Un garde-manger de majordome ajoute-t-il de la valeur à votre maison ? Nous avons discuté avec des experts immobiliers pour savoir si cet élément de cuisine recherché en vaut vraiment la peine.
Dans la nouvelle saison de Relooking de maison de rêve sur Netflix, Shea McGee transforme une salle à manger formelle qui n’a pratiquement jamais été utilisée en un magnifique garde-manger de majordome. Et, naturellement, les niveaux de recherche Google pour ces fonctionnalités de cuisine très convoitées n’ont cessé d’augmenter depuis.
Un garde-manger de majordome améliorera l’aménagement de votre maison, que vous ayez l’intention de vendre votre maison rapidement ou que vous cherchiez simplement à mettre à jour et à améliorer votre style de vie. Mais est-ce un investissement rentable ?
Les agents immobiliers semblent le penser. Certains experts immobiliers affirment qu’un garde-manger de majordome vous rapportera entre 50 % et 70 % du coût des matériaux.
Un garde-manger de majordome ajoute-t-il de la valeur à votre maison ?
Boyd Rudy de Dwellings Michigan Real Estate affirme que l’ajout d’un garde-manger de majordome à sa maison est un excellent moyen d’augmenter sa valeur globale à long terme. « Non seulement un garde-manger de majordome bien conçu ajoute un charme et un attrait esthétiques, mais il fonctionne également comme un espace de vie très pratique compte tenu de sa flexibilité et de son utilité », explique Boyd.
Il commente que le garde-manger d’un majordome fonctionne comme un espace de stockage supplémentaire pour la nourriture, comme un espace de cuisine auxiliaire pour préparer les repas et peut même être converti en bar à domicile. « En fin de compte, toute touche ajoutée, comme un garde-manger, qui rend votre maison plus fonctionnelle et attrayante renforcera certainement son attrait financier lorsque viendra le temps de la vente. »
Mark Severino, investisseur immobilier à Dallas et propriétaire de Best Texas House Buyers, est d’accord. Il dit qu’un garde-manger de majordome ajoutera « absolument » de la valeur à une maison, car plus d’espace de stockage et de préparation sont toujours les bienvenus. Plus important encore, une pièce séparée vous permet de ranger les appareils de cuisine que vous utilisez moins fréquemment, désencombrant ainsi les zones principales de la cuisine pour une utilisation quotidienne.
Des étagères ouvertes, des conteneurs de rangement en verre et des paniers en osier reposent contre des panneaux à rainure et languette dans la cuisine du majordome présentée dans la saison 4 de Dream Home Makeover.
Cela signifie également que votre cuisine principale et votre salle à manger peuvent rester encore plus fabuleuses avec la vaisselle et les appareils électroménagers à l’écart. Avec de plus en plus de personnes intéressées à organiser et à désencombrer, le garde-manger d’un majordome est également un espace attrayant pour les acheteurs potentiels qui souhaitent organiser une belle exposition d’aliments séchés décantés.
Qu’en est-il des pièges ? Chris Cook, représentant commercial en immobilier chez The Halyard Group, affirme que même si une cuisine de majordome présente une réelle valeur ajoutée, elle ne convient pas à tous les aménagements et c’est un projet qui nécessite des conseils professionnels. Chris dit que cela n’a pas de sens dans les maisons plus petites ou dans des configurations plus strictes.
«Trop souvent, dans les petites maisons urbaines, on tente de trop rentrer dans un espace restreint», observe-t-il. « Évitez cela car cela aura un impact négatif sur la valeur. Mon conseil est de travailler avec un architecte pour déterminer à quel point ce serait fonctionnel et de partir de là.
« Un garde-manger de majordome est un projet très coûteux et même si la valeur de votre maison augmentera, elle n’augmentera pas suffisamment pour compenser le coût du garde-manger », note Rick Berres de l’entreprise Honey Doers. « Vous pourriez récupérer la moitié de vos coûts accumulés en valeur monétaire ajoutée de votre maison. Vous devez donc vous demander si le coût de l’ajout vaut l’incitation de l’acheteur supplémentaire.
Il recommande de réfléchir attentivement à la mesure dans laquelle vous souhaitez vendre votre maison et si vous allez déjà en tirer profit si elle se vend.
Dans quelle mesure un garde-manger de majordome ajoute-t-il à la valeur de votre maison ?
Selon Jeff Johnson, agent immobilier et responsable des acquisitions chez Simple Homebuyers, une cuisine de majordome est définitivement payante et augmente la valeur de votre propriété. Il affirme que près de 50 à 70 % du coût de construction du garde-manger peut être ajouté à la valeur de la maison.
Par conséquent, un garde-manger de majordome coûtant 10 000 $ ajouterait au moins 15 000 $ à la valeur de votre maison. Avec une propriété américaine moyenne évaluée à 380 000 $, vous pouvez gagner 5 000 $ grâce à la rénovation (cela équivaut à un bonus de 1 % de 380 000 $).
« Les acheteurs voient un garde-manger comme un excellent ajout », commente Jeff Johnson. « Si vous n’avez pas de garde-manger, vous devriez envisager d’en installer un pour ajouter de la valeur à votre maison. Cependant, la valeur ajoutée dépendra également du prix global de votre maison et du type de garde-manger dont vous disposez.
«J’ajouterais aux conseils des agents immobiliers ma propre pépite», déclare Lucy Searle, rédactrice en chef de Maisons et jardins. « Et c’est que si votre maison est suffisamment grande et dispose d’un espace inutilisé ou peu pratique qui peut être converti PLUS que les autres maisons de votre rue ont en grande partie des garde-manger de majordome, cela pourrait bien vous aider à conclure une future vente. Pensez-y : si vous pouvez créer un très bon agencement de cuisine, une salle à manger spacieuse ET avoir un garde-manger de majordome, cela vous place dans une position de vente solide par rapport à un autre vendeur qui n’aurait peut-être pas pris la peine d’en installer un. »
Nous pouvons donc conclure que cet ajout luxueusement spacieux ajoute non seulement de la valeur à votre propriété, mais présente également divers autres avantages, à la fois esthétiques et fonctionnels. Comme le soulignent Chris Cook et Rick Berres, cela ne peut pas fonctionner dans tous les espaces et c’est une entreprise coûteuse. Mais si vous disposez d’un espace qui pourrait être mieux utilisé, comme une salle à manger formelle, un garde-manger de majordome pourrait certainement être une décision judicieuse.
