Voici comment choisir le bon moment pour obtenir le meilleur prix dans les plus brefs délais
Est-ce le bon moment pour vendre une maison ? C’est la question que vous vous poserez forcément si vous n’êtes pas dans une situation où vendre immédiatement est impératif, mais où vous avez plutôt la possibilité de peser le pour et le contre de la mise en vente de votre maison.
Il y a un certain nombre de facteurs que vous devez prendre en compte afin que vous puissiez prendre la meilleure décision adaptée à votre situation si vous avez le temps de réfléchir au moment de vendre plutôt que d’être obligé de déménager ou de réduire immédiatement vos effectifs. L’endroit où vous vivez, les taux d’intérêt et la période de l’année font partie des éléments à prendre en compte.
Pour vous aider à prendre votre décision, nous avons rassemblé les éléments à prendre en compte lors de la vente rapide ou lente d’une maison, et nous avons fait appel à l’expertise de spécialistes de l’immobilier.
Dois-je vendre ma maison maintenant ?
L’appétit pour vendre une maison reste désormais fort. Parmi les Américains qui ont tenté de vendre leur maison en 2022, mais ne l’ont pas fait, environ 67 % déclarent qu’ils envisagent de revenir sur le marché et de vendre une maison en 2023, révèlent les informations sur les acheteurs et les vendeurs de HomeLight pour la fin de l’année 2022.
Mais à quoi devez-vous penser avant de décider si vous envisagez de revenir sur le marché ou d’inscrire votre maison pour la première fois ? Ce sont les choses que vous devez garder à l’esprit.
Période de l’année pour vendre une maison
Le printemps et l’été sont, en règle générale, les meilleures périodes de l’année pour vendre une maison, même si cela est plus important si vous vivez dans une région au climat plus froid. Vendre pendant ces saisons donne également aux acheteurs qui doivent être dans leur nouvelle maison avant la rentrée scolaire le temps de respecter leur date limite.
Bien sûr, l’achat d’une maison se déroule toute l’année, mais vous voudrez peut-être attendre de vendre votre maison plus tard dans l’année ; les acheteurs ayant des enfants scolarisés auront pour objectif de trouver un endroit, alors qu’en général, il y aura moins de personnes à la recherche d’une maison à l’approche des fêtes de fin d’année.
L’économie
Tout comme la météo, l’économie est un facteur sur lequel vous n’avez aucun contrôle, mais si votre décision de vendre est basée sur le long terme plutôt que sur un besoin immédiat, vous pouvez l’intégrer à votre réflexion lorsque vous décidez de vendre ou non votre maison. maintenant.
« Du point de vue d’un vendeur, il faut généralement s’efforcer de vendre une maison pendant une période non récessionniste », déclare Andrew Griffith, propriétaire d’Andrew Griffith CPA et professeur agrégé de comptabilité à la LaPenta School of Business de l’Université d’Iona.
«Lorsque l’économie d’une région traverse une période difficile, il faut s’attendre à une baisse des prix de l’immobilier. La plupart des vendeurs gagneraient à attendre la reprise de l’économie. L’exception à cette déclaration est si le vendeur a l’intention de déménager d’un État où le coût de la vie est élevé (par exemple New York, Californie, etc.) vers un État où le coût de la vie est faible (par exemple, Texas, Oklahoma, etc.). Lorsqu’une telle décision est attendue, la santé économique globale du vendeur s’améliorerait simplement en déménageant dans un état où le coût de la vie est inférieur. En fonction des circonstances de la situation financière du vendeur, celui-ci peut bénéficier de la vente de sa maison et de son déménagement immédiatement après.
Taux d’intérêt
Les faibles taux d’intérêt attirent les acheteurs sur le marché, ce qui est bon pour les vendeurs, augmentant les prix de l’immobilier et conduisant à de multiples offres de logements.
Les taux d’intérêt ont déjà augmenté, alors, en tant que vendeur potentiel, que devez-vous garder à l’esprit dans ce contexte ? « Si vous décidez de ne pas inscrire votre maison et que les taux d’intérêt augmentent, un acheteur qui pourrait acheter votre maison aujourd’hui pourrait ne pas être en mesure d’y être admissible à l’avenir, ce qui affectera finalement ce que vous aurez net une fois la transaction terminée », explique Justin Sisson, agent immobilier chez Bickmore et associés.
« Si vous vous inscrivez maintenant et que les taux baissent à l’avenir, vous pourriez alors avoir un peu plus d’argent en poche. Il vous suffira d’évaluer votre tolérance au risque pour prendre cette décision.
Offre de logements
Un autre élément à prendre en compte si vous envisagez de vendre ma maison maintenant est l’offre ou l’inventaire de logements. En d’autres termes, y a-t-il beaucoup de logements sur le marché ou y en a-t-il moins disponibles ? Dans ce dernier cas, la demande pour les maisons proposées sera plus forte, elles se vendront probablement plus rapidement et les prix auront tendance à augmenter.
Conditions actuelles? « La demande de logements continue de dépasser l’offre », selon Lawrence Yun, économiste en chef et vice-président senior de la recherche de la NAR (National Association of Realtors). Mais renseignez-vous sur votre région. «Il est important de connaître les conditions du marché local avant de décider de vendre ou non», déclare l’agent immobilier agréé Rinal Patel, co-fondateur de We Buy Philly Home.
Circonstances personnelles
Votre propre situation est toujours cruciale pour planifier la vente d’une maison, et vous devriez penser à tout achat ultérieur ainsi qu’à la vente de votre maison actuelle. « La plupart des vendeurs ont plus de valeur nette sur leur propriété qu’ils n’en ont jamais eu auparavant, ce qui signifie que s’ils doivent vendre pour acheter, ils peuvent avoir une certaine marge de manœuvre en matière de prix et disposeront toujours d’un acompte important ou de suffisamment de liquidités pour acheter de manière significative. leur taux d’intérêt, gardant ainsi leurs nouveaux paiements mensuels sous contrôle », souligne Sarah Renard de Windermere Realty Trust.
Mais pensez aux « coûts d’opportunité » s’il n’est pas essentiel de vendre maintenant, conseille Doug Greene, propriétaire de Signature Properties. « De quoi t’éloignes-tu ? La maison ne nécessite-t-elle pratiquement aucun entretien ? C’est une proposition difficile à abandonner pour beaucoup. Qu’en est-il de votre taux d’intérêt ? Si vous avez refinancé ou acheté au cours des dernières années, vous paierez peut-être la moitié (ou moins) d’intérêts sur votre prêt que ce qu’il vous en coûterait pour emprunter le même montant actuellement.
Les prix de l’immobilier vont-ils bientôt baisser aux États-Unis ?
La NAR (National Association of Realtors) prédit que les prix de l’immobilier resteront globalement stables en 2023 ; et si votre maison possède les caractéristiques recherchées par les acheteurs, c’est une bonne nouvelle.
« La moitié du pays pourrait connaître de légères hausses de prix, tandis que l’autre moitié pourrait connaître de légères baisses de prix », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR et vice-président senior de la recherche. « Cependant, les marchés de Californie pourraient faire exception, San Francisco, par exemple, étant susceptible d’enregistrer des baisses de prix de 10 à 15 pour cent. »
Dois-je vendre ma maison pendant l’inflation ?
Vendre votre maison pendant l’inflation peut être la bonne décision, mais il y a d’abord un certain nombre d’éléments à prendre en compte.
« Avant tout, vous devriez consulter un agent immobilier ou un prêteur hypothécaire pour avoir une idée des conditions actuelles du marché et de vos options », explique Zackary Smigel, expert en immobilier et fondateur de Real Estate License Wizard.
« Deuxièmement, il est essentiel de tenir compte de votre budget : est-il judicieux de vendre maintenant en fonction du montant d’argent que vous souhaitez récolter ?
« Troisièmement, réfléchissez à ce qui doit être fait pour que la maison soit prête à être vendue (par exemple, mettre à jour les appareils électroménagers et éliminer l’encombrement).
« Quatrièmement, déterminez quand vous souhaitez que la maison soit vendue (idéalement dans un délai de six à 12 mois).
« Cinquièmement, réfléchissez aux rénovations qui pourraient devoir être effectuées avant de mettre votre maison sur le marché (par exemple, en ajoutant de l’isolation autour des fenêtres ou en rafraîchissant l’aménagement paysager).
« Sixièmement et enfin, tenez compte des dépenses imprévues telles que les inspections ou les réparations qui peuvent survenir lors des négociations. »