Projets à ne jamais bricoler – les tenter peut enfreindre les codes du bâtiment, entraîner des problèmes de sécurité, des dommages structurels, des réparations et des remplacements coûteux et nuire à la valeur esthétique de votre maison.
Entreprendre des rénovations et des réparations sans l’aide d’un professionnel peut sembler un excellent moyen d’économiser de l’argent et d’éliminer les tracas liés à l’appel à l’aide d’un professionnel, mais cela peut être une grave erreur.
Les acheteurs potentiels sont prompts à repérer un travail de mauvaise qualité et peuvent le percevoir comme un signal d’alarme, affectant leur volonté d’investir. En plus de cela, tenter des projets ménagers que vous ne devriez pas bricoler peut par inadvertance réduire la valeur marchande d'une maison, entraîner le non-respect des codes de construction locaux et présenter des risques pour la sécurité.
Nous avons parlé à des agents immobiliers des projets de bricolage qui ont amené les propriétaires à regretter leur décision et à perdre de l'argent, afin que vous puissiez éviter de commettre les mêmes erreurs.
Les agents immobiliers de projets DIY veulent que vous arrêtiez de faire vous-même
« Même si un projet de bricolage bien réalisé pourrait améliorer la valeur marchande de votre maison, un projet de bricolage mal exécuté pourrait également effrayer les acheteurs intéressés ou les forcer à négocier », prévient Martin Boonzaayer, PDG de Trusted Home Buyer.
« Savoir comment réussir certains projets de bricolage ne signifie pas que tous les projets nécessitent des compétences en bricolage. » Certains travaux de bricolage constitueraient un excellent projet de week-end, mais en termes d'augmentation du prix demandé pour votre maison, ce n'est peut-être pas une bonne idée de réaliser certains travaux par vous-même, y compris ceux ci-dessous.
1. Travaux de toiture
« Remplacer ou refaire un toit semble assez facile depuis le sol. Mais une fois que vous y êtes, des problèmes tels qu'une sous-couche inappropriée, des erreurs de ventilation et une mauvaise installation des solins peuvent rapidement se transformer en fuites et en pourriture désastreuses qui feront courir les inspecteurs et les acheteurs vers les collines », prévient Richard Mews, agent immobilier et PDG de Sell. Avec Richard. « La toiture est mieux gérée par des professionnels. »
2. Travaux de carrelage complexes
Bien qu'il soit possible de carreler un mur vous-même, à moins d'être sûr de votre capacité à obtenir des résultats de qualité professionnelle, tenter une approche DIY pourrait s'avérer une erreur coûteuse.
«Le carrelage nécessite un haut degré de précision», explique Mike Wall, investisseur immobilier chez EZ Sell Homebuyers. « Un carrelage mal exécuté dans les salles de bains ou les cuisines peut entraîner des dégâts des eaux et nuire visuellement à l'espace. »
Et ce n'est pas tout. Une mauvaise préparation de la surface et une mauvaise application de l'adhésif signifient que les carreaux n'adhéreront pas bien, ce qui entraînera des carreaux lâches. Une disposition des carreaux mal planifiée peut entraîner des coupes maladroites, des motifs mal alignés et des lignes de coulis inégales. D’autres incidents potentiels incluent un mauvais jointoiement et un manque de joints de dilatation.
Les carreaux peuvent être un investissement coûteux, mais ils peuvent également augmenter la valeur de votre propriété. Ainsi, plutôt que d'adopter une approche DIY à l'étape la plus essentielle, l'installation des carreaux, il est préférable de laisser des professionnels exécuter vos idées de carrelage.
3. Finition du sous-sol
« Transformer ce sous-sol inachevé en espace de vie utilisable semble cependant simple, entre une bonne imperméabilisation, l'installation de fenêtres de sortie et l'installation de nouveaux systèmes électriques et CVC – il existe un million de façons dont une rénovation amateur de sous-sol peut dérailler », prévient Richard Mews. « Cela peut entraîner des problèmes d'humidité, des violations du code et des correctifs nuisibles à la valeur par la suite. »
Par exemple, Jonathan Faccone, fondateur de Halo Homebuyers, déclare : « Je pense que les projets d'imperméabilisation de sous-sol DIY peuvent fournir des solutions temporaires, mais peuvent ne pas résoudre les problèmes d'humidité sous-jacents et les vulnérabilités structurelles. Des mesures d'imperméabilisation inadéquates peuvent entraîner des inondations dans le sous-sol, la croissance de moisissures et des dommages aux fondations, compromettant ainsi l'habitabilité et la valeur de votre maison.
En raison de leur emplacement sous terre, les sous-sols nécessitent souvent des mesures plus étendues et spécifiques que les autres espaces de la maison. Pour vous assurer qu'ils sont correctement imperméabilisés, ventilés et isolés, consultez un professionnel pour éviter d'endommager votre sous-sol.
4. Modifications extérieures et aménagement paysager
Les modifications extérieures telles que l'aménagement paysager peuvent améliorer considérablement l'attrait extérieur, mais des conceptions mal pensées peuvent dissuader les acheteurs potentiels.
Michael Kootchick, promoteur immobilier et leader chez OneStop ADU, déclare : « Les modifications extérieures telles que les terrasses DIY ou l'aménagement paysager entreprises sans considérations de fondations et de drainage appropriées peuvent entraîner des problèmes importants. Des projets extérieurs mal exécutés peuvent entraîner des problèmes tels que des dégâts d'eau sur les fondations de la propriété ou un attrait extérieur sous-optimal, qui jouent tous deux un rôle crucial dans l'évaluation d'une propriété.
« Les projets de pavage d'allée de bricolage peuvent entraîner des surfaces inégales, un drainage inadéquat et une détérioration prématurée, nuisant à l'attrait extérieur et à l'esthétique globale de votre maison », ajoute Alex Locklear, agent immobilier et fondateur de NC Cash Homebuyers.
« Il est important d'embaucher un entrepreneur professionnel qui possède les connaissances et les ressources nécessaires pour préparer correctement la zone, utiliser des matériaux de haute qualité et garantir une installation appropriée pour une conception d'allée durable et visuellement attrayante. »
S'assurer que de tels projets répondent aux normes professionnelles renforce non seulement l'attrait esthétique, mais garantit également l'intégrité fonctionnelle de la propriété, préservant ainsi votre investissement.
5. Rénovation de salle de bain DIY
Comme pour les sous-sols, les rénovations de salles de bains faites maison ne sont pas une bonne idée à moins que vous ayez des connaissances, des compétences et des outils de qualité professionnelle, car elles sont plus complexes que l'assemblage de meubles en kit – elles nécessitent des installations complexes.
La mauvaise installation des conduites d'eau a entraîné une grave fuite qui a compromis l'intégrité de la structure de la salle de bain. En empruntant cette voie, vous devrez peut-être non seulement refaire les travaux de plomberie, mais également résoudre les dégâts des eaux et les problèmes de moisissure. Ces dépenses de réhabilitation peuvent doubler vos attentes initiales en matière de budget de rénovation, plutôt que de réduire les coûts, et elles rendront également votre maison moins attrayante pour les acheteurs.
6. Travaux électriques
« Gérer quelques luminaires ou échanger des prises de courant est gérable pour les bricoleurs passionnés. Mais il est préférable de confier tous les travaux électriques majeurs tels que la mise à niveau des panneaux, l'installation d'un nouveau câblage dans les murs ou tout ce qui pourrait créer des risques d'incendie à des électriciens agréés qui peuvent garantir que votre maison est conforme au code en toute sécurité », explique Richard Mews.
Jouer avec le câblage est une mauvaise idée. C'est mauvais pour vous et mauvais pour votre portefeuille. Des travaux électriques défectueux constituent un frein majeur pour les acheteurs et pourraient entraîner des réparations importantes avant la fermeture. Laissez le câblage aux pros.
7. Isolation extérieure
Lorsqu'il s'agit de réisoler, d'installer de nouvelles barrières anti-humidité ou de rénover l'extérieur de votre maison, les raccourcis mènent à des cauchemars d'intrusion d'humidité. De la pourriture et de la moisissure aux pannes complètes du système, une mauvaise installation annule toute valeur de revente que vous espériez gagner avec ces mises à niveau esthétiques.
« Les bricoleurs inexpérimentés négligent souvent l'importance d'obtenir les permis appropriés et le respect des codes du bâtiment », déclare Brett Johnson, agent immobilier et propriétaire de New Era Home Buyers. Sans les permis appropriés, vous risquez des amendes, devoir refaire les travaux pour répondre aux normes du code et potentiellement même réduire la valeur de votre maison si les travaux sont inférieurs ou non conformes au code.
