Il y a des restrictions de plant
Votre maison est peut-être votre château, mais si cela fait partie d’une association de propriétaires (HOA), considérez le paysage frontal de votre maison d’être gouverné par quelqu’un d’autre que vous. Un HOA est une organisation au sein d’une communauté résidentielle telle qu’une subdivision ou un développement planifié, qui crée et applique des règles pour les propriétés et les résidents dans son ressortissant.
Lorsque vous achetez une maison au sein d’un HOA, vous devenez automatiquement un membre et êtes soumis à ces directives HOA. La gouvernance d’un HOA comprend des détails concernant le contenu et l’entretien du paysage d’une maison. Bien que chaque HOA soit séparée et distincte, beaucoup partagent des restrictions communes autour de ce que les propriétaires ne peuvent pas planter dans leurs chantiers.
D’une manière générale, les règles établies par le HOA sont censées être au profit de la communauté. En ce qui concerne les paysages, par exemple, les HOA peuvent aider à protéger leurs propriétaires contre les plantes envahissantes accidentellement apportées dans la communauté en leur fournissant leur propre liste d’idées d’aménagement paysager. Dans cet article, les experts fournissent quelques raisons pour lesquelles ces restrictions de paysage existent pour la cour avant, que les plantes ne se développent jamais dans une petite cour avant et quelques idées pour ce que vous pouvez considérer comme alternatives.
Raisons des Hoas pour les restrictions de plantation de la cour avant
Les directives d’aménagement paysager de la cour avant sont incluses dans les règles de HOA pour plusieurs raisons, notamment pour maintenir le caractère de la communauté et pour la sécurité.
« Les associations de propriétaires peuvent être étonnamment strictes en ce qui concerne ce que vous pouvez cultiver et où, en particulier dans des États comme le Texas, la Floride et certaines parties de la Californie, où l’appel à la trottoir et l’uniformité du quartier sont fortement réglementés », explique Benson Varghese, avocat certifié du conseil d’administration et fondateur et partenaire directeur de Varghese Summersett au Texas.
« Souvent, la justification est l’esthétique, la sécurité ou celle de vouloir maintenir la valeur des propriétés. »
Certaines des plantes qui ne plantent jamais dans une cour avant pour éviter les amendes de HOA peuvent aller de trop grande ou trop pleine, ce qui signifie qu’ils peuvent bloquer les fenêtres, les portes d’entrée obscures et bloquer les numéros d’adresse de la maison, la réalisation d’évaluation et l’accès aux services d’urgence difficiles, ce qui met les personnes et les biens en danger.
Barbara Robinson, spécialiste de l’environnement immobilier chez Weathersolve Structures Inc., affirme que les usines seront placées sur la liste restreinte en raison de la hauteur et de la visibilité.
« Si les plantes ou les vivaces se propagent, perdent ou attirent des oiseaux et des abeilles d’une manière qui frappe le public, elle a tendance à atterrir sur la liste des restrictions », explique Barbara.
«Tout ce qui ressemble à l’agriculture ou perturbe la ligne de trottoir est refusé. Même les herbes ornementales à croissance rapide de plus de 4 pieds de haut pourraient être interdites dans les cours de devant si elles obscurcissent les fenêtres ou la signalisation. D’un autre côté, ces mêmes plantes dans une cour, protégée par des clôtures, obtiennent une passe parce qu’elles sont techniquement hors de vue.
L’histoire qu’une plante raconte de la rue est également un facteur. «En d’autres termes», dit Barbara, «quelqu’un conduisait-il en pensant que vous avez sauté l’entretien? Cela semblerait-il appartenir à un parc ou à une ferme? Si la réponse se penche oui, attendez-vous à ce qu’elle soit limitée à l’arrière-cour.
Que se limitent généralement aux HOA des chantiers avant?
Les associations de propriétaires prennent soin lorsqu’ils envisagent les usines de limiter ou d’interdire complètement les propriétés des membres.
«Les HOA ont tendance à restreindre quoi que ce soit dans la cour avant qui attire des insectes, crée un gâchis ou se développe de manière imprévisible», explique Michael Benoit, un expert de la réglementation du paysage des risques et des entrepreneurs HOA et le fondateur de California Contractor Bond & Insurance Services.
Les agrumes ou les mûriers, par exemple, abandonnent les fruits et créeront un gâchis sur les pelouses et les trottoirs et attireront les insectes, les guêpes et la faune.
Les autres plantes à planter dans une cour avant pour éviter les amendes HOA comprennent:
Plantes vives: «Des plantes comme Wisteria ou Trumpet Vine sont souvent signalées pour grimper les murs et endommager la peinture ou le stuc», explique Michael. Il souligne que ces plantes sont rarement restreintes derrière une clôture d’intimité.
« Une fois qu’ils sont hors de vue de la rue, la plupart des HOA les traitent comme un choix de jardinage personnel. »
Légumes: «Les tomates, la courge et le maïs ont tendance à être interdits dans les cours de devant parce qu’elles ont besoin de cages ou de structures, de pousser de manière inégale et d’attirer des rongeurs», explique Michael. «J’ai examiné les clauses d’alliances, les conditions et les restrictions (CC&R) qui limitent spécifiquement les produits comestibles aux parcelles arrière.
Arbustes à croissance rapide: «Oleander et Phutinia sont souvent exclus des chantiers avant car ils bloquent les lignes de visée et nécessitent une coupe fréquente», explique Michael.
Cela vaut pour une couverture à croissance rapide comme Thuya Arborvitae «Green Giant». Il dit que les agaves et les cactus peuvent également être interdits s’ils sont trop proches des trottoirs en raison de la responsabilité de leurs épines de manière publique. Les roses et autres buissons épineux s’intégreraient également dans cette catégorie.
Arbres: « Certains types d’arbres comme les palmiers dans les climats du désert ou les saules à croissance rapide près des trottoirs sont souvent interdits de l’avant en raison de la propagation des racines, de la rupture ou de la consommation d’eau », explique Benson. « Ceux-ci pourraient être autorisés dans les cours arrière avec plus d’espace et moins de services publics souterrains. »
Quelles sont les pénalités?
Les sanctions pour enfreindre les règles de l’Association des propriétaires sur les usines restreintes varient d’une association à l’autre.
«La violation de ces règles HOA peut entraîner des avertissements écrits, des amendes ou même une action en justice si la question persiste», explique Benson. Il dit que certaines associations prélèvent des amendes par jour jusqu’à ce que l’usine soit retirée ou facturez des changements d’aménagement paysager nécessaires pour corriger la violation.
«Les propriétaires ont généralement le droit de demander une audience ou un appel auprès du conseil d’administration de HOA. Ils peuvent également faire rapport à la Texas Real Estate Commission ou à une agence de surveillance analogue dans leur État s’ils estiment que la loi est appliquée de manière inégale ou porte atteinte aux protections de l’État pour les jardins ou les mesures écologiques.
Michael conseille la lecture du CC&RS si vous prévoyez d’installer des usines sur votre propriété régulée par HOA.
«La hauteur croisée et la répartition limite la ligne par ligne», dit-il. «Gardez à l’esprit, certains Hoas amende 250 $ par violation par mois si vous ne vous conformez pas après un préavis écrit. Il est toujours plus facile d’échanger la plante avant qu’il ne se déroule dans le sol qu’après avoir poussé les racines.
«Connaître les règles précises de HOA avant la plantation est essentielle car, dans ces situations, demander le pardon coûte parfois plus cher que de demander la permission», commente Benson.
Alternatives de la cour avant
Le monde de l’horticulture est plein d’alternatives similaires mais différentes aux plantes généralement interdites par les HOA.
Une alternative aux arborvitaes «géantes vertes» à croissance rapide, généralement utilisées pour la couverture, est les arborvitaes «juniors géantes», explique Angela Treadwell-Palmer des agents des éleveurs de plantes, les plants de plants.
«C’est 60% de la taille de« Green Giant »et c’est plus dense, ce qui signifie que vous n’avez pas à le couper pour le rendre plein», dit-elle. «Vous pouvez facilement le garder à 6 pieds. grand en le coupe une fois par an.
Le «géant junior» de Thuja est disponible dans les arbres à croissance rapide.
Les cisaillements pour couper vos haies de cour avant sont disponibles sur Amazon.
« Il y a beaucoup de produits comestibles qui sont très ornementaux », explique Katie Elzer-Peters, jardinier passionné et propriétaire de l’agence de marketing de l’industrie horticole The Garden of Words.
« Personne n’aurait une idée que les produits comestibles comme la rhubarbe, la bette à carde, le fenouil, les oignons et les patates douces poussent dans votre cour. »
Katie plantera tout comestible qui ne nécessite pas de soutien supplémentaire dans sa cour avant pour la verdure qu’elle fournit.
«Le fenouil plante, le persil, l’aneth et tous les légumes verts à feuilles, des choses que vous n’avez même pas à cacher, dans le cadre de vos annuelles. C’est juste un bonus que vous pouvez les manger. Et à moins que quelqu’un ne prête beaucoup d’attention à votre cour, il ne le saura pas vraiment.
Des graines d’une variété de légumes verts à feuilles sont disponibles auprès de True Leaf Market.
FAQ
Puis-je planter des myrtilles dans ma cour avant? Ils portent des fruits mais sont aussi de jolis arbustes.
«Les myrtilles sont dans ce sweet spot: les deux utiles et Ornement, mais il est préférable de vérifier avec votre Hoa spécifique Barbara. Elle pointe leur beau feuillage d’automne, leur nutrition pour les pollinisateurs et les oiseaux, et leur esthétique de conception lorsqu’ils sont plantés avec des herbes ornementales ou des arbustes à croissance lente.
«Lorsque les quartiers permettent des produits comestibles dans l’aménagement paysager décoratif, ils investissent en fait plus que l’esthétique. Ils se cachent contre la fragilité du système alimentaire tout en renforçant tranquillement la résilience climatique… tout du confort de la cour avant!
Heureusement, la plupart des plantes restreintes de l’utilisation dans la cour avant sont autorisées à l’arrière de la maison. Là, vous pouvez cultiver des arbres fruitiers, des jardins végétaux et de grands arbustes à votre probabilité, tant qu’ils ne gênent pas vos voisins.
Pour en savoir plus sur la façon dont les associations de propriétaires peuvent imposer des restrictions à d’autres aspects d’une propriété, lisez notre guide sur les violations d’arrosage de HOA et ce que vous devez savoir lorsque vous allumez le système de tuyau ou de gicleurs.
