Des entrepreneurs professionnels révèlent les coûts associés à la conversion d'un espace ouvert en un concept fermé si vous en avez assez des espaces de vie combinés et polyvalents.
Le déclin de la popularité des espaces de vie ouverts n’est pas nouveau. L’approche autrefois tendance consistant à créer des espaces de vie polyvalents a commencé à s’effacer au profit de pièces indépendantes plus confortables et offrant plus d’intimité.
Même si les espaces ouverts ne sont pas complètement obsolètes, selon les experts immobiliers, il y a des raisons de croire qu'un aménagement ouvert peut dévaloriser votre maison. De plus, ils peuvent être difficiles à garder propres et sentir frais (surtout si vous avez combiné une cuisine et un salon), coûteux à garder au chaud et offrent très peu d'intimité aux propriétaires.
Que vous ayez emménagé dans une nouvelle propriété et que vous souhaitiez la convertir selon vos préférences ou que vous en ayez assez de votre agencement actuel, voici le processus complet de conversion d'un espace ouvert en un concept fermé – ainsi que les coûts auxquels vous pouvez vous attendre.
Conversion d'un espace ouvert en un concept fermé
Lors de la rénovation d’une maison, décider de convertir ou non un espace ouvert en un concept fermé devrait être l’une de vos premières décisions de conception, suggèrent les experts. En effet, cela dictera tous les autres aspects de votre projet – du câblage et de la plomberie au revêtement de sol et à la décoration.
Coûts de conversion d’un espace ouvert en espace fermé
Il est essentiel de déterminer le budget que vous devez consacrer aux rénovations domiciliaires lorsque vous envisagez un changement d'aménagement majeur, comme une conversion en maison à concept fermé. Dans de nombreux cas, cela déterminera si le processus est réalisable ou non.
Les coûts varieront considérablement en fonction de la taille de l’espace que vous souhaitez fermer, des matériaux nécessaires et de la durée du travail. Cela étant dit, vous pouvez vous attendre à des coûts d'environ 10 000 à 20 000 dollars, suggère Matthew O'Grady, directeur chez Thomas Matthew Kitchens & Furniture.
Cette estimation comprend tout, de la planification et de la construction du ou des murs au recâblage électrique, en passant par le réacheminement de la plomberie et l'ajout de tout autre élément essentiel pour l'une ou l'autre pièce, comme des armoires pour une cuisine nouvellement fermée. Ces chiffres vous donnent également une marge pour tous les coûts imprévus associés à la rénovation, tels que des obstacles imprévus ou d'autres dommages à la maison qui doivent être réparés en même temps.
Si vous avez besoin d'un seul mur sans aucun autre ajustement majeur à votre maison, vous pouvez vous attendre à des coûts aussi bas que 2 000 $, poursuit Matthew, tandis que l'ajout d'une seule porte peut coûter entre 500 et 1 000 $ supplémentaires, selon si vous optez pour une personnalisation entièrement personnalisée ou pas.
Le processus de conversion vers une mise en page à concept fermé
Il y a bien plus que les coûts que vous devez prendre en compte avant une rénovation. Le processus lui-même perturbera votre propriété et mérite d'être réfléchi avant de vous engager sur une date de début de projet, poursuit Shlomo Cherniak, bricoleur professionnel et propriétaire de Cherniak Home Services.
1. Planifier la structure et évaluer l'espace actuel
« La fermeture d'un espace ouvert implique souvent l'ajout de murs ou de cloisons, ce qui peut nécessiter des modifications structurelles. Le coût dépendra de la complexité des changements et des matériaux utilisés. De plus, si l'espace ouvert partage actuellement des circuits électriques ou des systèmes CVC, des modifications pourraient être nécessaires pour s'adapter au concept fermé. Cela peut impliquer un recâblage, l'installation de prises supplémentaires ou le réacheminement des conduits, ce qui peut augmenter le coût global et la durée du projet », explique Shlomo Cherniak. Tout cela doit être évalué avant de s’engager dans une construction afin que vous compreniez ce qui pourrait arriver, prévient-il.
2. Encadrement et fermeture du nouveau mur
Une fois l'espace évalué et le projet conçu et convenu, il est temps de commencer la construction elle-même, explique Josh Riutta, entrepreneur expert et propriétaire de Mikku and Sons Roofing. Cela commencera par dégager l'espace et commencer par encadrer le mur (construire le squelette du mur avec du bois), explique-t-il. Une fois le cadre en place, les entrepreneurs peuvent travailler sur la plomberie et l'électricité en cas de besoin.
Ceci est suivi de l'ajout d'isolation et de la fermeture du cadre avec des cloisons sèches et du plâtre pour un séparateur de pièce fini. Si vous ajoutez une porte, celle-ci est généralement également accrochée maintenant.
3. Ponçage et peinture
Enfin, pour terminer le projet, vous pouvez poncer et finir tous les détails pour masquer des éléments tels que des trous de clous autour des poteaux ou ajouter des idées de panneaux muraux, en vue de peindre un mur pour tout finir.
FAQ
Quels sont les avantages et les inconvénients des espaces ouverts ?
Les maisons ouvertes présentent plusieurs avantages et inconvénients. Du côté positif, ils permettent une meilleure socialisation entre les espaces – les cuisines ou les espaces de vie ouverts sont parfaits pour les familles nombreuses ou les personnes qui aiment recevoir, par exemple. Ils permettent également à plus de lumière naturelle de circuler dans tout l’espace et peuvent agrandir une petite pièce.
Cependant, les espaces ouverts ont également tendance à être plus froids que les espaces clos et peuvent être plus coûteux à chauffer (et parfois frais en été). Ils n’offrent pas non plus beaucoup d’intimité et sont difficiles à nettoyer. Les espaces de vie de cuisine commune, par exemple, peuvent devenir très poussiéreux et gras, et il peut être difficile de conserver une odeur fraîche car les odeurs de cuisine se propagent dans tout l'espace.
Quels sont les avantages et les inconvénients des espaces fermés ?
Les espaces fermés offrent de nombreux avantages, mais ils ne sont pas sans pièges. Un espace fermé semble souvent plus confortable et plus accueillant qu’un grand espace ouvert, parfois décrit comme froid ou surélevé. Cela est facilité par le fait qu’il est plus facile de garder les espaces fermés au chaud en hiver et au frais en été, ce qui les rend plus agréables à vivre toute l’année. Cependant, ils peuvent donner l’impression qu’une maison est exiguë ou sombre, surtout si vous avez une propriété orientée au nord, ce qui signifie que certaines pièces ne reçoivent pas beaucoup de lumière naturelle.
Bien qu'il ne s'agisse pas d'une rénovation rapide ou bon marché, la conversion d'un espace ouvert en un concept fermé est certainement un investissement rentable si vous souhaitez donner à une maison un aspect confortable ou si vous en avez assez d'essayer de faciliter l'organisation des espaces ouverts. Assurez-vous toujours de travailler avec un professionnel de confiance pour les grands projets comme celui-ci afin de garantir la sécurité et la qualité.
