Évitez ces pièges courants lors de la planification de votre conversion de grenier
Une cure de jouvence grenier bien exécutée peut être l’un des projets d’amélioration des maisons les plus gratifiants, ajoutant une valeur significative et une superficie précieuse à votre maison. Cependant, certaines erreurs de conversion du grenier simples peuvent faire de cette spirale de rénovation de rêve un faux pas coûteux.
Ces projets sont souvent plus complexes que vous ne le pensez initialement. L’intégrité structurelle, les autorisations de planification, l’isolation et l’éclairage ne sont que quelques-uns des composants critiques qui nécessitent une attention. Les jugements erronés même l’un de ces éléments peuvent conduire à une sécurité compromise, à un investissement gaspillé ou à un espace qui ne répond tout simplement pas à vos besoins.
Pour vous aider à éviter les pièges communs et à vous assurer que votre conversion de grenier ajoute à la fois la valeur et la fonction, nous avons parlé aux experts des cinq pires erreurs de conversion du grenier et de la façon de les contourner.
Erreurs de conversion du grenier
1. Ignorer les exigences de hauteur du plafond minimum
Une bonne autorisation de tête est un must pour rendre l’espace utilisable.
Selon Alessandro Ronfini, architecte et partenaire chez Demo Architects, l’une des erreurs les plus courantes et les plus coûteuses commettant les propriétaires est de sous-estimer l’importance de la hauteur du plafond.
Les espaces greniers, par nature, sont généralement cachés sous des toits en pente, ce qui signifie souvent des plafonds en pente et des dimensions maladroites. Comme indiqué par le Code résidentiel international (IRC) R305, une pièce habitable doit avoir une hauteur de plafond d’au moins sept pieds sur au moins 50% de la surface de plancher requise.
Alessandro dit: «Avant le début des travaux, embauchez un architecte agréé ou un ingénieur en structure pour évaluer votre grenier. Si l’espace existant est court, des options telles que la modification de la ligne de toit, l’incorporation de dortoirs ou la baisse du plafond ci-dessous sont structurellement possibles peuvent aider à respecter le code, bien qu’à un coût plus élevé.
Ne pas tenir compte de cela peut entraîner un espace exigu qui est à peine utilisable, et encore moins habitable. Cela pourrait également empêcher le grenier converti d’être considéré comme une chambre ou un salon de grenier légal, qui affecte la revente et la valeur d’évaluation.
Vérifier votre espace existant avant de passer à la planification de votre conversion est simple. Ce ruban laser numérique trois en un, de Walmart, vous permet de prendre des dimensions précises de votre grenier afin que vous sachiez à quoi vous attendre pendant la construction.
2. Permis de sauter et de conformité au code
Les permis sont essentiels avant toute rénovation majeure.
Alors que certains propriétaires espèrent contourner les formalités administratives, ne pas obtenir de permis de projet domestiques appropriés est une erreur majeure qui peut vous coûter cher à long terme. La plupart des États américains ont besoin d’un permis de construction pour une conversion grenier, car il implique des changements structurels, électriques et parfois de plomberie. De plus, l’espace doit se conformer aux codes du bâtiment locaux concernant la sortie, l’isolation, la hauteur du plafond, la ventilation et la conception d’escalier.
Des travaux non permis peuvent avoir besoin d’être supprimés, réin-inspectés ou refaits pour répondre aux normes, c’est donc une erreur de rénovation à domicile que vous voudrez éviter. Vous pouvez également faire face à des amendes et des difficultés à vendre la maison, car les espaces non conformes peuvent ne pas compter comme une superficie légale en pieds carrés.
Alessando suggère de visiter votre service de construction local ou de consulter un entrepreneur agréé familier avec les codes de votre région. Soumettez des plans d’approbation et assurez-vous que tous les travaux sont inspectés au besoin. Une conversion de grenier autorisée et conforme au code est plus sûre, plus précieuse et plus assurable.
Un planificateur de rénovation domiciliaire, d’Etsy, peut vous aider à rester au courant de tous les documents essentiels pendant le projet, tout en facilitant également la budgétisation.
3. Placement du mauvais escalier
L’accès au grenier doit être pratique et sûr.
Une conversion grenier vit ou meurt par la façon dont il s’intègre dans la disposition existante de votre maison – et l’escalier est la clé. L’une des plus grandes bévues est d’installer des escaliers d’une manière qui mange dans un espace de vie précieux en dessous ou rend le grenier déconnecté et maladroit.
Un escalier mal placé ou raide peut également violer le code. Dans le cadre du Code Chapitre 3 Section R311.7, l’IRC nécessite une largeur minimale de 36 pouces, une hauteur de colonne montante maximale de 7 3⁄4 pouces et une profondeur de bande de roulement minimale de 10 pouces. Essayer de forcer un escalier entraîne souvent un accès dangereux et non conforme.
Placer les nouveaux escaliers directement au-dessus de votre escalier existant est souvent l’option la plus consciente de l’espace et esthétiquement transparente. Évitez les escaliers en spirale à moins que l’espace ne soit extrêmement serré – et vérifiez les codes locaux, car toutes les juridictions ne les acceptent pas pour l’accès primaire.
Ce livre n’est pas seulement un autre guide générique, c’est votre feuille de route personnelle pour créer des espaces pratiques et beaux à partir de vos sous-sols et greniers négligés. Avec des conseils d’experts, des instructions détaillées et des conseils d’initiés, ce guide élimine les conjectures des conversions.
4. Négliger la lumière naturelle et la ventilation
Un grenier terne et sombre n’est pas celui dans lequel vous voudrez passer beaucoup de temps.
Yama Jason, architecte d’intérieur et fondateur de Parlun Building, dit: «Les greniers sont naturellement sombres et étouffants, et pourtant de nombreux propriétaires ne parviennent pas à hiérarchiser l’éclairage et la ventilation appropriés. Il ne suffit pas d’ajouter simplement quelques petits puits de lumière, surtout si le grenier servira de chambre ou d’espace de travail. Cette erreur conduit à des pièces qui semblent sombres, chaudes en été et froides en hiver.
Les codes américains, section R303.1 de l’IRC 2021, nécessitent généralement que les pièces habitables aient une lumière naturelle égale à au moins 8% de la surface du plancher et une ventilation naturelle égale à au moins 4%, généralement réalisée par les fenêtres ou les puits de lumière. Le fait de ne pas répondre à ces exigences rend l’espace non conforme mais aussi peu accueillant.
Incorporez de grandes fenêtres opérables ou des puits de lumière au début de votre conception. Isolation et ventilation appropriées – telles que Ridge Events, disponibles chez Lowe’s, Soffit Events, également disponibles chez Lowe’s ou des ventilateurs de grenier, disponibles au Home Depot.
Cela aidera également à garder votre grenier une température confortable toute l’année.
5. Coûts sous-estimés
Vous ne devez pas lésiner sur une conversion de grenier si vous voulez qu’il soit en sécurité.
Les erreurs de budgétisation sont une erreur courante qui peut saboter même les conversions de grenier les plus ambitieuses. Yama partage: ‘De nombreux propriétaires se fixent sur les objets à gros billets comme les dortoirs et les envisages, mais négligent les éléments essentiels comme l’isolation, le renforcement structurel, l’inonisation ou les unités de CVC supplémentaires.
«Le résultat? Un budget soufflé et un espace qui n’a pas le confort ou la fonctionnalité pour être vraiment utile.
«Essayez d’inclure un fonds d’urgence de 10 à 20% pour les dépenses inattendues comme les problèmes de cadrage ou les mises à niveau de code», explique Yama. Garder une trace de tout peut être facilité avec un planificateur budgétaire de Target.
Yama continue, « incluez des intégrés intelligents comme des tiroirs sous les avant-toits, des sièges de fenêtre et des placards personnalisés pour maximiser chaque pied carré. Les conversions attiques peuvent être l’une des rénovations domestiques les plus chères que vous puissiez faire, alors n’oubliez pas les coûts des permis, les inspections et le coût réel pour isoler un grenier, qui est facile à négliger.
Rencontrez les experts
Une conversion de grenier soigneusement exécutée peut être l’un des moyens les plus intelligents d’ajouter de la valeur et de la polyvalence à votre maison. Mais comme pour toute rénovation majeure, le succès réside dans les détails – et en évitant les pièges dans lesquels tant de propriétaires tombent.
En vous assurant que vous avez planifié de manière approfondie, budgétisé de manière réaliste et que vous avez travaillé avec des professionnels agréés jusqu’aux meilleurs détails, même le stockage du grenier, vous pouvez contourner ces erreurs courantes et profiter d’un espace qui améliore votre maison pour les années à venir.
