Choisissez entre organiser vous-même votre rénovation ou faire appel à un pro grâce à notre guide
La rénovation d’une maison est un projet important et coûteux, et vous vous demandez peut-être si vous devez engager un chef de projet ou le planifier et l’organiser vous-même.
Choisir l’une ou l’autre option lorsque vous rénovez une maison comporte des avantages et des inconvénients qu’il est essentiel de prendre en compte pour choisir la meilleure façon d’obtenir d’excellents résultats. Ces avantages et inconvénients, ainsi que des facteurs tels que le temps dont vous disposez, le budget du projet, votre expérience antérieure en matière de rénovation et la proximité avec laquelle vous préférez travailler avec les entrepreneurs, pèseront probablement tous dans la décision.
Pour vous guider à travers les avantages et les inconvénients de l’embauche d’un professionnel par rapport au bricolage, nous avons demandé l’avis d’experts chevronnés, et voici leurs conseils.
Embaucher un gestionnaire de projet ou gérer soi-même une rénovation de maison
Il est essentiel de faire appel aux bons professionnels pour tout projet. Il y a des questions à poser à votre entrepreneur pour être sûr d’avoir la bonne personne, et trouver l’architecte parfait peut également être crucial pour les travaux.
Mais faut-il également faire appel à un chef de projet ? Voici les avantages et les inconvénients de l’embauche de ce dernier, ainsi que ceux de la planification et de l’organisation par vous-même.
Avantages de l’embauche d’un chef de projet
Maintient le projet dans les limites du budget
S’il est vrai qu’un gestionnaire de projet entraîne un coût supplémentaire (voir ci-dessous), il peut éviter les dépenses excessives en matière de rénovation domiciliaire, selon la décoratrice d’intérieur Jodi Peterman, propriétaire d’Elizabeth Erin Designs.
« Leur supervision professionnelle peut réduire considérablement la probabilité qu’un projet dépasse son budget de rénovation et ne réponde pas à la vision du propriétaire – des problèmes qui affectent 80 % de tous les projets de rénovation », dit-elle.
Discipline du calendrier
Un chef de projet peut également veiller à ce que la rénovation ne prenne pas trop de temps, explique Jodi. « En coordonnant les différents corps de métier et fournisseurs, les chefs de projet gardent le projet sur la bonne voie et gèrent rapidement les problèmes qui surviennent, ce qui permet aux propriétaires de se concentrer sur leur vie quotidienne », explique-t-elle. « Cela permet non seulement d’avoir l’esprit tranquille, mais aussi d’augmenter les chances d’une rénovation réussie et satisfaisante. »
Moins de stress
Selon Angelica Ferguson VonDrak, agent immobilier associé chez Sotheby’s International Realty, un professionnel qui s’occupe de tout peut faire de la rénovation d’une maison une expérience plus agréable. « Avoir un chef de projet peut vraiment aider à réduire le stress d’une rénovation en fournissant un point de contact unique pour tous les aspects du projet », explique-t-elle.
Contrôle de qualité
L’embauche d’un chef de projet est également un avantage en raison de ses connaissances, déclare Yaeir Moinzadeh, entrepreneur agréé MHIC et propriétaire de Blue Rise Baltimore Roofing.
« Cela permet de garantir que le travail effectué est conforme aux normes du secteur ainsi qu’à vos propres attentes », explique-t-il. « Les chefs de projet identifient et résolvent rapidement les problèmes et peuvent ainsi éviter des erreurs coûteuses. »
Inconvénients de l’embauche d’un chef de projet
Ajoute au budget
Si vous souhaitez faire des économies sur la rénovation de votre maison, un autre avantage est que cela implique des dépenses supplémentaires, note Jodi Peterman. « Embaucher un chef de projet pour une rénovation de maison implique des coûts supplémentaires, car ses honoraires ajoutent une couche de dépenses au budget global », dit-elle.
« Cela peut être un élément important à prendre en compte, en particulier pour les petits projets ou les propriétaires qui travaillent avec des contraintes financières strictes. » Gardez à l’esprit que cela est particulièrement crucial si votre projet de rénovation de maison fait partie des trois plus coûteux que vous puissiez entreprendre.
C’est en train de doubler
L’embauche d’un chef de projet va gêner plutôt qu’aider un propriétaire, déclare Josh Rudin, propriétaire d’ASAP Restoration. « Lorsque vous engagez un entrepreneur général pour effectuer un travail plus important dans votre maison, vous embauchez déjà un directeur de construction, un directeur général, un chef de projet, un coordinateur de projet, un surintendant et probablement aussi un contremaître », dit-il. « C’est également la chaîne de commandement avec laquelle travaillent presque toutes les entreprises de construction, de rénovation et de restauration.
« Faire appel à des gestionnaires de projets tiers peut être judicieux si le travail est extrêmement vaste, comme la construction d’un complexe d’appartements entier ou d’un centre commercial, mais pour des projets plus petits comme la construction de maisons ou des restaurations, ils ont tendance à entraver l’avancement des travaux. »
Contrôle réduit
Engager un chef de projet peut vous permettre de vous impliquer moins, explique Jodi. « Confier la rénovation à un chef de projet peut entraîner un contrôle moins direct sur les décisions et les détails quotidiens, ce qui peut perturber certains propriétaires. »
Relations personnelles
Vous devrez attendre avant de commencer à travailler pour trouver quelqu’un avec qui vous pourrez bien travailler. « Il est important de trouver la personne qui vous convient, mais cela peut prendre du temps et beaucoup de recherches », explique Kerry Sherin, défenseur des consommateurs chez Ownerly. « Les propriétaires peuvent se sentir distants s’ils comptent trop sur le gestionnaire de projet, mais il est important de garder les lignes de communication ouvertes et de savoir comment se déroule le projet. »
Avantages de gérer soi-même son projet
Économies de coûts
Comme nous l’avons déjà mentionné, un chef de projet doit être rémunéré. Par conséquent, le fait de procéder soi-même à la rénovation de la maison permet de réaliser des économies, tout en évitant les erreurs. Yaeir Moinzadeh donne un exemple : « Vous pouvez économiser de 10 à 20 % sur votre budget global si vous gérez votre projet vous-même, ce qui représente entre 10 000 et 20 000 dollars dans le cas d’une rénovation de 100 000 dollars. »
Plus d’argent pour les matériaux
Les économies pures sont un avantage, comme nous l’avons déjà mentionné, mais gérer soi-même le projet peut signifier que vous pouvez répartir le budget dont vous disposez de manière plus efficace. « Si vous êtes plutôt du genre à mettre la main à la pâte, gérer le projet vous-même peut vous faire économiser de l’argent sur les frais, ce qui vous permet d’allouer plus de fonds directement aux matériaux et à la main-d’œuvre », explique Angelica Ferguson VonDrak. Cela peut signifier des finitions plus luxueuses dont vous pourrez profiter pendant des années, et le travail d’entrepreneurs qui peuvent les rendre plus belles.
Les décisions vous appartiennent
En planifiant et en organisant vous-même vos travaux, vous pourrez prendre le contrôle de la rénovation. « Chaque étape du processus de rénovation est à votre disposition », explique Yaeir.
De meilleures relations avec les entrepreneurs
Gérer soi-même un projet signifie établir de bonnes relations de travail avec les différents intervenants. « Vous aurez plus de contrôle sur tous les aspects de votre rénovation, car vous serez plus impliqué avec les différents entrepreneurs », explique Kerry Sherin.
Inconvénients de la gestion de projet par soi-même
Prend du temps
Être son propre chef de projet peut gruger des heures de travail que vous n’auriez peut-être pas, selon Angelica Ferguson VonDrak. « Assumer le rôle de chef de projet peut être extrêmement chronophage et accablant, surtout si vous avez d’autres engagements », dit-elle.
Complexe
Pourquoi la gestion d’un projet en mode DIY prend-elle autant de temps ? « Gardez à l’esprit que la planification en mode DIY nécessite des recherches, une organisation et une préparation détaillées afin de garantir que tout se déroule comme prévu », explique Kerry Sherin.
Difficile pour les rénovateurs débutants
Angelica suggère également que la gestion de projet n’est peut-être pas la meilleure solution pour les personnes inexpérimentées. « Vous risquez de manquer des détails essentiels ou de faire face à des problèmes de coordination qui peuvent retarder le projet et affecter la qualité », dit-elle. « Je ne recommande pas d’essayer de tout gérer vous-même s’il s’agit de votre première rénovation. Vous finirez probablement par faire des erreurs coûteuses qui ajouteront du temps et des coûts au projet. »
Les pros ont plus d’expérience
Même si vous n’êtes pas un rénovateur débutant, un chef de projet professionnel a plus d’expérience. « La taille du projet est essentielle », explique Pete Evering d’Utopia Management. « Je pense qu’il y a un moment critique où l’ampleur du projet exige la présence d’une personne pour le superviser en dehors du propriétaire. Rénover une cuisine ou une salle de bain peut sembler être un projet mineur dans le grand schéma des choses, mais il peut s’aggraver très rapidement en cas de problèmes inattendus. Un chef de projet est utile pour s’assurer que l’équipe reste au courant de la situation chaque fois que des choses comme celle-ci se produisent. »
La rénovation d’une maison est un investissement important, mais vous pouvez tirer le meilleur parti de votre investissement en choisissant les projets de rénovation les plus abordables. Assurez-vous de prévoir un budget suffisant pour chaque pièce et de garder votre maison saine en connaissant les moyens de maintenir l’air intérieur propre pendant une rénovation.
