Comment bien estimer son bien immobilier ?

Investissement

L’achat ou la vente d’un bien immobilier est une aventure aussi bien pour le vendeur que l’acheteur. Cependant, il est parfois difficile de fixer un prix objectif selon le marché pouvant arranger les deux parties. Désormais, grâce à des méthodes simples, il est possible de faire une estimation du bien avant de lancer la procédure d’achat ou de vente. Voici quelques pistes pour vous aider à faire l’estimation de votre bien immobilier.

Estimer son bien immobilier selon son environnement

Pour estimer son bien immobilier, l’une des premières méthodes à essayer est de faire une investigation personnelle auprès des voisins. Prenons le cas d’une estimation immobilière à Paris L’enquête incombe aussi bien au vendeur qu’à l’acquéreur et varie selon le périmètre.

L’estimation du prix de vente pour un acheteur

L’objectif de l’acheteur est de réussir à payer le bien immobilier à un prix connu de tous. En ce sens, il est nécessaire en sa qualité d’acheteur de se renseigner auprès des voisins qui ont acheté dans la même zone. Généralement, ils sont facilement enclins à aborder les sujets allant dans ce sens et seront d’une grande utilité. Pour les amoureux d’Internet, il est encore plus facile de se renseigner sur les prix en ligne. Ces enquêtes permettent de connaître à peu près la fourchette haute et basse d’un bien immobilier dans cet environnement.

Estimation du prix de vente pour un vendeur

Le propriétaire du bien immobilier est tenu de faire une vente bénéfique sans pour autant gonfler le prix. Pour maintenir l’équilibre, il peut se renseigner sur les ventes et achats récemment effectués. Ainsi, il est important de faire le tour des commerces, de voir les prix affichés sur d’éventuelles pancartes. Internet peut également être d’une grande utilité dans ce cas. Cela parce qu’il donne accès au site des notaires ou à d’autres sites d’estimations de prix. En outre, il est possible de faire une estimation de son bien immobilier en fonction de l’offre et de la demande.

Recourir à l’administration fiscale pour estimer son bien immobilier

L’administration fiscale dispose d’une base de données bien garnie pour aider à estimer le prix de votre bien immobilier. La plateforme dédiée pour la cause permet de consulter en intégralité, les ventes immobilières dans une zone déterminée. Ces informations sont fournies en tenant compte de la superficie et du nombre de pièces. Pour avoir accès à ces informations, il suffit de remplir un formulaire obligatoire. Ce formulaire comporte des renseignements tels que la nature du bien, la surface, l’adresse et le rayon de recherche. Une liste de résultats s’affiche par la suite et permet de comparer son bien immobilier par rapport au prix des dernières ventes.

Contacter un professionnel pour estimer son bien immobilier

L’autre façon d’estimer son bien immobilier est de faire appel à un professionnel du domaine. Les agences immobilières maîtrisent beaucoup plus les variations de prix dans tous les secteurs. Par conséquent, ils sont en mesure de fournir les bonnes informations et peuvent évaluer à sa juste valeur un bien immobilier. Très souvent, les estimations sont faites dans un délai court de 48 h idéal pour faciliter les négociations entre les parties. Toutefois, il est conseillé de consulter un grand nombre d’agences immobilières afin de faire une comparaison des prix. Cette précaution est importante du fait qu’une certaine subjectivité peut se glisser dans les estimations quand bien même qu’il s’agirait d’une agence certifiée.

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