Vendre votre maison ? Évitez les couleurs des pièces que les acheteurs trouvent rebutantes, selon les professionnels de l’immobilier
Si vous envisagez de vendre votre maison maintenant, il est probable que vous ayez déjà recherché les couleurs qui contribueront à la rendre plus attrayante pour les acheteurs. Mais qu’en est-il des couleurs qui auront l’effet inverse ? Et si la couleur tendance que vous avez choisie rendait la vente plus difficile ou, pire encore, réduisait la valeur de votre maison ?
Nous avons demandé à des professionnels de l’immobilier de nous donner leur avis sur les couleurs à éviter lors de la vente. Même si bon nombre de leurs réponses ne surprendront pas les propriétaires avertis, il existe quelques idées de couleurs de pièce populaires à surveiller. Les voici, pièce par pièce.
1. Salons : évitez à tout prix le rouge foncé
En fonction de l’aspect et de la taille de votre salon, vous pouvez vraiment expérimenter des idées de couleurs pour le salon. Il n’y a pas de règles si vous savez ce que vous faites, et les salons de presque toutes les couleurs peuvent être attrayants pour les acheteurs, à condition que la teinte soit bien choisie pour l’espace. A moins que vous décidiez de peindre votre salon en bordeaux.
Tomas Satas, fondateur et PDG de Windy City HomeBuyer, propose cette mise en garde qui devrait apprendre à tout vendeur potentiel de maison à éviter les tons rouge foncé dans le salon : Au début de ma carrière d’investisseur immobilier, j’ai essayé une fois de garder un salon de couleur bordeaux rouge foncé, il a été peint avant que je l’achète. Toutes les personnes qui ont vu la maison ont déclaré ne pas l’aimer. Bien sûr, il y a des gens qui n’y verraient pas d’inconvénient, mais ils sont rares.
La recommandation de Satas est de « rester neutre », à moins que vous n’ayez beaucoup d’expérience dans le travail avec la couleur. Neutre ne signifie pas nécessairement blanc. Il existe de nombreuses nuances de gris, de marron et de grège qui peuvent être vendues sans danger mais un peu plus actuelles.
2. Chambres à coucher : évitez les colorations genrées
C’est une bonne règle à respecter si vous voulez éviter de vous aliéner les acheteurs potentiels. Bien qu’il existe des moyens de rendre les chambres sombres et les chambres roses attrayantes pour les acheteurs, vous devez choisir vos nuances avec soin. Sinon, vous risquez de donner à une chambre un aspect trop genré et donc démodé (nous sommes en 2022, après tout). Martin Orefice, PDG de Rent To Own Labs, recommande d’éviter « les couleurs trop féminines ou masculines ». Par exemple, un mur rose pourrait donner l’impression aux acheteurs que la pièce est trop petite ou trop délicate, tandis qu’un mur vert foncé pourrait rendre la pièce trop froide et peu attrayante.
C’est bien sûr une question de jugement de conception. Si votre chambre a quelques accents roses discrets, elle peut avoir fière allure. Mais évitez les tons bonbon qui suggèrent Barbie. De même, une chambre vert foncé peut être tranquille et attrayante, mais si elle est également conçue comme une caverne d’hommes, les acheteurs potentiels peuvent trouver le look trop fort et rebutant.
3. Salles de bains : les couleurs vives sont un non catégorique
Avec les salles de bains, tout est plus simple. Il est préférable de pécher par excès de prudence (neutre) et d’éviter tout ce qui est trop brillant et nerveux. Matt Teifke, fondateur et PDG de Teifke Real Estate, basé à Austin, explique que « les couleurs vives comme le jaune ou l’orange peuvent donner à une salle de bain un aspect peu attrayant et démodé ». Si vous souhaitez éviter les ratés lors de la vente, « tenez-vous-en à des nuances plus douces telles que les bleus clairs, les gris et les blancs pour créer une atmosphère plus moderne ».
Eric Drozd, architecte d’intérieur de Renovation Sells, souligne également que le problème des couleurs trop vives dans la salle de bain est qu’elles « détournent l’attention des belles finitions comme le carrelage, la plomberie et l’éclairage qui auraient autrement pu être des atouts de conception ». Si votre salle de bain est actuellement rouge, orange ou jaune, vous devriez vraiment la repeindre. Vous ne le regretterez pas.
4. Cuisines : évitez l’orange
Encore une fois, aucune règle ne dit que les idées de cuisine colorées sont incompatibles avec une vente rapide et réussie. Eric Drozd prévient les vendeurs que « les couleurs très vives comme les rouges, les oranges et les jaunes, ainsi que les tons très sombres, rendront une cuisine plus petite et moins accueillante ».
Il y a une autre raison pour laquelle les oranges et les rouges vifs dans la cuisine rebutent les acheteurs : ces couleurs peuvent donner l’impression que le vendeur essaie de cacher le fait que la cuisine a besoin d’être rénovée. Martin Orefice dit que « dans la cuisine, les rouges vifs et les oranges peuvent suggérer que la pièce nécessite beaucoup de travail. Essayez plutôt de vous en tenir à des nuances plus douces comme le vert olive ou le marron clair.
Si vous aimez les nuances vives, privilégiez les bleus et les verts, ou choisissez un jaune joyeux, clair ou pastel.
Quelles couleurs vont dévaloriser ma maison ?
Nous avons établi que les couleurs vives peuvent ralentir la vente d’une maison et même dévaluer votre maison. Il existe toutes sortes de raisons pour lesquelles les acheteurs sont rebutés par des couleurs trop vives. Une des raisons que les vendeurs peuvent parfois oublier est que, comme le souligne Eric Drozd, « les couleurs vives sont beaucoup plus difficiles à peindre et coûtent finalement plus cher ». Les acheteurs « pensent toujours aux ressources qu’il faudra pour repeindre » une pièce lumineuse, alors essayez de se rassurer avec des tons neutres bien choisis.
Si vous voulez la preuve que ce conseil est ancré dans la réalité de la vente de maisons, considérez cette expérience directe de Scott J. Wheeler de LoKation Real Estate. Wheeler nous a dit : « Un jour, j’ai réussi à convaincre un acheteur d’acheter une maison dans mon quartier de Tropic Isle à Delray Beach en Floride, qui avait des murs verts printaniers vibrants dans le salon et la cuisine. Il était sur le marché en 2017 pendant plus de 300 jours et n’était pas trop cher pour la région à cette époque. Je suis convaincu qu’il a fallu si longtemps pour le vendre en raison des couleurs choquantes choisies dans la maison.
« Mon acheteur était en construction afin qu’il puisse voir au-delà des choix étranges de couleurs de murs associés aux carreaux espagnols de la maison. La maison s’est finalement vendue 75 000 $ de moins que le prix demandé au moment de la signature du contrat.
Repeindre les murs d’une maison vous coûtera bien moins cher que d’en perdre des milliers, voire des dizaines de milliers, lors de la vente de votre maison.
