Les mises à jour ambitieuses de votre maison ne valent pas votre temps ni votre argent si vous souhaitez agir rapidement
Si vous devez déménager, vous devrez peut-être vendre votre maison dans l’urgence. Cependant, même si vous recherchez une vente rapide, vous souhaitez toujours en obtenir un bon prix, et pour ce faire, vous devrez le présenter sous son meilleur jour.
Mais ce que vous ne voulez pas faire, c'est vous précipiter dans une transformation fastidieuse ou une rénovation coûteuse d'une propriété qui n'est plus votre maison pour toujours, car elles ne récupèrent généralement pas l'argent que vous y avez dépensé.
«Lorsque l'on se prépare à vendre une propriété, la tentation d'entreprendre des rénovations domiciliaires offrant le meilleur retour sur investissement est souvent présente. Les gens veulent obtenir le meilleur prix et faire la meilleure impression possible », explique Ryan Nelson, expert en immobilier et en biens locatifs. «Mais, dans de nombreux cas, ces grosses rénovations structurelles n'ont tout simplement pas de sens financier si près de la vente.
« Il est également important de ne pas se laisser emporter par l'amélioration de votre maison au-delà des propriétés comparables à vendre à proximité, sinon vous courez le risque de vous exclure du marché local.
« La meilleure approche consiste généralement à concentrer vos fonds sur des mises à jour plus esthétiques et superficielles pour les fonctionnalités souhaitées par les acheteurs de maisons. Une nouvelle couche de peinture partout peut donner à une maison un aspect soigné pour peu de frais.
10 mises à jour à éviter si vous souhaitez vendre votre maison rapidement
Nous avons discuté avec des agents immobiliers experts pour savoir ce que vous ne devriez pas prendre la peine de réparer si vous cherchez des moyens de vendre rapidement une maison, et ce que vous devriez peut faites pour vous aider à obtenir le prix demandé.
1. Fixation du toit
Même s'il serait sage de réparer une tuile manquante ou fissurée pour arrêter une fuite qui provoque de l'humidité et affecte les pièces situées en dessous, retirer et remplacer l'ensemble du toit serait un pas de trop, conseille Ryan.
« J'ai vu des gens refaire des toits entiers et découvrir que les coûts d'un nouveau toit dépassaient de loin la hausse du prix de vente », dit-il. « Des travaux de grande envergure comme celui-ci ouvrent également la porte à des retards si les inspecteurs doivent signer les permis avant que la fermeture puisse être finalisée. »
2. Refaire le câblage de votre maison
La mise à jour du câblage électrique et le remplacement de la boîte à fusibles ou du tableau de distribution de votre maison est un travail coûteux et fastidieux pour lequel il est préférable de faire appel à un professionnel, à moins que vous ne soyez un électricien qualifié.
Cela peut également causer beaucoup de dommages aux murs, car de nouveaux câbles sont enfoncés et doivent être réparés et repeints. Tant qu’il n’y a aucun risque pour la sécurité, le recâblage et l’installation d’un nouveau système d’éclairage sont une tâche qui peut être laissée aux prochains propriétaires.
3. Relayer l'allée
Une étude de la Michigan State University a révélé que consacrer des efforts à l’aménagement paysager et au rafraîchissement de votre extérieur peut augmenter la valeur perçue de votre maison de 5 à 11 %. Mais ces améliorations peuvent être apportées sans avoir à se soucier ni à payer le coût d’un relais complet de l’allée.
Le coût moyen d'une nouvelle allée suffisamment grande pour deux voitures est de 7 000 $ et pourrait atteindre plus de 20 000 $ si votre entrepreneur pose des pavés spécialisés.
Mais avant de mettre de côté vos idées d’attrait extérieur, pensez à ranger votre allée existante afin qu’elle soit exempte de mauvaises herbes et que toute prolifération soit coupée pour révéler sa taille. Cela devrait mettre en évidence tout potentiel d’expansion, ce qui pourrait suffire à garantir cette vente rapide.
4. Replomberie
Remplacer votre système de plomberie avant de commercialiser votre maison pourrait simplement coûter de l’argent par les fenêtres (littéralement). Trouver et embaucher un entrepreneur pour le faire pourrait prendre du temps, c'est perturbant à vivre et la majeure partie de ces améliorations coûteuses sera cachée à la vue des visiteurs de la maison.
« Les réparations ponctuelles sont très bien, mais je ne recommande pas les replombages complets », déclare Adrian Pedraza, propriétaire d'une entreprise professionnelle de rénovation de maisons. « Les robinets qui fuient peuvent facilement être remplacés lors d'une inspection de la maison. Il n'est pas nécessaire de refaire des systèmes entiers.
5. Aménager une nouvelle salle de bain
Ce n'est pas une bonne idée de démolir votre ancienne suite et de créer l'espace de vos rêves juste avant d'afficher le panneau « À vendre ». Les nouveaux sanitaires et carrelages, les robinetteries design, les revêtements de sol et l'éclairage spécialisés ont tous un prix que vous ne récupérerez peut-être pas si vous cherchez à vendre tout de suite.
Vous pourriez même dissuader certains acheteurs si les nouveaux carreaux sont d’une couleur qu’ils détestent ou s’ils ont besoin d’une maison avec une baignoire plutôt que d’une douche spa ultramoderne.
Pensez plutôt à apprendre à nettoyer le coulis et le scellant, à peindre votre salle de bain d'une teinte neutre et à remplacer les rideaux ou les moustiquaires de douche. Ces petits changements peuvent suffire à créer un espace dans lequel les nouveaux propriétaires sont heureux de vivre lorsqu'ils planifient leurs propres idées de salle de bains.
6. Aménager une nouvelle cuisine
Tout comme la salle de bain, les idées de cuisine sont personnelles et les nouveaux propriétaires de votre maison voudront sans aucun doute concevoir un espace qui leur convient. Il en coûte également des milliers de dollars pour installer une cuisine et des appareils électroménagers entièrement nouveaux et pour redécorer. Autant de raisons impérieuses pour lesquelles vous ne devriez pas investir dans cette démarche avant de vendre.
« Lorsque je retourne une maison, je veux toujours terminer le projet le plus rapidement possible et éviter les travaux inutiles qui ne fourniront probablement pas un bon retour sur investissement », explique Adrian, professionnel de la rénovation de maisons. «Je n'investirais donc pas beaucoup de temps ni d'argent dans la rénovation d'une cuisine.
« De simples améliorations de comptoirs et d'armoires de cuisine ont un impact, mais les rénovations complètes ne sont pas toujours payantes. Gardez les changements propres et modernes.
7. Aménagement paysager coûteux
Aussi tentant que cela puisse être de transformer votre jungle de banlieue, il serait préférable de vous concentrer sur l’apprivoisement de votre jardin en le tondant, l’élagant et en le plantant plutôt que de faire appel à un paysagiste expert avec de grands projets pour votre espace extérieur.
« L'entretien de base de la pelouse et la taille mineure des buissons envahis sont idéaux pour une cour », explique Joy Aumann, agent immobilier agréé et expert en home staging. « Les grands projets n'augmenteront probablement pas la valeur. Et l'ajout de fonctionnalités telles qu'une piscine, une terrasse ou un patio pourrait coûter cher aux acheteurs ou prolonger le délai de vente.
8. Installer des appareils haut de gamme
Les cuisinières, congélateurs, réfrigérateurs, lave-vaisselle et machines à laver haut de gamme peuvent coûter des milliers de dollars à l’achat et à l’installation. C’est de l’argent que vous ne reverrez peut-être pas lorsque vous conclurez l’accord. Et si vous êtes déterminé à le faire, vous pouvez retarder la vente pendant que vous négociez avec l’acheteur.
Les appareils électroménagers de milieu de gamme pourraient suffire à mettre à jour l’apparence de votre cuisine et de votre buanderie suffisamment pour augmenter le prix demandé – et leur nouveauté rassurera les acheteurs sur le fait qu’ils n’auront rien à remplacer immédiatement. Enregistrez les achats de designers pour votre nouvelle maison.
9. Sols obsolètes
Vous ne voulez pas que les acheteurs potentiels méprisent l’état de vos sols, mais en même temps, vous ne voulez pas avoir à investir dans l’installation d’un nouveau parquet ou d’une moquette à poils longs dans toute votre maison. « Des réparations ponctuelles sur les zones endommagées sont suffisantes », explique Joy. « Les remplacements complets peuvent être coûteux. »
Vous pouvez également nettoyer en profondeur les moquettes, les parquets et les carrelages pour les embellir, et rafraîchir l'apparence avec des tapis pour aider à zoner les espaces et créer une sensation de confort.
10. Espaces inachevés
Ne soyez pas tenté de convertir brusquement un espace inutilisé dans le but de créer un espace de vie ou de couchage et d'augmenter le prix demandé. Au lieu de cela, laissez aux acheteurs le soin d’explorer son potentiel et d’imaginer à quoi il pourrait être utilisé.
« Aménager des greniers, des sous-sols ou des garages pour ajouter de l'espace habitable est une opération perturbatrice », prévient Adrian Pedraza. « La plupart des acheteurs préfèrent personnaliser eux-mêmes ces espaces. »
L’argent que vous recevez lorsque quelqu’un achète votre maison n’est pas seulement un pur profit : vous devez également prendre en compte le coût de la vente de votre maison. Déterminez ce que vous devez prévoir dans votre budget lorsque vous mettez votre maison sur le marché pour éviter des erreurs coûteuses.
