Vous pourriez encourir une amende HOA si les plantes et les arbres hauts ne sont pas maintenus sous une certaine hauteur
Lorsque vous achetez une maison au sein d’une association de propriétaires (HOA), l’autorité sur votre paysage ne repost pas uniquement avec vous. Souvent, une HOA, une entité formée d’un quartier tel qu’une subdivision ou une communauté planifiée, établit et applique les règles affectant les propriétés et les résidents. Ce que vous pouvez et ne pouvez pas placer dans vos chantiers est souvent supervisé par cette organisation.
Les réglementations établies d’une HOA concernant les propriétés comprennent souvent des normes d’aménagement paysager spécifiques. Bien que chaque HOA fonctionne indépendamment et ait des statuts différents, beaucoup mettent en œuvre des limitations similaires, en particulier en ce qui concerne la hauteur des arbres, des buissons et des plantes décoratives sur les terrains résidentiels.
L’objectif de ces directives HOA est généralement d’améliorer et de préserver l’attrait global du quartier. Par exemple, les HOA pourraient interdire des plantes invasives comme le bambou, que certains propriétaires pourraient utiliser pour plus d’intimité. Fait intéressant, bon nombre des meilleures plantes pour la vie privée sont en fait plus compactes et plus faciles à entretenir. Avec l’aide d’experts, nous nous plongeons dans le raisonnement derrière les limites de la hauteur de la plante, énumèrez les espèces communes qui sont souvent interdites et suggérons d’autres options conformes aux normes HOA.
Les raisons des Hoas pour limiter la hauteur des plantes
La raison de la limitation de la hauteur des plantes est simple: les arbres, les arbustes et même les grandes plantations ornementales peuvent mettre la communauté en danger.
«La plupart des HOA limitent les usines de cour avant dépassant 8 pieds, en particulier lorsqu’elles sont plantées à proximité de lignes de lot ou de services publics», explique Michael Benoit, expert en Réglementation du paysage des risques et entrepreneurs HOA et fondateur de California Contractor Bond & Insurance Services. «Des arbres à croissance rapide comme l’eucalyptus, le coton et même certains myrts de crêpe sont signalés. Ils laissent tomber les membres, soulevez les trottoirs et gâchent des lignes de fondation. Michael indique que même les graminées peuvent être signalées pour bloquer les lignes de vitesses et se propager de manière agressive.
«Le problème est la croissance au fil du temps», explique Michael. «Une plante pourrait aller en moins de 3 pieds de hauteur et une inspection de passe, puis balloon à 10 pieds d’ici la troisième année. Une fois que cela frappe la vue d’un voisin ou jette l’ombre sur des panneaux solaires, les plaintes se déroulent.
Barbara Robinson, spécialiste de l’environnement immobilier chez Weathersolve Structures Inc., est d’accord avec Michael, ajoutant qu’il s’agit vraiment de visibilité et d’entretien et pas environ la hauteur. «Le mal de tête commence lorsque les arbres, les herbes ou les hauts arbustes commencent à bloquer la ligne de vue, poussant sur les toits ou jetez des ombres sur les panneaux solaires d’un voisin. En réalité, tout ce qui ressemble à un écran de confidentialité mais qui n’a pas été approuvé car on est signalé. Même l’herbe ornementale de plus de 5 pieds peut être étiquetée une «obstruction visuelle», explique Barbara.
Barbara précise que les restrictions de périmètre ou de voisin à voisin ne sont souvent pas plafonnées à une hauteur absolue. «Plutôt, lorsqu’une plante commence à dépasser la clôture de plus de 25% de sa hauteur, c’est généralement lorsque les violations arrivent», dit-elle. « Le nombre magique qu’ils veillent est tout ce qui fait croître plus de 1,5 fois la hauteur moyenne de clôture dans la région. »
Hoas commencera à se soucier d’un arbre ou d’un arbuste trop haut lorsque vous cessez de le couper. «Une fois qu’une plante est grande et large, vous ne conservez plus de fonctionnalité, vous gérez une frontière. C’est là que les gens ont des ennuis », ajoute Barbara.
Quelles plantes Hoas restreignent-ils?
Jason Keeley, jardinier professionnel et fondateur de Mowing Magic, travaille régulièrement avec HOA sur les paysages membres. Il dit que certaines associations spécifient quelles plantes sont et ne sont pas autorisées dans les alliances, les conditions et les restrictions de l’association (CC&R). D’autres fois, dit-il, le comité de paysage du HOA nécessitera l’approbation de tous les nouveaux arbres ou arbustes.
Les plantes et les arbres que Jason affirme que les règles HOA sont fréquemment en raison des problèmes de taille comprennent:
Leyland Cypress. « Il s’agit d’un feuilles persistantes à croissance rapide que de nombreux propriétaires utilisent pour le dépistage de la confidentialité », explique Jason. « Cependant, il peut rapidement atteindre 40 à 60 pieds de hauteur, ce qui est bien au-delà de ce que la plupart des HOA permettent et nécessitent un entretien régulier pour éviter l’empiètement sur les lots voisins. »
Bambou. Le type de bambou fonctionnant est à croissance rapide et peut passer de manière agressive à 30 pieds ou plus. «En raison de ses tendances invasives et de sa croissance verticale rapide, de nombreux HOA l’interdisent carrément ou nécessitent des systèmes de confinement et une maintenance stricte de la hauteur», explique Jason.
Arborvitae «Green Giant». Ce populaire à feuilles persistantes peut croître de 3 à 5 pieds par an et peut devenir aussi grande que 60 pieds.
Bradford Pear. « C’était autrefois un favori dans les quartiers de banlieue pour sa forme uniforme et ses fleurs », dit Jason, « mais ils peuvent atteindre 40 à 50 pieds et sont désormais découragés ou limités par de nombreux HOA en raison de leur taille, de leur instabilité structurelle et de leur tendance à se séparer. »
Pampas de l’herbe. Bien que l’herbe ornementale magnifique et à faible entretien, elle peut atteindre 8 à 12 pieds de haut et large. « Il est souvent limité dans les petits mètres de banlieue en raison de sa taille, de son risque d’incendie potentiel et de sa tendance à dépasser les plantes environnantes », ajoute Jason.
Érable argenté et saule pleureur. Ces deux arbres sont des producteurs rapides qui peuvent atteindre des hauteurs excessives (50 pieds et plus). Jason souligne qu’ils ont tous deux des systèmes racinaires agressifs qui peuvent interférer avec les trottoirs, les allées et les tuyaux souterrains, et c’est pourquoi ils sont souvent interdits par les HOA.
Quelles sont les pénalités?
Les conséquences pour briser une restriction de la hauteur de la plante HOA varient d’une association à l’autre. De manière générale, cependant, cela fait partie du CC&R auquel le conseil d’administration HOA accorde une attention particulière et ne passera pas inaperçu.
«Si vous plantez quelque chose en dehors des directives, le HOA émet généralement un avis de violation», explique Benson Varghese, avocat certifié du conseil d’administration et fondateur et associé directeur de Varghese Summersett au Texas. «La violation peut avoir une amende ou une demande pour retirer l’usine en un nombre de jours défini. Ignorer ces avertissements peut entraîner une augmentation des amendes, des placements de privilèges ou, dans de rares cas, un procès.
Benson ajoute que certains HOA ont également des comités d’examen architectural qui nécessitent une pré-approbation pour tous les changements d’aménagement paysager, même si la plante est courante dans le quartier.
« L’approche sûre consiste à vérifier les statuts et les addendums de paysage du HOA avant de planter quoi que ce soit sur 4 pieds », suggère Benson. «Gardez à l’esprit que les règles peuvent changer avec le temps en fonction des nouveaux votes. Une plante autorisée maintenant peut être signalée plus tard, et si elle a mûri dans un grand arbre, les coûts de renvoi sont sur le propriétaire.
Alternatives plus courtes
Des versions plus petites des plantes qui dépassent souvent une limite de hauteur HOA existent et sont des options viables pour les propriétaires à la recherche de la forme naine familière.
«Honnêtement, il est facile de rester conforme tant que vous commencez par la sélection des plantes intelligentes», explique Matthew Rowlings, fondateur de Tropical Tree Guide, une entreprise d’aménagement paysager comestible basée en Floride qui travaille à Hoas. « Par exemple, au lieu d’une mangue de Valence Pride imposante, une variété naine comme Pickering reste beaucoup plus compacte et gérable », explique-t-il. « De même, un chêne nain de chinkapin peut offrir de l’ombre sans dépasser les limites HOA typiques. »
Une alternative aux arborvitaes «géantes vertes» à croissance rapide généralement utilisées pour la couverture est les arborvitaes «juniors», explique Angela Treadwell-Palmer des agents des éleveurs de plantes, les plantes Nouveau. «C’est 60% de la taille de« Green Giant »et c’est plus dense, ce qui signifie que vous n’avez pas à le couper pour le rendre plein», dit-elle. «Vous pouvez facilement le garder à 6 pieds. grand en le coupe une fois par an.
Le «géant junior» de Thuja est disponible dans les arbres à croissance rapide.
Un autre arbuste de la ligne de propriété populaire est le buisson d’épices coréen (Viburnum carlesii). Ces arbustes magnifiquement parfumés peuvent atteindre jusqu’à 12 pieds de haut, mais Angela nous pointe vers deux variétés, « Spice Island » et « Sugar n ‘Spice’, qui ne mesurent pas plus de 5 pieds de haut, mais offrent la même fonction et le même parfum mais sous une forme plus petite et une habitude de croissance plus lente.
Korean Spice Bush ‘Spice Island’ est disponible auprès de Nature Hills.
Les plantes Nouveau ont également introduit deux physicarpus nains, ou neufbark, une plante qui est généralement aussi grande que 9 pieds. «Sweet Cherry Tea» est la variété à feuilles violettes et la «limonade de framboise» a des feuilles jaunes. Ces deux plantes indigènes mesurent moins de 4 pieds de haut et offrent une couleur incroyable comme des arbustes de haies de taille gérée.
Les cisaillements pour couper vos haies sont disponibles sur Amazon.
FAQ
Où puis-je trouver plus d’informations sur les plantes appropriées pour mon HOA?
Les conseils de Matthew pour les propriétaires qui essaient d’éviter les amendes pour les plantes trop de haut est de choisir une vigueur inférieure ou des espèces naturellement petites. « Si vous ne connaissez pas ou ne vous avez pas de questions sur les espèces spécifiques à choisir pour votre région, contactez votre bureau de vulgarisation universitaire local », conseille Matthew. « Ils pourront vous donner une liste d’options naines qui conviennent le mieux à votre situation particulière. »
Ces dernières années, les éleveurs de plantes ont sélectionné des arbres, des arbustes et des herbes avec des empreintes de pas plus petites et des habitudes plus denses qui conviennent plus à la vie urbaine et suburbaine. Ceux-ci se portent également bien dans les situations avec une restriction de hauteur HOA. Nous avons assemblé une liste de certains des meilleurs arbres nains pour les petits espaces, ainsi que les meilleurs conifères nains pour la couleur et l’intérêt toute l’année pour votre paysage.
