remplacer tous les tuyaux de la maison. Je recommande fortement de faire inspecter les égouts par caméra en plus de l'inspection standard pour garantir que votre eau à écoulement lent ne vous coûtera pas des dizaines de milliers de dollars.
3. Calculez les chiffres avant d’acheter
Le prix demandé peut sembler trop tentant pour y résister, mais ce n'est pas une bonne affaire si vous devez dépenser une petite fortune juste pour le rendre habitable. Vous devez analyser les coûts potentiels de tout pour éviter d’acheter un gouffre financier qui vous épuisera, vous et vos économies.
« Une fois les défauts identifiés, estimez les coûts de réparation. Obtenez des devis de personnes capables de faire le travail, ou recherchez les coûts du matériel et de la main-d'œuvre », conseille Andriy Boyko d'AO Handy Inc. « Attendez-vous à l'inattendu et incluez une réserve pour les cas où vous devrez adapter votre budget et votre horaire.
« Déterminez les économies entre les coûts d'achat et de rénovation de la maison à rénover et ceux des propriétés clé en main dans la région, puis déterminez si l'investissement total – le coût initial et les dépenses à long terme – en vaut la peine. »
4. Est-ce un risque pour votre santé et votre portefeuille ?
Si le délabrement est dû à l'âge et pas seulement à la négligence, vous devez considérer qu'il a peut-être été construit avec des matériaux qui sont désormais interdits en raison de leur toxicité – et leur retrait ne sera pas bon marché.
« Une maison datant des années 1950-1980 peut présenter un risque pour la santé, car les entrepreneurs de cette époque utilisaient du plomb et de l'amiante », explique l'agent immobilier Matt Strickland. « Le retrait de l'amiante peut coûter en moyenne 94 dollars par mètre carré et 959 dollars pour le retrait de la peinture au plomb.
« Les maisons historiques présentent des détails architecturaux d'une époque révolue, et seuls des artisans experts peuvent redonner à une maison sa gloire d'antan, ce qui coûte des centaines de milliers, voire des millions, dans le processus. »
5. Soyez honnête quant à votre capacité à bricoler
Une partie de l'attrait de la rénovation d'une maison pourrait résider dans le désir de « le faire soi-même » et de développer ses compétences en matière de rénovation domiciliaire. Vous pouvez créer quelque chose de vraiment sur mesure et être fier de ce que vous avez accompli.
Mais vous devez être conscient que cette approche prendra inévitablement plus de temps et que si vous surestimez vos capacités, vous devrez peut-être faire appel à un professionnel pour terminer ce que vous avez commencé ou corriger vos erreurs.
«Il est essentiel que les acheteurs potentiels de logements à rénover évaluent de manière réaliste leurs propres compétences et tolérances», déclare Eric Bramlett, propriétaire de Bramlett Residential. « Êtes-vous confiant dans la gestion des tâches de base, mais prêt à embaucher de l'aide pour des travaux plus complexes, ou envisagez-vous d'effectuer la plupart des réparations de manière indépendante ?
« Bien que faire certains travaux vous-même puisse économiser de l'argent, tenter quelque chose qui dépasse vos capacités peut devenir un facteur de stress coûteux. Je conseille aux clients de réfléchir de manière pragmatique à la question de savoir si l'ampleur des rénovations justifie le recours à des sous-traitants expérimentés pour certaines parties des travaux.
6. Étudier le potentiel d’amélioration
Vous avez peut-être de grandes ambitions en matière de transformation de la propriété, mais vous devez évaluer leur faisabilité et si vous avez la marge et le droit de réaliser tous vos projets.
Avez-vous de l'espace pour apporter des modifications à la disposition ou même pour l'agrandir ? Existe-t-il des réglementations de zonage et des restrictions de quartier qui pourraient avoir un impact sur vos mises à jour ?
Déterminez également si certaines de vos idées pourraient être trop grandioses en les comparant aux travaux qui ont été effectués sur d'autres propriétés à proximité et au prix plafond pour les ventes locales.
Vous souhaitez que vos mises à jour ajoutent de la valeur et représentent un bon retour sur investissement. Vous ne voulez pas finir par faire tellement de choses que vous ne puissiez pas espérer récupérer ce que vous avez dépensé si vous décidez de vendre.
Lorsque vous souhaitez obtenir un bon retour sur investissement (ROI), vous devez savoir quelles améliorations apporteront le plus de valeur à votre maison. Utilisez notre guide pour planifier votre rénovation et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors de la transformation d’une maison délabrée.
