Faites attention à ces sept choses pour acheter la meilleure maison en automne
L’achat d’une maison est stressant dans le meilleur des cas, mais ajoutez à cela les changements de temps pendant l’automne, le début de l’année scolaire et la période des fêtes qui approche, et la pression s’accumule vraiment.
C’est pourquoi les meilleurs courtiers encouragent les acheteurs potentiels à élaborer un plan de jeu solide avant de se lancer dans ce qui est généralement un marché plus calme.
Ici, nos professionnels partagent les sept choses que vous devez savoir sur l’achat d’une maison en automne pour vous aider à prendre une décision éclairée et à assurer un processus de vente fluide.
Ce qu’il faut savoir sur l’achat d’une maison en automne
Comme pour l’achat d’une maison au printemps, l’automne offre une occasion unique de voir les maisons dans toute leur splendeur. Les conditions météorologiques changeantes vous permettent d’avoir une idée de ce que c’est que de garder les propriétés fraîches et chaudes et de ce à quoi ressemblent les maisons sous différentes lumières, tandis que les achats en dehors de l’été offrent un marché relativement calme avec moins de concurrence.
Dans cet esprit, voici ce qu’il faut savoir sur l’achat d’une maison en automne pour vous aider à profiter de cette période de l’année magnifique mais socialement chargée.
1. Les prix pourraient être plus élevés
Vous n’aimerez peut-être pas l’entendre, mais les tendances courantes dans le secteur immobilier voient généralement les prix des maisons augmenter à l’automne.
Sarah Goss, directrice de Southwestern Real Estate, déclare : « Lorsque vous achetez à l’automne, vous devez également comprendre que les prix sont élevés en raison du fait que les mois de mai et juin sont historiquement parmi les mois où les valeurs de clôture sont les plus élevées. Ce sont les dates de clôture que les vendeurs d’aujourd’hui utilisent pour calculer leurs prix de vente actuels.
« Bien qu’un évaluateur puisse justifier un prix plus élevé, le marché se calme généralement en automne, la concurrence pour les acheteurs est moins forte, ce qui entraîne une stabilisation ou une légère baisse des prix. Cela se traduit également par des vendeurs réticents, les négociations peuvent donc prendre un peu plus de temps. »
2. Vous aurez probablement moins de concurrence
Le point positif est que vous aurez moins de concurrence au moment de conclure votre transaction. Cependant, d’autres acheteurs seront très intéressés par la recherche d’un bien immobilier avant les fêtes, vous devrez donc vous démarquer, rappelle Cindy Raney, spécialiste mondiale de l’immobilier de luxe chez Coldwell Banker Global Luxury Properties.
« Acheter à l’automne peut être avantageux en raison de la concurrence limitée entre les acheteurs. Avec moins d’annonces disponibles, le marché peut sembler plus calme, mais les maisons qui sont sur le marché proviennent souvent de vendeurs motivés. Il est important d’être prêt à agir rapidement, car des acheteurs sérieux sont sur le marché et motivés à acheter une maison avant la fin de l’année. »
Même lorsque vous êtes confronté à une course à la clôture, n’oubliez pas les compromis que les acheteurs de maison ne devraient jamais faire pour vous assurer de vous retrouver avec une propriété que vous continuerez à aimer au-delà de la première visite.
3. Réfléchissez aux raisons pour lesquelles le produit ne s’est pas vendu au cours de l’été
Vendre une maison en été est considéré comme la décision la plus judicieuse si vous souhaitez attirer un grand nombre d’acheteurs. Si les maisons sont sur le marché depuis un certain temps et sont toujours sur le marché à l’automne, vous devez vous poser de sérieuses questions sur les raisons pour lesquelles elles ne se sont pas vendues avant de prendre votre décision.
Nikki Beauchamp, courtier associé chez Sotheby’s International Realty, déclare : « Soyez à l’affût des maisons dont le prix est abordable (mais vous pouvez également envisager celles qui ont stagné, examiner les raisons pour lesquelles elles ont persisté et déterminer s’il existe une négociabilité supplémentaire et si oui, sur quelle base).
« Vos inspections à domicile vous apporteront une idée claire de l’état actuel du bien que vous achetez et vous aideront à comprendre quels seront vos coûts de possession au-delà du prix d’achat et s’il y a des investissements majeurs ou matériels qui seront nécessaires dans l’immédiat. »
4. Envisagez de faire appel à un inspecteur
En ce qui concerne les investisseurs, ils sont particulièrement importants à l’automne, lorsque vous souhaiterez emménager dans une maison déjà apte à vous garder au chaud, au sec et à l’aise pendant l’hiver à venir.
Latham Jenkins, courtier chez Live Water Properties, déclare : « Le temps d’automne peut révéler des problèmes qui pourraient ne pas être apparents à d’autres saisons, comme des fuites de toit ou une mauvaise isolation. Examinez attentivement l’extérieur de la maison et renseignez-vous sur l’historique de l’entretien. Les maisons bien préparées pour les saisons d’automne et d’hiver sont susceptibles d’être mieux entretenues dans l’ensemble. »
Pensez à demander au vendeur ou à son agent les détails de tout ce qu’ils ont fait pour préparer une maison pour l’automne, comme les reçus d’entretien pour les systèmes de CVC et de chauffage, car cela vous donnera une bonne idée de la qualité des équipements et de l’entretien.
5. C’est le bon moment pour trouver un agent
Un bon courtier est important quelle que soit la période de l’année, mais étant donné le marché plus restreint et les prix potentiellement plus élevés, l’automne est le moment idéal pour travailler avec un agent réputé pour vous aider à trouver la propriété qui vous convient. Tom Postilio et Mickey Conlon, agents chez Compass, suggèrent de « faire appel à un courtier expérimenté qui connaît bien la région et qui peut vous guider sur la meilleure stratégie pour obtenir la maison de vos rêves ».
6. Pensez à obtenir une pré-approbation pour vous démarquer
Si vous souhaitez vraiment vous démarquer sur le marché et être considéré comme un acheteur sérieux, pensez à obtenir une préapprobation avant d’entamer des négociations. C’est un conseil particulièrement utile pour les acheteurs d’une première maison.
Tom Postilio et Mickey Conlon, experts en immobilier, affirment : « Avant d’explorer sérieusement le marché, assurez-vous d’avoir une pré-approbation (et non une pré-qualification) en main. Cela prouve aux vendeurs que vous avez les moyens financiers pour vous rendre à la table de clôture – et cela peut vous aider à vous démarquer de la concurrence. »
7. Tenez compte des conséquences d’un déménagement à ce moment-là
Déménager est l’un des événements les plus stressants de la vie, alors préparez-vous autant que possible pour réduire une partie de la difficulté. Qu’il s’agisse de rédiger une liste de contrôle pour le déménagement, de travailler avec des déménageurs professionnels ou de fixer les dates à l’avance, gardez un œil sur les nombreuses étapes d’un déménagement pour réduire l’anxiété.
Avant d’acheter une maison en automne, demandez-vous si c’est un processus que vous acceptez de faire pendant une saison chargée avec une météo imprévisible et de grandes fêtes comme Halloween et Thanksgiving qui approchent à grands pas. En cas de retard imprévu, vous pourriez vous retrouver à reporter Noël et le Nouvel An. Envisagez ce scénario du pire et décidez si vous voulez franchir le pas en automne.
Latham Jenkins, courtier immobilier, nous rappelle également que « si vous achetez à l’automne, vous emménagerez à l’approche de l’hiver. Évaluez comment la propriété se comportera par temps froid : pensez aux systèmes de chauffage, au déneigement et à l’accès aux services essentiels. En tenant compte de ces facteurs, vous vous assurerez de faire un investissement judicieux, prêt à affronter les défis de l’hiver. »
Si la maison que vous avez choisie a besoin de rénovations, disposerez-vous d’une salle de bain et d’une cuisine fonctionnelles lorsque vous emménagerez, ou devrez-vous effectuer des travaux pendant l’hiver pour la remettre en état ?
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Acheter et déménager pendant l’automne offre de nombreuses possibilités et défis qui rendent cette période d’achat incroyablement unique. N’oubliez pas, cependant, que les marchés varient considérablement en fonction de votre emplacement et des événements actuels du marché. Par conséquent, travaillez toujours avec un agent réputé pour vous aider tout au long du processus dans votre région afin d’obtenir les résultats les plus satisfaisants et les plus valables.
Ensuite, découvrez ce que les experts disent que vous pouvez faire lorsque vous déménagez avec des animaux de compagnie pour faciliter la transition.
