Vous prévoyez d'assister à une vente immobilière ? Limitez votre enthousiasme et renseignez-vous sur ces éléments à éviter
Les ventes immobilières sont des trésors pour les connaisseurs de décoration vintage et d’objets uniques pour la maison. Des meubles aux ornements en passant par des services de vaisselle complets, les ventes immobilières sont un excellent endroit pour découvrir des choses que vous ne trouverez tout simplement nulle part ailleurs. Si vous savez comment regarder, vous pourriez repartir avec une bonne affaire unique.
D’un autre côté, les ventes immobilières comportent souvent de nombreux éléments qu’il vaut mieux éviter. Qu'il s'agisse de problèmes de santé et d'hygiène ou de la possibilité de payer énormément trop cher pour un article, il y aura des choses dans une propriété qu'il sera plus sûr de laisser seules.
Nous avons demandé à des experts en ventes immobilières et en vintage de vous donner leurs meilleurs conseils pour éviter des décisions d'achat que vous pourriez regretter plus tard. Même si elles semblent d’une grande valeur à l’époque, ce sont des choses que vous ne devriez jamais acheter lors d’une vente immobilière.
1. Articles pour bébé
Les articles pour bébé comme les berceaux et les sièges ne doivent jamais être achetés d'occasion, que ce soit lors d'une vente immobilière ou d'un vide-grenier ou d'un vide-grenier, prévient Nora Curl, experte en évaluation d'antiquités.
« Les normes de sécurité concernant les berceaux et les sièges enfants évoluent avec le temps », explique-t-elle. «Ces produits plus anciens peuvent avoir été rappelés par le fabricant car ils présentent un danger pour les nourrissons.» Vous ne voulez vraiment pas quelque chose qui ne réponde pas aux exigences de sécurité actuelles.
2. Articles de lit et de bain
Une vente immobilière n’est pas un endroit pour acheter des matelas, des serviettes ou des articles de toilette. «Tous ces éléments peuvent abriter des bactéries», explique Nora. Il est également préférable d’éviter le linge de lit, aussi joli et brodé soit-il.
Il existe quelques exceptions à cette règle. Les articles de toilette et les parfums scellés et non périmés peuvent être achetés lors d'une vente immobilière s'ils ont été correctement stockés. Évidemment, vous ne pourrez pas tester leur fraîcheur avant de les acheter, mais tout ce qui est encore dans son emballage plastique devrait être acceptable.
Les couettes de lit vintage peuvent également constituer un bon achat de vente immobilière si vous souhaitez donner à cette esthétique de chambre à coucher vintage, mais vous devrez vérifier soigneusement la moisissure et les taches.
3. Meubles rembourrés
Désolé de vous décevoir si vous recherchiez une chaise ou une méridienne rembourrée, mais il est préférable de ne pas acheter ces articles lors des ventes immobilières. Nora Curl affirme que cette règle s'applique aussi bien aux meubles rembourrés vintage que contemporains « car il peut y avoir des infestations d'insectes que vous ne voudriez pas ramener dans votre propre maison ».
Pendant que nous y sommes, n'oubliez pas d'inspecter tous les meubles à la recherche de signes de souris, d'araignées et de termites. Un objet assez grand peut les abriter au fond d'un des tiroirs, et vous ne souhaitez pas les découvrir après l'achat !
Si vous avez vraiment à cœur d’acheter un canapé vintage, vous pouvez toujours effectuer l’achat et retapisser le canapé avec un nouveau tissu après l’avoir traité pour déceler tout signe de parasites ou de détérioration.
4. Articles expirés
Si vous envisagez d'acheter des produits pour la maison comme de la peinture, des teintures pour meubles ou des produits de nettoyage essentiels, vérifiez toujours qu'ils ne sont pas périmés. Il peut être tentant d'ignorer les dates de péremption, mais elles sont là pour une raison et vous pourriez finir par gaspiller votre argent dans des produits inefficaces ou défectueux.
Jennifer L. Prince, propriétaire et revendeur chez It's Found Vintage, affirme que cela ne signifie pas que vous devez nécessairement éviter ces articles – juste ceux qui sont expirés ou qui n'ont pas de date d'expiration. Elle a acheté ces objets lors de ventes immobilières, mais « s'est assurée qu'ils étaient toujours utilisables et qu'ils étaient pleins ou presque pleins ».
5. Objets omniprésents
Par « articles omniprésents », nous entendons tout ce que vous pouvez facilement acheter moins cher chez Walmart ou Home Depot. Des outils à la peinture, les articles largement disponibles vendus lors des ventes immobilières peuvent être trop chers. Même si vous en avez besoin, recherchez-le sur Google avant d’acheter. Vous saurez en quelques secondes si le prix de l'article est équitable. Il peut être tentant de simplement naviguer et de suivre son instinct, mais la réalité est que vous trouverez souvent des articles moins chers – et en meilleur état de fonctionnement – lorsqu'ils sont achetés neufs.
Jennifer donne un exemple tiré de sa propre expérience : « mon mari était dans la section outils et a trouvé des pinces pour meubles qui figuraient sur notre liste de choses à rechercher. Nous n’avons pas fait preuve de diligence raisonnable et avons pensé qu’ils coûtaient cher à l’achat neuf. Nous avons acheté une paire pour 15 $ seulement pour découvrir qu'elles ne coûtaient qu'environ 10 $ neuves, nous avons donc eu un peu de remords d'acheteur.
Les articles uniques et uniques en leur genre seront plus difficiles à comparer avec d'autres articles en ligne ou dans les magasins, donc si vous n'en trouvez pas un semblable, achetez-le simplement.
6. Œuvres d’art prétendant provenir d’artistes célèbres
Évitez les œuvres d’art d’artistes de renommée mondiale : il s’agit presque certainement de reproductions. Nora Curl prévient que « souvent, les œuvres « célèbres » sont réimprimées sur du carton texturé ou vernies sur la surface pour ressembler à des coups de pinceau sur une peinture originale. »
Pour parler franchement, vous ne trouverez pas de Rembrandt ou de Monet lors d’une vente immobilière. Toute famille possédant un tel objet vendra un original de classe mondiale lors d’une vente aux enchères nationale (ou internationale) ou passera par un marchand d’art spécialisé.
Il y a une mise en garde : vous pourrez peut-être trouver des œuvres originales d'artistes locaux lors des ventes immobilières. Vous devriez parler au personnel des ventes du domaine de toute peinture qui, selon vous, pourrait être un original.
7. Jeux de société
« Les jeux de société et les puzzles risquent de manquer des pièces », explique Nora Curl. À moins qu’il ne s’agisse de jeux de société encore scellés et non ouverts, vous ne saurez s’ils sont fonctionnels qu’une fois rentré chez vous. Alors, économisez votre argent et achetez-en de nouveaux à la place.
8. Chaussures
Les chaussures vintage ont peut-être fière allure, mais elles ont été moulées pour épouser la forme des pieds de quelqu'un d'autre, il est donc très peu probable qu'elles soient confortables pour vous. Les chaussures en cuir perdent également de leur durabilité avec le temps, même si elles n'ont jamais été portées. Le cuir devient cassant et sec, et la colle peut également sécher et se fissurer.
L'exception : si vous connaissez vraiment vos chaussures et repérez une paire de créateur dont vous savez qu'elle ne peut pas être très ancienne, vous avez peut-être trouvé une bonne affaire.
9. Objets volumineux si vous n'avez pas le moyen de transport
De nombreux acheteurs sont tentés par des meubles volumineux et impressionnants lors des ventes immobilières. Pensez à une armoire Queen Anne ou à un lit à baldaquin. La question que vous devez toujours vous poser avant de vous engager dans un tel objet est : comment allez-vous le ramener à la maison ?
Nora Curl explique que « la plupart des ventes immobilières nécessitent que vous déménagiez et transportiez vous-même de gros objets, donc si vous n'êtes pas prêt ou n'avez pas le bon véhicule pour déplacer une grande armoire, évitez les objets de grande taille. »
Si vous parcourez un catalogue de vente immobilière à l’avance, vous aurez la possibilité de rechercher des options de transport. Une entreprise de déménagement locale pourra peut-être vous aider, mais vous devrez prendre en compte son service dans le coût de votre achat.
10. Articles plus chers qui n'ont pas été ou ne peuvent pas être authentifiés
Les gens font leurs achats lors des ventes immobilières pour différentes raisons. Vous êtes peut-être simplement en train d’errer dans un état d’ouverture d’esprit au cas où quelque chose d’intéressant attirerait votre attention. Dans ce cas, oubliez les règles et obtenez ce que vous voulez dans votre budget.
Cependant, supposons que vous recherchiez des antiquités ou des fabricants/types d'objets spécifiques (par exemple, une chaise Eames, un tapis du XVIIIe siècle ou un vase Bitossi). Dans ce cas, soit vous devez savoir exactement quels marqueurs d'authenticité vous recherchez, soit vous avez besoin que le personnel des ventes du domaine fournisse une certaine forme d'authentification.
En règle générale, les sociétés de vente immobilière réputées font évaluer de manière indépendante les articles les plus chers. Rebecka Atwell, propriétaire de The Discerning Eye, une société de vente immobilière à service complet dans la région de Denver, déclare qu'elle demande souvent l'aide « d'évaluateurs experts pour identifier et authentifier des tapis anciens et des œuvres d'art originales, parmi de nombreux autres objets de collection décoratifs ». Il est de la plus haute importance pour moi que les objets ne soient jamais déformés lors de nos ventes, d'autant plus que je me spécialise dans les ventes immobilières haut de gamme et que je traite souvent des objets de collection recherchés.''
Pour une société de vente immobilière respectable, « la réputation est primordiale ». Cependant, toutes les entreprises ne sont pas disposées à investir dans les évaluations. C'est toujours une bonne idée de demander en cas de doute – et de rechercher à l'avance les articles coûteux autant que possible. Si, le jour même, vous doutez de l'authenticité d'un article très cher et que sa provenance ne peut être prouvée, il est préférable de s'en aller.
Ne laissez pas ces objets ratés vous empêcher de trouver des trésors lors des ventes immobilières. Il existe de nombreuses bonnes affaires et des objets uniques uniques à trouver si vous y allez avec un esprit ouvert et faites vos recherches à l'avance.
