Les experts disent que vous devriez éviter ces fonctionnalités de conception si vous cherchez à vendre votre maison de sitôt
Que vous soyez un architecte d’intérieur ou un propriétaire en mission pour créer votre espace idéal, nous partageons tous un désir en matière de conception – pour faire en sorte que nos maisons se sentent personnelles et représentatives de nos goûts et de nos styles. Cependant, bien qu’il soit toujours important de rendre votre espace unique, il vaut également la peine de considérer ce que les autres sont dessinés et des fonctionnalités qu’ils ont tendance à éviter, en particulier si vous prévoyez de vendre votre maison bientôt.
Il existe certains styles de design d’intérieur qui peuvent augmenter la valeur de votre maison, mais il existe des styles et des fonctionnalités que vous devez éviter si vous voulez que votre maison appelle les acheteurs à l’avenir. C’est un équilibre entre la création d’une maison qui vous semble personnelle, tout en ne faisant pas trop de changements permanents qui pourraient ne pas faire appel à tout le monde lorsque vous venez vendre.
Qu’il s’agisse d’une caractéristique architecturale de niche ou d’une palette de couleurs audacieuse, les experts immobiliers disent que vous devez éviter ces six décisions de conception si vous cherchez à vendre au cours des cinq prochaines années.
1. Trop décennie spécifique
Bien qu’il soit toujours important d’honorer votre style de maison et votre époque architecturale (transformer une maison de renaissance Tudor en un chef-d’œuvre moderne du milieu du siècle semble un peu fallacieux), vous voulez éviter d’aller trop loin avec le thème si vous voulez que votre maison séduit les acheteurs. Bien sûr, vous devriez être sympathique à l’âge de votre maison, mais ne le prenez pas trop littéralement.
Ashley Brennan, vice-président des communications chez Brown Harris Stevens, a déclaré: «La plus grande erreur de conception que j’ai vue au cours des 15 dernières années d’être dans l’immobilier, c’est lorsque les vendeurs sont trop attachés à leur style, et ils ne bougeront pas lorsqu’il s’agit de désencombrer, de minimiser ou de repeindre. Lorsque le décor d’une maison incarne vraiment une certaine décennie (les Uber Neon 1980, par exemple), il est difficile de dépasser une capsule temporelle. Les acheteurs doivent être en mesure de s’imaginer dans l’espace, donc l’ego et la préférence personnelle doivent tomber au bord du chemin pour conclure des offres!
2. Schémas de couleurs trop audacieuses
Un peu de couleur est bien bien; En fait, il est essentiel pour toute bonne conception de maison; Cependant, trop de dynamisme peut être écrasant et rendre difficile pour les acheteurs de voir le cadre de l’espace. Choisir une palette de couleurs pour toute votre maison peut ressembler à un grand engagement. C’est pourquoi il est sage d’opter pour un schéma plus neutre et aux tons chauds qui est peu probable à ce jour ou à ne pas détester.
Rebecca Hidalgo, PDG de la société immobilière Integrity All Stars Realty basée en Arizona, dit: «Une bonne règle de base est que si vous essayez de vendre une maison, vous voulez qu’elle plaise au plus de gens. Évitez les schémas de couleurs audacieux ou controversés. Pas de cuisines rouges audacieuses ou de salles de bains jaunes. Pas de maisons roses. Ces couleurs sont trop polarisantes et peuvent désactiver de nombreux acheteurs potentiels, ce qui peut entraîner une concurrence réduite pour votre propriété. Vous voulez plus de gens intéressés par votre propriété et pas moins. Un acheteur ne va pas acheter une maison qu’il doit dépenser de l’argent pour repeindre.
Rebecca dit que vous ne pouvez pas vous tromper en décorant avec des neutres. «Des couleurs neutres comme vos blancs, gris, noirs, beige et bruns fonctionnent pour la plupart des gens. Si vous choisissez des couleurs audacieuses, vous priez que vous trouvez un acheteur avec exactement votre goût, et honnêtement, personne n’aime vos choix de conception autant que vous. Les meilleures peintures neutres de marques comme Farrow & Ball et Sherwin-Williams continueront de briller pendant des années.
3. Des chambres nouvelles qui manquent de praticité
Bien sûr, tout le monde aime voir une maison avec des fonctionnalités intéressantes (les garnitures de plafond et les boiseries continuent de s’avérer populaires); Cependant, les acheteurs ne sont souvent pas attirés par une architecture trop niche, en particulier les maisons qui ont des pièces inhabituelles formatées dans leur disposition.
Leon Fisher, conseiller immobilier chez Zook Cabins, explique: «Une autre erreur courante est les caractéristiques architecturales de niche comme les salons en contrebas, les fosses de conversation ou les finitions à thème. Ils peuvent sembler créatifs, mais ces ajouts ont rarement tendance au moment où vous essayez de vendre votre maison. J’ai vu de magnifiques maisons perdre du terrain sur le marché simplement parce que la disposition ou les fonctionnalités ne correspondaient pas aux modes de vie de la plupart des gens.
Sergio Aguinaga, propriétaire et fondateur de Michigan Houses for Cash, est d’accord. Il dit: «Des fonctionnalités super personnalisées comme les parois rocheuses intérieures ou les salons coulés. Les acheteurs entrent et commencent immédiatement à calculer le coût de les arnaquer. Une fois, j’ai parcouru un acheteur dans une maison avec des armoires de cuisine rouge vif et des miroirs du sol au plafond dans la salle à manger. Ils n’ont même pas dépassé le foyer. Ce que je dis, c’est que la meilleure approche est propre, neutre et flexible. Vous voulez que les acheteurs imaginent leur vie dans l’espace, pas le vôtre. Pensez à une peinture fraîche, un bon éclairage et juste assez de personnalité pour se sentir chaleureux, mais pas bizarre.
4. Très clinique, montre des maisons
Un schéma autoritaire n’est pas ce que les acheteurs veulent voir, mais ils ne veulent pas non plus en voir un décevant. Les maisons trop cliniques et blanchies qui manquent de personnalité et de caractère ont également tendance à être évitées.
«L’une des plus grandes erreurs de conception commises? Jouer trop sûr », explique Tami Pardee, fondateur de Pardee Properties. «Les gens blanchissent toute la maison, échangent du matériel noir et espèrent que« neutre »est désirable. Mais souvent, ce qui vous reste est une maison qui semble stérile et oubliable. Après avoir montré des milliers de maisons, je peux vous dire que les acheteurs se souviennent de la chaleur. Ils se souviennent d’une ambiance, de l’âme d’une maison.
Tami ajoute: «Voici ce que je dis toujours aux clients: ne dépuisez pas votre maison de son âme juste pour plaire à un futur acheteur imaginaire. Vivre dedans. Aimer. Prenez des décisions de conception qui vous semblent bien. Cette énergie, les souvenirs, l’intention, la joie, insuffle une maison avec un attrait intangible que les acheteurs ressentent le moment où ils entrent. Oui, quand il est temps de vendre, vous retretterez probablement la peinture et vous dépersonnerez un peu pour que les acheteurs puissent imaginer leur propre vie là-bas. Mais ne basez pas votre vie quotidienne autour de la revente. Un choix de conception audacieux et authentique, lorsqu’il est fait avec cœur et intention, l’emporte presque toujours sur quelque chose de générique. Cela donne au propriétaire suivant quelque chose à tomber amoureux, quelque chose qui se sent déjà élevé et fini.
5. Fond d’écran fort
En ce qui concerne les idées de papier peint, un modèle trop distinctif a tendance à être considéré comme un obstacle plutôt que comme un avantage pour les acheteurs. Tout le monde sait que le fond d’écran n’est pas une tâche amusante. Il est tentant de suivre les tendances du papier peint, mais évitez les styles trop audacieux; Au lieu de cela, optez pour des variétés intemporelles et chics qui conviendront à une variété de styles de design d’intérieur.
Eli Pasternak du groupe d’achat de Liberty House dit: «Je pense que le papier peint audacieux tue des offres plus rapidement que presque tout le reste parce que le suppression coûte des milliers de personnes, et les acheteurs ne veulent pas ce projet. Mon client avait un magnifique papier peint floral dans sa salle à manger, mais il s’est assis sur le marché pendant quatre mois jusqu’à ce que nous y peignions.
Danielle Burgess de Harry Norman Realtors convient que certains styles de fond d’écran peuvent entraver une vente. Elle dit: «Le fond d’écran en particulier est souvent un tournant. Bien que cela puisse être à la mode dans les milieux de conception, il fait rarement appel à un large public, et de nombreux acheteurs le voient immédiatement comme un projet. La suppression du fond d’écran prend du temps et peut être dommageable aux murs, ce qui ajoute à la liste de contrôle mental et au coût des mises à jour les acheteurs anticipés.
Ce papier peint coche à la fois le motif et les boîtes de texture. Avec sa surface surélevée et son imprimé de soucis détaillé, c’est un style évident qui se fondera dans n’importe quel espace et fournira un caractère subtil que les acheteurs apprécieront.
Une version élégante et charmante de la polka classique, les petites étoiles fines couvrent cette impression. Rempli de charme de campagne et de fantaisie, c’est un choix durable qui élèvera tout espace sans dominer.
Classic et sophistiqué, Polka Square by Farrow & Ball est un choix durable si vous cherchez une touche d’impression qui semble traditionnelle et intemporelle mais aussi attrayante pour les acheteurs.
6. Meubles surdimensionnés
Bien que To prenne probablement vos meubles lorsque vous déménagez, certains styles de meubles peuvent affecter la valeur de votre maison et son appel aux acheteurs. Synonyme de confort, vous pourriez penser que les grands meubles rendent un espace accueillant, mais en fait, des pièces trop grandes et des déclarations peuvent dominer et rendre une pièce plus petite.
Niall Robinson, de Paramount Properties, dit: «Pendant que nous parlons d’espace, soyez conscient des meubles surdimensionnés. Un grand canapé en forme de L a l’air incroyable dans un salon ouvert, mais dans un espace plus serré, il attire l’attention sur la taille de la pièce réellement. Les acheteurs n’auront pas toujours l’imagination pour visualiser des alternatives. En fin de compte, lorsque vous vendez votre maison, vous ne voulez pas que les acheteurs se sentent limités; Vous voulez qu’ils voient le potentiel illimité pour se faire le leur.
Si vous concevez une petite pièce, optez pour plus de pièces individuelles qui donnent une personnalité de l’espace et assurez-vous qu’elle est fonctionnelle sans prendre trop de place, comme une chaise à manger ancienne dans une petite entrée ou un fauteuil moelleux dans un petit salon confortable mais contenu.
Si vous envisagez une refonte et que vous ne prévoyez pas de rester dans votre résidence actuelle pendant longtemps, assurez-vous d’éviter ces décisions de conception si vous voulez que votre maison soit attrayante pour une multitude d’acheteurs futurs. Et bien sûr, lorsque vous venez à la vente, étudiez des conseils de mise en scène pour vous assurer que votre propriété est dans son meilleur état possible.
