Attention aux gouffres financiers. Ce sont les indices d'une maison qui est un mauvais investissement
L'achat d'une maison est un investissement auquel il faut être prudent. Qu'il s'agisse d'une rénovation ou non, certains problèmes font qu'une maison pourrait finir par coûter plus cher qu'elle ne vaut.
Une inspection de la maison vous fournira bien sûr des informations précieuses, mais vos propres observations lorsque vous visitez la maison pour la première fois peuvent vous donner de nombreuses informations sur les problèmes possibles si vous savez ce que vous devriez rechercher.
Nous avons demandé à des professionnels de l'immobilier et de la construction de partager les signes indiquant qu'une maison ne vaut pas l'investissement afin que vous puissiez éviter le chagrin causé par des factures inattendues et un achat qui pourrait s'avérer très coûteux.
7 signes qu’une maison ne vaut pas l’investissement
De nombreux acheteurs sont heureux d’entreprendre des projets de rénovation domiciliaire, mais certains problèmes ne valent pas l’investissement. Prendre une maison avec ces problèmes peut laisser les propriétaires sans poche et pleins de remords pour l’acheteur.
Nous avons élaboré un guide sur les problèmes d’alerte auxquels tout acheteur de maison devrait être attentif.
1. Fissuration ou affaissement
Certains problèmes sont difficiles à résoudre. « Un signal d'alarme majeur survient lorsqu'une maison présente de graves problèmes structurels, comme des fondations fissurées ou des sols et des toits affaissés », explique l'agent immobilier agréé Shannon Feick d'ASAP Properties.
« Ces types de problèmes peuvent être des signes que la maison n'est pas sûre à vivre. La réparation des dommages structurels est incroyablement coûteuse et également risquée car elle peut révéler encore plus de problèmes une fois que vous avez commencé les travaux.
« Les acheteurs doivent rechercher des sols inégaux, des portes qui ne ferment pas correctement ou des fissures le long des murs et des fondations comme preuves de ces problèmes. »
2. Fondation hors de niveau
Des problèmes de fondations peuvent apparaître dans une maison avec des ajouts ou qui a déjà été rénovée.
« Un signe certain qu'une maison va coûter trop cher pour un investissement est lorsqu'une maison a été ajoutée ou même simplement rénovée alors que les fondations n'étaient pas de niveau », déclare l'entrepreneur immobilier Danny Johnson, propriétaire de Danny Buys Houses.
«Ce problème est difficile à résoudre car il pourrait être impossible de placer toute la maison sur un seul niveau.» Il est également possible que le nivellement des fondations fissure les cloisons sèches, les carreaux de sol, pousse les portes hors d'équerre et perturbe généralement tout dans la maison, de sorte que tout doit être refait.
« Soyez attentif aux sols inclinés dans une pièce mais de niveau dans une pièce adjacente. À une occasion, j'ai remarqué qu'il y avait des pièces de remplissage d'armoire qui avaient été découpées en forme de coin pour tenter de masquer le fait qu'elles butaient contre un mur qui n'était pas d'aplomb. Placer un niveau sur les comptoirs a confirmé que les armoires et les comptoirs n'étaient pas de niveau.
3. Systèmes de plomberie ou électriques obsolètes
Tenez compte de l’âge des systèmes de plomberie et d’électricité pour éviter les remords de l’acheteur. « Pour les maisons construites il y a plusieurs décennies, la plomberie peut être constituée de matériaux désormais connus pour être problématiques, tels que des tuyaux en acier galvanisé ou en polybutylène, qui peuvent se corroder, fuir ou éclater, entraînant d'importants dégâts des eaux », explique Kristin Hintlian. , copropriétaire de l'entreprise de construction Bonsai Builders, basée au Massachusetts.
« De même, les systèmes électriques qui n'ont pas été mis à jour conformément aux normes actuelles peuvent présenter de graves risques pour la sécurité, notamment des risques d'incendie. La mise à jour de ces systèmes peut être invasive et coûteuse, nécessitant souvent l'ouverture des murs, ce qui augmente les coûts globaux de rénovation.
4. Toit et revêtement en mauvais état
Soyez conscient de la possibilité de problèmes de toit et de revêtement extérieur pour éviter un mauvais investissement. « Si les bardeaux manquent, s'enroulent ou si vous remarquez des taches sur les plafonds intérieurs, le toit peut avoir besoin de plus que de simples réparations mineures : il pourrait nécessiter un remplacement complet », explique Heath Birdsong, chef de projet chez Ridgeline Construction Roofing & Outsides.
« De même, avec le revêtement extérieur, si vous constatez une pourriture, de la moisissure ou une déformation généralisée, ce n'est pas seulement un problème esthétique. Ces problèmes peuvent signaler des dommages structurels plus profonds dus à l’infiltration d’eau, entraînant des réparations coûteuses. Le remplacement d'un toit ou d'un revêtement implique non seulement les matériaux extérieurs, mais également la réparation potentielle des dommages sous-jacents. Il s'agit d'un investissement important, et même si un nouveau toit ou un nouveau revêtement extérieur peut améliorer la valeur d'une maison, les coûts peuvent dépasser les avantages si les dommages sont graves.
5. Matières dangereuses
Une autre préoccupation concernant les maisons anciennes concerne les matières dangereuses. «La présence de matières dangereuses telles que l'amiante ou la peinture à base de plomb peut être un signal d'alarme», explique Kristin Hintlian.
« Ces matériaux étaient courants dans les maisons plus anciennes mais nécessitent des processus de retrait spécialisés qui peuvent augmenter considérablement les coûts de rénovation. Ils présentent également des risques sanitaires lors des rénovations, nécessitant l'intervention de professionnels formés à l'enlèvement des matières dangereuses.
« Lorsque ces matériaux sont découverts, il ne s'agit pas seulement de mettre à jour l'esthétique ou d'améliorer la fonctionnalité ; il s'agit de rendre la maison sûre pour l'occupation, ce qui peut avoir un impact considérable sur votre budget et votre calendrier.
6. S'attarder sur le marché
Une maison classée depuis longtemps pourrait également laisser penser à un problème. « Un signal d'alarme à surveiller qui peut indiquer qu'une maison ne vaut pas l'investissement est si la maison est sur le marché depuis longtemps – plus longtemps que ce à quoi on pourrait s'attendre pour une maison de son prix d'inscription et de sa qualité apparente », explique Seamus Nally, PDG de TurboTenant et propriétaire de plusieurs propriétés résidentielles dans le nord de l'État de New York et du Colorado.
« La plupart du temps, cela pourrait indiquer qu'il y a des problèmes dans la maison qui ne sont pas immédiatement visibles. Il se peut que d'autres acheteurs potentiels aient effectué des inspections préalables à l'offre pour découvrir des problèmes qui rendaient l'investissement n'en valait pas la peine pour eux. Cela pourrait également indiquer que le vendeur n'est pas disposé à négocier beaucoup sur le prix, même si des problèmes immobiliers sont découverts.
7. Piscines creusées vidées
Sachez qu’une piscine vide peut entraîner des coûts importants. «Nous avons déjà acheté une maison à San Antonio dont la piscine était vide lorsque nous avons acheté la maison», se souvient Danny Johnson. « La piscine avait besoin d'être replâtrée et carrelée. Nous avons payé des milliers de dollars pour faire cela, et cela avait l'air incroyable.
« Le problème auquel nous avons été confrontés est devenu évident lorsque la piscine a été terminée et remplie d'eau. J'ai trouvé que c'était terriblement déréglé. On ne pouvait pas dire que la piscine était basse d'un côté sans eau. Après avoir été rempli, vous pouviez voir où la ligne d'eau ne correspondait pas à la bordure des carreaux. C'était loin ! Niveller une piscine creusée coûte très cher et vous courez le risque de casser la plomberie. Il est préférable d'éviter complètement cette situation.
FAQ
Comment savoir si votre maison est un mauvais investissement ?
Soyez attentif aux signes indiquant que vous devrez entreprendre des travaux sur une propriété pour éviter des erreurs de rénovation coûteuses. « Lorsqu'il s'agit de problèmes majeurs liés à une propriété, il est important d'évaluer chaque élément individuel qui devra être remplacé ou réparé et de déterminer réellement si cela vaut l'investissement ou non », explique Sebastian Jania, directeur des acheteurs de propriétés de l'Ontario. « Une fois que l'on commence à se lancer dans des rénovations plus importantes, au-delà des rénovations esthétiques, cela commence à valoir de moins en moins la peine de faire ces rénovations, surtout si l'on est inexpérimenté dans des projets d'une telle envergure. »
Ce sont les articles les plus coûteux auxquels tout acheteur potentiel doit être attentif lorsqu'il envisage un achat – mais si vous n'êtes pas prêt à partir, faites appel à un inspecteur agréé pour effectuer une inspection complète de la maison. «Ils peuvent donner un bon aperçu des dépenses importantes qui pourraient être nécessaires immédiatement», explique Blake Blahut, courtier associé et agent immobilier chez Realty ONE Group. « Le plus souvent, ces dépenses excessives ne rapportent rien. »
