Assurez-vous que la rénovation de votre maison se déroule sans problème grâce à ces étapes simples pour réussir
Si vous débutez tout juste votre projet de rénovation domiciliaire, vous vous retrouverez rapidement submergé par les aspects pratiques liés à la réalisation de la maison de vos rêves. De la recherche des permis dont vous avez besoin à la recherche des professionnels qui vous aideront à réaliser le potentiel de votre maison.
Lorsqu’il s’agit de rénover une maison, vous pouvez facilement être pris au dépourvu par le jargon technique et les exigences légales tout en essayant de savoir par où commencer. Heureusement, ces six étapes vous mettront sur la bonne voie pour assurer une rénovation réussie de votre maison.
Rénovation de maison : tout ce que vous devez savoir
Vous avez donc décidé que c’était l’année où vous alliez transformer votre maison en la maison de vos rêves. Mais et ensuite ? Que vous planifiiez un agrandissement de maison, cherchiez à apporter des améliorations écologiques à votre maison ou planifiiez une extension de sous-sol, les mêmes étapes essentielles vous aideront à réaliser votre vision de la manière la plus transparente possible.
1. Obtenez tous les permis et autorisations en place
Avant de vous laisser emporter par des idées d’agrandissement de maison et des entrepreneurs, vous devez tout mettre en ordre. Cela signifie trier toutes les législations et autorisations dont vous avez besoin pour commencer légalement les travaux de construction. Les exigences spécifiques et les documents que vous devez fournir varient d’un État à l’autre, mais l’intention est la même.
Souvent perçu comme un obstacle difficile destiné à vous empêcher de faire ce que vous voulez, le permis protège en fait la valeur de votre propriété et de votre quartier en préservant les caractéristiques qui vous ont attiré au départ.
« Un permis est requis s’il s’agit d’électricité, de mécanique et de plomberie, mais cela peut être différent d’une juridiction à l’autre », explique Christopher de MODE4 Architecture. « Vérifiez toujours le code du bâtiment local et les exigences en matière de permis. »
Il existe de nombreux cas de propriétaires qui tentent de réaliser des projets de rénovation domiciliaire sans autorisation, cependant, cela peut s’avérer coûteux si vous êtes découvert. Sinon, vous courez le risque de devoir démolir l’ajout, perdant ainsi tout le temps et l’argent que vous avez investis dans le processus. Vous devrez également produire les documents de permis si vous venez vendre votre maison – sans eux, vous perdrez de l’argent sur la maison.
Si vous vivez dans une zone dotée d’une HOA (associations de propriétaires) ou si vous vivez dans un quartier historique désigné, vous aurez peut-être besoin des autorisations de ces organismes en plus de celles du gouvernement local.
Il convient de noter que certaines autorités locales en matière de construction peuvent exiger que vous ayez un architecte à bord avant d’accorder des permis et des autorisations.
Bien que ce ne soit pas une obligation légale, il est également recommandé d’informer vos voisins de vos projets de rénovation et du calendrier prévu.
2. Établissez votre budget
Le budget est le principal point de friction de tout projet de rénovation : un manque d’argent mettra rapidement votre projet à l’arrêt ou vous obligera à faire des compromis importants sur votre plan. Si vous entreprenez une extension, il est essentiel de connaître les coûts d’agrandissement de la maison afin d’établir un budget complet.
« Souvent, la première étape consiste à comprendre quelles options de conception sont disponibles, les coûts et les pièges probables, une idée du calendrier et une compréhension de haut niveau de ce qui est requis en matière de réglementation en matière de planification et de construction. Les décisions prises en amont ont évidemment un impact sur l’ensemble du processus et constitueront le cadre de la manière dont vous aborderez vos travaux de construction et votre budget », explique Jude Tugman, directeur général d’Architect Your Home.
Tenez compte d’un tampon de 20 % afin que vous ne vous retrouviez pas bloqué à mi-chemin de la construction.
Si vous envisagez une rénovation de sous-sol, assurez-vous de bien connaître les coûts de conversion du sous-sol pour vous aider à définir votre budget et éviter les mauvaises surprises.
» La meilleure façon est de demander à l’entrepreneur de commencer certains travaux, puis de le payer lentement, divisé en étapes, afin de savoir qu’il s’engage à faire le travail et qu’il ne s’enfuira pas avec votre argent. Mais ce n’est pas toujours possible, donc si vous devez payer avant, ne payez que le montant le plus bas possible, disons uniquement les matériaux, ou seulement 5
pour cent juste pour commencer, mais pas plus. Croyez-moi, il peut être pénible de commettre des erreurs avec cette pièce », déclare Ben Gold, fondateur de Acheteurs de maisons recommandés.
3. Embauchez un architecte
Faire appel à un architecte est un atout précieux pour votre projet de rénovation domiciliaire. Ils veilleront à ce que vos idées de rénovation soient pratiques et réalistes et transformeront vos pensées en un plan physique. «Avant d’obtenir un devis, il est bon de rencontrer l’architecte de votre propriété et de faire le tour afin de pouvoir expliquer vos espoirs et vos rêves pour votre projet», explique Nancy. « Cela permettra à votre architecte d’avoir une bonne idée de l’étendue des travaux et vous pourrez voir si votre vision du travail est alignée sur le style de l’architecte. »
« Lorsque vous décidez avec qui partir, considérez que votre architecte devra être quelqu’un de professionnel et sérieux, ainsi que léger et amical. Pour la plupart des gens, votre maison est votre plus grand atout et vous avez besoin de mains sûres et d’une personne possédant la bonne expérience pour garantir que vous ajoutez de la valeur, protégez et améliorez votre propriété. Il est également important de vérifier que votre architecte est inscrit auprès de l’American Institute of Architects pour garantir la qualité de son travail.
4. Comprendre la gestion de projet
Vous disposez de quatre options pour gérer le projet. La première option consiste à embaucher un architecte avec un « service complet », qui couvrira tout, depuis la conception initiale jusqu’à la supervision de la construction du projet.
Deuxièmement, vous pouvez désigner une entreprise de conception/entrepreneur qui disposera de professionnels internes qui seront en mesure de vous aider à chaque étape de votre projet. C’est une bonne option si vous n’êtes pas familier avec le monde de la rénovation domiciliaire, car les professionnels internes vous apporteront l’avantage d’avoir l’expérience qui vous manque.
Si vous travaillez dans le secteur de la construction ou similaire, si vous avez déjà réalisé des projets de rénovation de maison ou si vous travaillez avec un budget très serré, envisagez vous-même la gestion de projet.
Il existe également des options fractionnées où l’entrepreneur en construction ou d’autres professionnels prennent le contrôle du projet jusqu’à ce qu’il soit à un stade étanche, puis une fois la structure construite, vous pouvez prendre en charge le reste du projet comme la gestion des plombiers, des électriciens et des plâtriers, etc. .
5. Obtenez vos entrepreneurs
Un ou plusieurs autres personnages clés de la rénovation ou du remodelage de votre maison sont les entrepreneurs. Ils donneront vie au projet et seront également responsables de sa qualité. Il est donc important que vous choisissiez avec soin.
« Travaillez avec des professionnels agréés et pré-approuvés. Cela ne fait jamais de mal de faire une petite recherche sur les professionnels que vous envisagez pour vous assurer qu’ils sont correctement agréés et assurés pour la tâche particulière à accomplir. Tout professionnel crédible devrait avoir ces informations à disposition lorsqu’on lui le demande. Cela contribue à vous protéger, vous et le professionnel. Vous pouvez également contacter le Better Business Bureau ou le conseil des licences de l’État pour vérifier les informations d’identification », explique Kerri Osterlund, directrice principale des relations avec les entrepreneurs pour American Home Shield.
« Une façon de vous assurer que votre entrepreneur est dûment agréé et qualifié est d’investir dans un plan de garantie résidentielle d’un fournisseur réputé comme American Home Shield, qui opère à travers un réseau complet d’entrepreneurs pré-sélectionnés, crédibles, qualifiés et de confiance, soumis à des examens et des commentaires réguliers.
Parlez aux anciens clients de vos entrepreneurs – ils vous fourniront des réponses honnêtes à des questions telles que si les entrepreneurs se présenteront à l’heure prévue ; s’ils ont respecté les délais ; s’ils les recommanderaient ? Vous pourrez également voir leurs travaux antérieurs. Si vous habitez dans une propriété ancienne ou classée, assurez-vous que votre entrepreneur possède également une expérience spécifique dans ce domaine.
«C’est toujours une bonne pratique de rédiger un contrat contenant la portée du projet, le prix, le délai d’achèvement convenu et toutes les modifications potentielles du projet. Cela créera un sentiment de responsabilité et établira une direction, mais vous protégera également en cas de problème », recommande Andrei Vasilief, architecte et fondateur d’Animo Regis.
6. Pensez à l’échelle de temps
Avez-vous une date limite précise en tête pour votre prolongation – peut-être Noël, un nouvel arrivant ou une grande fête d’anniversaire ? Si tel est le cas, vous devez revenir en arrière à partir de ce point pour éviter toute déception.
« Ne sous-estimez pas le temps nécessaire pour obtenir les consentements », conseille Steven Way, directeur du cabinet et géomètre agréé en bâtiment chez Collier Stevens. C’est l’un des plus gros retards dans un projet et l’approbation du permis de construire peut prendre environ huit semaines. Une fois que vous avez obtenu l’approbation et que vos plans sont en place, l’étape suivante consiste à embaucher votre entrepreneur.
Il est également important d’être prudent quant aux délais d’attente des entrepreneurs, car ceux-ci reflètent directement leur popularité (et donc leur réputation). Un entrepreneur réputé ne devrait pas avoir une disponibilité immédiate, car cela indique qu’il n’a pas de projet en cours, ce qui devrait sonner l’alarme quant aux raisons pour lesquelles il en est ainsi.
Une fois que vous avez établi une date de début, discutez du nombre d’heures que vos entrepreneurs travailleront chaque jour, de l’heure à laquelle ils commenceront et termineront et de la durée qu’ils prévoient pour le projet.
Quelle est la différence entre une rénovation et un remodelage ?
La différence entre une rénovation et un remodelage est en réalité assez simple. Une rénovation domiciliaire est un projet qui vise à changer quelque chose d’existant, en lui redonnant sa grandeur d’antan. Cela peut inclure des choses telles que repeindre les murs, réparer les dommages ou revigorer votre décoration intérieure. En revanche, une rénovation de maison transforme l’agencement et la structure de la pièce. Cela peut inclure des projets tels qu’une rénovation de cuisine, l’aménagement d’un salon ouvert ou l’ajout d’une extension de maison.
