Rien ne vaut le caractère d’une vieille maison, mais les détails et l’entretien en valent-ils la peine ?
Le charme est abondant dans une propriété historique. Ils détiennent une histoire et un caractère – mais cela s’accompagne de problèmes d’entretien uniques qui ne conviennent pas aux âmes sensibles. Alors, est-ce une bonne idée d’acheter une maison historique ?
Que vous envisagiez de restaurer une maison historique pour lui redonner sa splendeur d'antan ou de moderniser une maison historique pour la rendre moderne, plusieurs préoccupations concernant le permis de construire et l'intégrité structurelle peuvent parfois faire obstacle.
Ici, des entrepreneurs professionnels et des agents immobiliers pèsent le pour et le contre de l’achat d’une maison historique pour vous aider à faire les meilleurs choix immobiliers.
Est-ce une bonne idée d’acheter une maison historique ?
Ce n’est pas parce que les maisons historiques peuvent être rares que vous devez les éviter complètement. L’âge de la propriété, l’endroit où elle a été construite, la manière dont elle a été construite et la façon dont elle a été entretenue jouent tous un rôle important pour vous aider à décider si cela vaut la peine d’acheter une maison. Ce sont les sept éléments que vous devez considérer avant de présenter une offre.
Les avantages
1. Ils ont été construits pour durer
« Même si les maisons historiques sont un peu mal emballées par les propriétaires qui luttent pour garder une maison mal isolée au chaud ou pour faire face à des problèmes d'humidité, vous pouvez être assuré qu'elles sont fabriquées avec des matériaux conçus pour durer », commence Danny Johnson, promoteur résidentiel et propriétaire de Danny Buys Houses :
« Ils ne les construisent plus comme avant » – il y a une raison pour laquelle cette affirmation est de plus en plus répandue. Les matériaux de construction et le savoir-faire utilisés pour construire ces belles maisons sont très difficiles à trouver de nos jours, à moins de disposer d'un budget illimité », partage-t-il.
2. Ils ont un caractère et un charme uniques
Les maisons historiques sont populaires pour une raison : elles sont impressionnantes. Avec une propriété historique bien entretenue, vous n’aurez pas à faire un effort conscient pour ajouter de la valeur à votre maison ; il l'acquérira naturellement en vieillissant.
« Les maisons historiques de New York présentent souvent des détails architecturaux et un savoir-faire inégalés, offrant aux acheteurs une expérience de vie unique en son genre. Nous constatons une forte demande pour tout ce qui concerne les églises ou les écoles converties », partage Madison Sutton, agent immobilier chez SERHANT. « L'achat d'une maison historique permet aux acheteurs de posséder un morceau du riche patrimoine culturel et architectural de New York, ajoutant ainsi un sentiment de prestige et de fierté à l'accession à la propriété. Des maisons uniques seront toujours être très demandé à New York.
3. Ils se trouvent souvent dans des endroits prisés
«Les maisons historiques bénéficient généralement d'un emplacement fantastique», souligne Lindsey Harn, l'un des principaux agents immobiliers de Christie's International Real Estate. « Les maisons plus anciennes ont tendance à être plus proches de la ville et mieux situées par rapport aux magasins, aux restaurants, etc. Vous pouvez donc profiter de la commodité d'un emplacement exceptionnel », explique-t-elle.
Certaines maisons plus anciennes sont également agréablement situées à la campagne, permettant des vues spectaculaires et de la détente. D’une certaine manière, elles peuvent être les maisons de bien-être par excellence – il n’y a rien à ne pas aimer.
4. Ils offrent un excellent retour sur investissement
Même si tout le monde n’achète pas pour vendre, il vaut la peine de considérer le retour sur investissement lors du choix d’une propriété. Les maisons historiques prennent naturellement de la valeur à mesure qu'elles vieillissent, à condition qu'elles soient bien entretenues et qu'elles ne tombent pas en ruine. Sans oublier qu’une rénovation bien menée augmentera énormément sa valeur – plus encore que l’ajout des améliorations résidentielles les plus rentables à une construction moderne, suggère Nancy Batchelor, vice-présidente chez Compass.
Cependant, elle dit que tout le monde n’est pas fait pour faire une rénovation, il faut donc y réfléchir attentivement avant d’investir.
Les inconvénients
1. La rénovation coûte souvent plus cher
Il y a plus à penser avant de planifier la rénovation d'une maison historique par rapport aux constructions modernes, sans compter que cela coûte souvent plus cher car il faut remplacer, refaire le câblage ou contourner davantage de choses.
« La recommandation typique est d'établir un budget, puis de le doubler », prévient Danny Johnson, rénovateur de maisons. « Ouvrir les murs de ces maisons a tendance à révéler de nombreuses surprises. Cela peut prendre la forme d'un vieux bouton et d'un câblage de tube encore chaud, d'un manque d'isolation, de vieux dégâts de termites ou d'eau.
De plus, lors de la rénovation d'une propriété ancienne, vous devrez peut-être personnaliser de nombreux appareils et équipements pour les aider à s'intégrer, rappelle Missy Derr, conseillère immobilière chez Engel & Volkers :
« Un exemple direct de ceci est la rénovation de ma salle de bain. Les baignoires standards mesurent 60'', cependant, ma salle de bain ne mesurait que 57'' de large. Cela nécessitait une baignoire sur pied spécialement commandée, car je voulais honorer la date de construction de ma propre maison dans les années 1920 ainsi que mon propre désir de profiter de bains moussants.
2. Ils nécessitent un entretien constant
L'entretien de la maison est indispensable dans toute maison, mais il est bien plus impliqué dans une propriété historique, en particulier les tâches d'entretien visant à réduire les factures d'énergie qui sont généralement plus élevées dans les maisons plus anciennes.
« Les maisons historiques nécessitent souvent des efforts continus d'entretien et de préservation pour conserver leur intégrité structurelle et leur caractère historique, ce qui peut entraîner des coûts d'entretien plus élevés que ceux des propriétés plus récentes », explique l'agent immobilier Madison Sutton. Cependant, effectuées correctement, ces tâches maintiendront la maison en parfait état pour les années à venir.
3. Ils manquent d’équipements modernes
Selon l'emplacement et l'âge de la propriété, certaines maisons historiques manquent d'équipements modernes, poursuit l'agent immobilier Madison Sutton. Ce sera à vous de décider si le charme et le caractère de l’espace valent plus que les plus grandes et meilleures améliorations résidentielles ou les améliorations écologiques de la maison.
FAQ
Pourquoi les vieilles maisons sont-elles si bien construites ?
Les maisons plus anciennes et les propriétés historiques sont généralement plus robustes car elles ont été fabriquées avec des matériaux de meilleure qualité et construites plus lentement que les constructions modernes qui sont construites rapidement et à moindre coût pour accueillir une population en croissance rapide et une forte augmentation du nombre de résidences secondaires (ou plus). C’est également la raison pour laquelle une maison historique (une fois entretenue) est susceptible de durer plus longtemps que la plupart des constructions modernes, même si elle a duré beaucoup plus longtemps.
Quel âge doit avoir une maison pour être considérée comme historique ?
Dans l'état actuel des choses, un bâtiment ou une maison est considéré comme historique s'il a été construit avant 1945. Tout bâtiment construit au cours des 30 dernières années est considéré comme une « nouvelle construction », car il n'a pas encore été mis à l'épreuve des rigueurs du temps. Un bâtiment obtient également généralement ce titre grâce à des caractéristiques intéressantes (telles que les caractéristiques des personnages ou les techniques de construction) et à leur emplacement.
« L'achat d'une maison historique n'est pas pour les âmes sensibles », conclut Missy Derr, conseillère immobilière. « Les projets dépasseront le budget. Les défauts seront cachés. Cependant, si vous êtes patient et attentif à votre maison, à votre budget et à vous-même, vous constaterez que l'opportunité que vous vous êtes donnée vous récompensera.
