Dois-je acheter une maison maintenant ? Voici ce que disent les experts en immobilier
Dois-je acheter une maison maintenant ? Ou dois-je attendre ? Vous vous êtes sûrement demandé quelle était la bonne marche à suivre si les circonstances vous laissaient le choix d’aller de l’avant ou d’attendre votre heure, et si vous achetiez une première propriété ou vendiez une maison pour déménager, augmenter ou réduire.
Il est préférable de répondre à cette question en commençant par vos propres finances, puis en examinant tous les éléments qui entrent en ligne de compte dans la décision sur le moment de l’achat d’une maison – y compris les taux d’intérêt qui affectent le coût de l’emprunt et l’offre de logements sur le marché où tu veux vivre.
Notre guide vous explique ce que vous devez prendre en compte lors de l’achat d’une maison et ce qu’en pensent les experts.
Dois-je acheter une maison maintenant ? Ou dois-je attendre ?
Les questions : dois-je acheter une maison maintenant ou dois-je attendre seront présentes à l’esprit de nombreuses personnes. L’indice Fannie Mae du sentiment d’achat d’une maison (HPSI) de novembre 2022, qui reflète l’opinion des consommateurs sur le marché immobilier, a révélé que les taux hypothécaires élevés continuent de limiter l’abordabilité, et 62 % des personnes interrogées ont déclaré qu’elles s’attendaient à une nouvelle hausse des taux hypothécaires au cours de la prochaine année. année.
« La confiance des consommateurs en matière d’achat et de vente de maisons est nettement inférieure à celle de l’année dernière, ce qui, à notre avis, n’est pas surprenant étant donné que les taux hypothécaires ont plus que doublé et que les prix des maisons restent élevés », a déclaré Doug Duncan, vice-président principal de Fannie Mae et économiste en chef.
Mais le bon moment pour acheter une maison dépendra de votre propre situation et, ici, nous examinons ce que vous devez prendre en compte pour prendre la meilleure décision.
Évaluez vos finances personnelles
Avant d’examiner le marché immobilier actuel, votre priorité doit être d’évaluer votre situation individuelle. « Si vous êtes en bonne position pour acheter la maison de vos rêves – de grandes réserves de liquidités, de bonnes cotes de crédit et un emploi solide – et que vous trouvez la maison de vos rêves, alors c’est absolument le bon moment pour acheter une maison », déclare Nate Workman de Workman Success Systems, spécialisée dans le coaching d’équipes et d’entreprises immobilières.
Focus sur les prix
Vos finances personnelles détermineront si vous pouvez vous permettre d’acheter une maison dans la région où vous souhaitez vivre. Mais gardez à l’esprit que ceux qui achètent désormais disposent d’un effet de levier accru, ont révélé les informations sur les acheteurs et les vendeurs de HomeLight pour la fin de l’année 2022.
Dans l’enquête, près de 30 pour cent des acheteurs ont déclaré que le vendeur avait répondu aux demandes de réparation ou fourni un crédit de réparation à la clôture ; 25 pour cent ont déclaré que l’accord avait été conclu dans les délais souhaités ; 21 pour cent ont déclaré avoir négocié un prix inférieur à celui indiqué pour la maison ; et ceux qui ont négocié une offre inférieure ont économisé en moyenne 49 843 $ sur le prix catalogue.
Tenez compte des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt ont augmenté sept fois en 2022, entraînant une hausse des taux hypothécaires. « Les taux d’intérêt sont considérablement plus élevés que ce que nous avons vu au cours des dix dernières années », explique David Zeff, agent immobilier à Gaithersburg, dans le Maryland, « mais les taux d’intérêt changent constamment. Dans un marché aux taux plus élevés, ma recommandation est d’acheter la maison en sachant que vous pourrez toujours la refinancer plus tard si les taux baissent.
« D’un autre côté, si vous achetez maintenant et que les taux finissent par augmenter, vous êtes clairement le gagnant dans ce scénario. »
Comprendre le marché local
Le marché local doit toujours être pris en compte dans la décision d’acheter ou non une maison maintenant, malgré les tendances nationales.
« Du point de vue de l’acheteur, les prix des logements ont tendance à baisser pendant les périodes économiques difficiles », explique Andrew Griffith, propriétaire du cabinet Andrew Griffith CPA et professeur agrégé de comptabilité à la LaPenta School of Business de l’Université d’Iona. «Cela signifie que le moment d’acheter est venu lorsque les taux de chômage augmentent.
« Dans certaines communautés, il y a si peu d’acheteurs que les maisons peuvent littéralement rester sur le marché pendant des années avant que le prochain acheteur volontaire ne manifeste son intérêt pour cette propriété. Les maisons qui sont sur le marché depuis plus longtemps ont tendance à offrir de meilleures opportunités de négociation du prix de vente que celles qui sont sur le marché depuis une courte période.
« Dans les régions où la durée moyenne de présence sur le marché immobilier est très courte, une maison qui est sur le marché depuis longtemps peut nécessiter beaucoup de travaux ou son prix est trop élevé.
«Même dans cet environnement, on peut trouver une belle maison à un prix raisonnable en agrandissant simplement la zone que l’on explore. Par exemple, au lieu de chercher dans une zone située à moins de 15 milles d’un employeur, il serait probablement avantageux financièrement d’étendre cette distance à 30 milles. En fin de compte, utiliser le lieu de travail d’un employeur actuel comme point de référence n’est pas une bonne stratégie décisionnelle à long terme, car la plupart des personnes actives aujourd’hui ne resteront pas chez le même employeur pendant plus de cinq ans.
Tenir compte de l’offre de logements
Tenez compte de la disponibilité des maisons à vendre dans l’emplacement choisi. Si c’est copieux, attendre peut en valoir la peine. Mais si le stock de logements est faible, attendre peut être une mauvaise stratégie.
«L’augmentation de l’offre et la diminution de la demande vous donnent plus de pouvoir en tant qu’acheteur», explique Paul Sundin, expert-comptable agréé, stratège fiscal et PDG d’Emparion. « De plus en plus de vendeurs sont disposés à négocier leurs prix et leurs conditions. De plus, en tant qu’acheteur, vous aurez plus de temps pour réfléchir à votre achat et créer un effet de levier.
Pensez à long terme
Si vous louez actuellement une maison, cela devrait être pris en compte dans votre réflexion quant à savoir si vous devez acheter une maison maintenant ou attendre. Alex Mendel, agent immobilier et chef d’équipe du groupe Mendel négocié par EXP Realty, déclare : « Je vais attendre que les prix des maisons baissent » est quelque chose que j’entends de la part des acheteurs depuis que je suis devenu agent immobilier en 2013. .
« Tous ces gens qui attendent depuis des années que les prix baissent sans jamais acheter de maison ont payé l’hypothèque de leur propriétaire et accumulé la valeur nette de quelqu’un d’autre sans rien en tirer. Même si, oui, les taux d’intérêt sont à leur plus haut niveau depuis 10 ans, le vieil adage dit « le taux d’intérêt sur votre loyer est de 100 pour cent ».
« Les acheteurs sont dans une position plus forte qu’ils ne l’ont été au cours des deux dernières années, les vendeurs étant disposés à accepter des prix plus bas et à offrir des concessions aux vendeurs que de nombreux acheteurs utilisent pour les aider à réduire leur taux hypothécaire.
« Une chose est sûre : les taux hypothécaires fluctueront bien plus que les prix des logements. Acheter maintenant et refinancer lorsque les taux d’intérêt baisseront inévitablement est la stratégie gagnante. Il n’est jamais judicieux d’essayer de anticiper l’évolution du marché immobilier – sinon vous serez obligé de payer un loyer pour toujours et n’achèterez jamais de maison.
Mais tenez compte de la durée pendant laquelle vous pourriez rester dans une maison. « Êtes-vous prêt à vous installer au même endroit ? » demande Julia Pham, conseillère en patrimoine et planificatrice financière certifiée chez Halbert Hargrove. « Le meilleur moment pour assumer un gros actif, et potentiellement un gros passif (bonjour les versements hypothécaires !), est lorsque vous vous sentez stable dans votre vie et que vous êtes prêt à vous enraciner. Si vous finissez par acheter une maison, vous devez rester suffisamment longtemps pour compenser le coût de la transaction, comme les frais de clôture, la commission de votre agent de vente et les dépenses nécessaires à la préparation de votre maison pour la vente. En général, cela prend environ cinq ans.
Dois-je acheter une maison maintenant ou dois-je attendre ?
La réponse à la question : dois-je acheter une maison maintenant ou dois-je attendre ? « La vérité est qu’il n’est pas possible de prédire le prix futur d’actifs tels que le logement, donc je ne conseillerais à personne d’essayer de chronométrer le marché », conseille le promoteur immobilier résidentiel et courtier immobilier agréé de l’Illinois, Bill Samuel de Blue Ladder. Développement.
Mais ce que vous pouvez faire, c’est comprendre le marché local et évaluer votre propre situation financière. Julia Pham, conseillère en patrimoine et planificatrice financière agréée chez Halbert Hargrove, demande : « Avez-vous examiné votre budget pour voir ce que vous pouvez vous permettre ? Lorsque vous déterminez votre budget et ce qu’il en coûte pour posséder une maison, n’oubliez pas d’ajouter des éléments tels que la taxe foncière, l’assurance, les cotisations aux associations de propriétaires, les coûts d’entretien supplémentaires (pensez à l’entretien de la pelouse, à l’entretien de la piscine, aux réparations de la maison, etc.) et peut-être les coûts supplémentaires des services publics si vous emménagez dans une maison plus grande.
« Avez-vous économisé suffisamment pour un acompte ? Alors que la plupart des prêteurs exigent au moins 3 pour cent, les acheteurs de maisons neuves typiques versent 6 pour cent en moyenne. Vous entendrez peut-être souvent parler de 20 pour cent ; c’est parce qu’il s’agit de la mise de fonds requise pour éviter de payer une assurance hypothécaire.
« Comment est votre pointage de crédit ? Votre pointage de crédit est quelque chose que vous voulez vous assurer d’avoir en ordre avant de demander un prêt hypothécaire.
