J’ai parlé à des experts immobiliers des lois courantes sur l’arrosage des HOA et s’il existe un moyen de les contourner
De nombreuses associations de propriétaires (HOA) fournissent des services d’aménagement paysager, mais si vous êtes responsable de votre pelouse, cela peut être un champ de mines de naviguer dans les différentes lois sur l’arrosage de votre HOA.
Certaines associations de propriétaires limitent le moment où vous pouvez arroser, la manière dont vous arrosez et parfois même si vous pouvez arroser du tout.
J’ai parlé à des experts de l’immobilier des violations les plus courantes des HOA en matière d’arrosage et de la manière dont vous pouvez les éviter.
Une HOA peut-elle me dire quand arroser ?
La règle d’arrosage la plus courante de la HOA est une restriction sur les moments où vous pouvez utiliser un tuyau ou un arroseur. Ces restrictions sont généralement en place pour assurer un développement silencieux. Ces restrictions signifient généralement que vous ne pouvez arroser qu’en milieu de matinée ou en début de soirée afin que le bruit des arroseurs ou des tuyaux ne dérange pas les voisins. Si vous vivez dans un endroit sujet à la sécheresse, votre HOA peut également limiter les moments où vous pouvez arroser à certains jours pour essayer de limiter la consommation d’eau de la communauté. Cela est souvent conforme aux demandes des services publics locaux ou à la législation municipale.
L’expert immobilier Matt Consolo m’a dit que « les règles d’arrosage des HOA varient énormément, mais en fin de compte, leur objectif est de maintenir l’esthétique de la communauté. Oui, ils peuvent réglementer et faire respecter les règles d’arrosage au sein de leur communauté et vous devez vous familiariser avec ces règles dès le début. Il y aura une bonne raison pour les horaires qu’ils ont fixés, et comprendre leur logique donnera très probablement de meilleurs résultats. »
Si vous utilisez un système d’arrosage, le moyen le plus simple de contourner les restrictions de temps est d’installer un programmateur d’arrosage bon marché comme celui-ci proposé par Amazon. Il vous suffit de le programmer pour qu’il s’allume dans le délai fixé par votre HOA et vous ne devriez jamais enfreindre les règles.
Une HOA peut-elle me dire comment arroser ?
Non seulement une HOA peut vous dire quand arroser, mais elle peut également vous indiquer la quantité d’eau à utiliser. Matt Consolo affirme qu’une HOA « peut déterminer quand vous pouvez ou non arroser votre jardin, et quelle quantité d’eau vous pouvez utiliser ».
En fait, non seulement ils peuvent vous dire quelle quantité d’eau vous pouvez utiliser, mais dans les régions sujettes à la sécheresse, ils peuvent même limiter les plantes que vous pouvez cultiver. Matt Conolo dit : « Vous constaterez que votre HOA typique sera assez restrictive sur les plantes réellement autorisées. Souvent, ils contrôleront l’arrosage en limitant les plantes aux variétés à faible consommation d’eau. » De nombreuses HOA n’autorisent pas les potagers, et l’arrosage en est l’une des raisons.
De nombreuses associations de propriétaires limitent les arroseurs hors sol, vous devrez donc peut-être payer pour des systèmes d’arrosage escamotables. Un moyen moins coûteux de contourner ce problème est d’utiliser un tuyau suintant, comme ce tuyau suintant Winisok sur Amazon, mais ceux-ci peuvent également être limités par les lois de l’association de propriétaires.
Cependant, l’expert immobilier Seamus Nally m’a dit : « Il existe cependant des restrictions. Par exemple, si votre région traverse actuellement une période de sécheresse et que le gouvernement local a imposé des restrictions temporaires sur l’arrosage, l’autorité du gouvernement local l’emporte sur l’autorité de votre HOA. »
Par exemple, en Californie, les associations de propriétaires sont tenues de supprimer progressivement l’utilisation de l’eau potable pour arroser le gazon décoratif d’ici 2029. Cette mesure remplace toutes les lois en vigueur dans votre association de propriétaires. La Californie a également des lois régissant les situations d’urgence liées à la sécheresse qui interdisent aux associations de propriétaires d’exiger que les surfaces extérieures soient lavées à haute pression en cas de sécheresse.
La meilleure chose à faire dans ces situations est de vous assurer de connaître les règles de votre association concernant l’arrosage. Achetez un système d’arrosage conforme aux règles de l’association de propriétaires et vous devriez éviter une amende.
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Si l’installation d’un système d’arrosage vous semble demander beaucoup de travail, vous pouvez obtenir un effet similaire avec ce simple arroseur à tuyau.
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Une HOA peut-elle me dire quelles zones de mon jardin je peux arroser ?
Tout comme une HOA peut vous dire quand et combien arroser, elle peut également limiter les endroits où vous pouvez arroser. Elles ont tendance à imposer des limites quant aux endroits où vous pouvez planter ou si vous pouvez avoir un jardin, ce qui limite les endroits où vous pouvez arroser.
Matt Consolo m’a dit que « votre HOA peut spécifier les zones de votre jardin que vous pouvez arroser. Ils auront un plan d’aménagement qui maintiendra finalement la valeur de la propriété aussi élevée que possible. Planter dans des zones non désignées peut avoir un impact sur les prix de l’immobilier du quartier ».
Une simple buse de tuyau comme celle-ci est tout ce dont vous avez besoin. Fabriquée en zinc, elle est robuste et dispose de huit modes de pulvérisation différents. Ma fonction préférée est l’interrupteur au pouce, qui est facile à utiliser d’une seule main et, contrairement aux autres buses de tuyau, vous n’avez pas besoin d’appuyer sur une gâchette, ce qui peut devenir inconfortable.
Ce pistolet d’arrosage bon marché est doté d’une poignée ergonomique pour une meilleure prise en main. Il est doté d’un système de verrouillage, ce qui vous évite d’avoir à maintenir la gâchette enfoncée en permanence. Vous pouvez également limiter le débit pour un arrosage plus doux.
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Une HOA peut-elle m’empêcher de collecter l’eau de pluie ?
Ces restrictions s’appliquent non seulement à l’eau provenant d’une entreprise de services publics ou d’un puits, mais également à l’eau de pluie. De nombreuses associations de propriétaires imposent des restrictions sur la récupération des eaux de pluie. L’expert immobilier Matt Consolo m’a dit que « l’association de propriétaires ne peut pas vous empêcher de récupérer l’eau de pluie, mais elle peut limiter la façon dont cela se fait ».
Certaines associations de propriétaires ont des lois concernant la couleur et le style de votre baril de pluie, ou elles peuvent avoir des lois sur la quantité d’eau que vous pouvez collecter et stocker. Elles ont également généralement des règles sur l’endroit où vous pouvez placer votre baril de pluie, vous interdisant généralement de le placer devant votre maison. Si vous achetez un baril de pluie de la même couleur que votre maison et que vous le placez discrètement derrière votre maison, tout devrait bien se passer.
Puis-je contourner les restrictions d’arrosage de l’HOA ?
Malheureusement, il existe peu de moyens de contourner les lois sur l’arrosage des HOA. Matt Consolo déclare : « Il est difficile de contourner les règles d’arrosage des HOA. Pour commencer, examinez les directives de votre HOA, puis assistez aux réunions du conseil d’administration pour proposer des modifications ou même demander des exemptions en fonction de votre situation particulière. »
Le seul vrai truc – et ce n’est pas vraiment un truc, car cela demande beaucoup d’efforts – c’est que vous êtes presque toujours libre d’utiliser un arrosoir comme bon vous semble, même en cas de sécheresse. Si votre HOA a imposé des restrictions sur la manière, le moment et la quantité d’arrosage, un arrosoir offre un moyen subtil et silencieux de contourner ces restrictions. Vous ne voudrez pas l’utiliser pour arroser une grande pelouse, mais il sera utile si vous avez des parterres de fleurs ou des jardinières.
FAQ
Où vont les amendes des HOA ?
Si vous êtes condamné à une amende par une HOA, les amendes sont généralement utilisées pour les honoraires d’avocat si nécessaire, et tout excédent est généralement versé dans un compte de réserve ou un fonds général pour aider à financer l’aménagement paysager et d’autres coûts.
Existe-t-il des États sans HOA ?
Il existe des associations de propriétaires dans tous les États, mais les moins nombreuses se trouvent dans le Mississippi et en Virginie-Occidentale. De nombreux États disposent d’un vaste ensemble de lois sur les associations de propriétaires qui limitent le fonctionnement des associations de propriétaires, comme la Floride et la Californie.
Pour plus d’aide sur les HOA et les réglementations susceptibles d’affecter les activités dans votre jardin, consultez notre guide sur les HOA et la fumée du gril.
