Avant de concevoir votre salle de bains ou de vendre votre maison, demandez-vous si ces éléments pourraient réduire sa valeur et devraient être repensés.
Avant de réaménager votre salle de bain ou de mettre votre maison sur le marché, il est crucial de considérer si certains éléments pourraient en diminuer la valeur. Souvent, nous négligeons les défauts mineurs de nos salles de bains, mais ceux-ci, ainsi que certains choix de conception, peuvent avoir un impact négatif sur la valeur de votre maison.
En évitant ces pièges courants dans la salle de bains, vous pouvez vous assurer que votre espace plaît non seulement à vos goûts, mais également aux acheteurs potentiels.
Nous avons demandé à des experts immobiliers de faire la lumière sur les erreurs de rénovation de salle de bains, les oublis d’entretien et les tendances de conception qui pourraient dévaluer votre maison, ainsi que sur la manière de résoudre ces problèmes pour améliorer l’attrait et la fonctionnalité de votre salle de bains.
Choses qui dévalorisent votre salle de bain
Résoudre ces problèmes peut grandement améliorer la fonctionnalité et l’esthétique de votre salle de bain, augmentant ainsi potentiellement la valeur de votre maison.
1. Luminaires et accessoires obsolètes
Les salles de bains dotées d’accessoires anciens et usés semblent non seulement ternes et peu attrayantes, mais peuvent également susciter des inquiétudes quant à d’éventuels problèmes de plomberie. Cela peut sérieusement dévaluer votre salle de bain et décourager les acheteurs potentiels.
« Mettre à niveau vos robinets, pommes de douche et porte-serviettes vers des options plus modernes et élégantes non seulement est plus esthétique, mais peut également rendre tout fonctionne plus efficacement », conseille Riley Annen, investisseur immobilier et propriétaire de Companies That Buy Houses. « Pensez à des luminaires élégants et économes en eau pour un look frais. »
Pensez également aux accessoires qui ajoutent une commodité moderne qui peut être essentielle aux yeux des acheteurs potentiels, comme un porte-serviettes chauffant.
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2. Mauvais éclairage
« Un éclairage faible ou intense est une erreur de conception qui peut rendre une salle de bain peu accueillante et plus petite qu’elle ne l’est en réalité. Cela peut également gêner la fonctionnalité et rendre des tâches telles que le toilettage difficiles », explique Yama Jason, architecte d’intérieur et fondateur de House Customize.
Opter pour des solutions d’éclairage de salle de bain à plusieurs niveaux, y compris un éclairage d’ambiance, de travail et d’accentuation, garantira que toutes les bases sont couvertes, tout en augmentant la valeur esthétique de votre salle de bain. Utilisez des lumières LED économes en énergie pour réduire vos factures d’énergie.
Pensez également à choisir des interrupteurs pour augmenter la flexibilité de l’éclairage de votre salle de bain, comme un variateur ou un interrupteur à trois voies.
3. Manque d’espace de stockage
« Il n’y a rien de pire qu’une salle de bain exiguë sans aucun espace de comptoir ni aucun endroit pour ranger des articles de base comme des serviettes. Les acheteurs veulent des espaces efficaces et bien aménagés et seront rebutés par des pièces trop petites pour être utilisées confortablement », explique Jim Gray, professionnel de l’immobilier chez Agent Advice.
« Sans suffisamment de rangement dans la salle de bain intégré dans la conception, ils supposeront qu’il n’est pas possible d’ajouter plus d’espace sans une construction majeure. Une salle de bain encombrée et exiguë est un signal d’alarme majeur pour les acheteurs, signalant une maison manquant à la fois d’espace et de conception réfléchie.
Investir dans de nombreuses solutions de rangement, telles que des meubles-lavabos élégants et des étagères pratiques, peut faire toute la différence dans la façon dont votre salle de bain est perçue.
4. Réparations négligées
« Je ne saurais trop insister sur ce point : ignorer des problèmes mineurs comme des robinets qui coulent, des toilettes qui coulent ou des carreaux fissurés envoie un signal de négligence. Ces problèmes non seulement s’aggravent avec le temps, mais nuisent également à l’esthétique et à la fonctionnalité globales de la salle de bain », prévient Josh Mitchell, technicien en plomberie et fondateur de Plumbing Lab. « Des réparations rapides sont essentielles. »
« Les finitions ébréchées, les résidus de savon et les odeurs de moisissure indiquent que la maison n’a pas été correctement entretenue. Les acheteurs prendront en compte les coûts de tout ce qui nécessite une rénovation, pas seulement les réparations de surface », ajoute Jim Gray. « Un nettoyage simple et périodique de la salle de bains peut éviter des travaux de restauration coûteux à long terme. »
5. Conception incohérente
Une salle de bain avec un assortiment de styles, de couleurs ou d’époques peut sembler chaotique et loin d’être accueillante.
«La cohérence ajoute à la valeur globale et à l’esthétique. Assurez-vous que votre salle de bain suit un thème de conception cohérent, qu’il soit contemporain, traditionnel ou transitionnel », conseille l’agent immobilier John Peña.
« Si vous ne voulez pas dépenser d’argent pour une refonte complète, l’ajout de petits détails comme des serviettes coordonnées ou un nouveau rideau de douche peut faire une grande différence. »
6. Mauvaise ventilation
«D’après mon expérience, une bonne ventilation de la salle de bain n’est pas négociable», explique Josh Mitchell, technicien CVC. «La croissance de moisissures due à une ventilation inadéquate peut constituer un risque pour la santé et causer des dommages à long terme.
« L’installation d’un système de ventilation efficace, comme un ventilateur d’extraction fiable, est vitale pour la qualité de l’air et la protection des surfaces. »
7. Matériaux de mauvaise qualité
Des matériaux bon marché et de mauvaise qualité peuvent permettre d’économiser de l’argent au début, mais ils peuvent s’avérer coûteux à long terme en termes de remplacement et de diminution de la valeur de la maison.
« Un coulis de mauvaise qualité est l’un des principaux responsables. Elle a tendance à se fissurer, à s’éroder et à paraître sale avec le temps, ce qui peut affecter considérablement l’impression générale et la valeur perçue de la salle de bain », explique Joy Aumann, agent immobilier et co-fondatrice de La Jolla Life. « J’ai vu d’innombrables salles de bains diminuées par leurs lignes de coulis vétustes. Les dégâts des eaux dus à des fuites de coulis constituent également un problème majeur que les acheteurs voudront résoudre.
« De plus, l’utilisation de robinetterie et d’accessoires bon marché pourrait rendre votre salle de bains moins précieuse. Parce que ces objets sont utilisés tout le temps, ils peuvent rapidement donner un aspect vieux à une pièce s’ils ne sont pas bien fabriqués », explique Kerry Sherin, défenseur des consommateurs au sein de la société d’évaluation de maisons, Ownerly. « Les dommages et la rouille peuvent survenir rapidement, et les robinets et raccords bon marché peuvent commencer à faire du bruit avec le temps.
Pour conserver la beauté et la valeur de la salle de bain, elle doit être soigneusement entretenue et fabriquée avec des matériaux de haute qualité. Les luminaires, les carreaux ou les comptoirs doivent résister à l’épreuve du temps et de l’utilisation, préservant ainsi la valeur de la salle de bain.
8. Disposition inefficace
Un aménagement inefficace de la salle de bains peut donner l’impression qu’elle est à l’étroit, gêner sa fonctionnalité et perturber la fluidité des mouvements. Cela peut inclure un mauvais emplacement des toilettes, du lavabo ou de la douche ou un manque d’espace de rangement approprié.
«Lors de la conception d’une salle de bains, envisagez un aménagement qui maximise l’espace, peut-être avec une vasque flottante ou une douche à l’italienne, pour garantir qu’elle puisse être facilement déplacée», conseille Yama Jason.
9. Rénovations inadéquates ou trop personnalisées
Personnaliser votre espace est essentiel, mais aller trop loin avec des conceptions spécifiques et personnalisées peut dissuader les acheteurs potentiels.
Par exemple, retirer une baignoire pour créer de l’espace pour une grande douche peut être un choix contemporain, mais cela n’augmentera pas toujours la valeur de votre maison.
De nombreuses familles, notamment celles avec de jeunes enfants, préfèrent souvent une salle de bain avec baignoire. Avant d’effectuer un tel changement, il est important de considérer les besoins de la majorité des acheteurs potentiels de votre région. Visez des rénovations qui établissent un équilibre entre personnalisation et attrait général, en ajoutant à la fois style et fonctionnalité.
10. Schémas de couleurs obsolètes
« Les salles de bains coincées dans une époque révolue, comme les carreaux vert avocat des années 70 ou le papier peint exagéré des années 80, peuvent dévaluer considérablement un espace », déclare Kenny Klinger, co-fondateur et PDG de Go Bath. « Les acheteurs modernes recherchent souvent des designs épurés et contemporains. »
« Si les couleurs de votre salle de bain semblent démodées, un simple travail de peinture ou l’ajout de nouveaux accessoires comme des serviettes ou des rideaux de douche peuvent faire des merveilles », conseille Riley Annen. « Les couleurs neutres donnent souvent à un espace un aspect intemporel et accueillant. »
11. Ignorer l’efficacité de l’eau
«Enfin, en tant que technicien soucieux de l’environnement, j’ai constaté l’importance croissante des fonctionnalités écologiques et économes en eau», déclare Josh Mitchell. « L’installation d’appareils économes en eau, comme des pommes de douche à faible débit et des toilettes à double chasse, rend non seulement votre salle de bain plus attrayante, mais contribue également à un avenir durable.
Alors n’oubliez pas que pour assurer la pérennité de votre salle de bains afin d’en augmenter la valeur de vente, un entretien et une rénovation appropriés avec des matériaux de haute qualité peuvent être très utiles.
«Le rejointoiement avec un coulis de qualité supérieure résistant à la moisissure protège l’investissement et crée une toile de fond impeccable pour les carreaux», explique Joy Aumann, agent immobilier. « Le sceller régulièrement évite les taches et permet aux salles de bains de conserver leur meilleur aspect.
« Enfin, la mise à jour des anciens appareils, éviers et comptoirs peut augmenter considérablement la valeur de votre salle de bain. »
