Un guide facile à comprendre sur le fonctionnement des associations de propriétaires
À travers les États-Unis, les HOA peuvent être une source de confort et de controverse pour les propriétaires. Pour de nombreux résidents, un HOA aide à maintenir la valeur des propriétés et applique les normes communautaires. Pour d’autres, il peut sembler restrictif, coûteux ou autoritaire.
Selon la Foundation for Community Association Research, plus de 74 millions d’Américains vivent dans une communauté dirigée par un HOA ou un conseil d’administration. Pourtant, de nombreux propriétaires restent floues sur ce que Hoas peut et ne peut pas faire, combien ils coûtent et s’ils sont même nécessaires.
Bienvenue à HOA: 101, où nous révélons les informations essentielles à savoir sur ces organisations d’une manière facile à comprendre. Que vous soyez un acheteur pour la première fois ou que vous envisagiez un déménagement dans une propriété gérée par HOA, ce guide dirigé par des experts aidera à répondre à vos questions HOA les plus urgentes.
Qu’est-ce qu’un HOA?
HOA signifie Homeowners Association, une organisation privée dans une communauté ou une copropriété planifiée qui établit et applique les règles pour les propriétés au sein de sa juridiction.
Si vous achetez une maison dans une zone avec un HOA, vous devez généralement devenir membre et payer des frais réguliers.
Les HOA sont également légaux – ils opèrent en vertu des lois étatiques et locales, avec l’autorité décrite dans des documents directs tels que les clauses d’alliances, les conditions et les restrictions (CC&R). Ces documents expliquent les règles de la communauté et les pouvoirs du HOA.
Légalité
Les HOA sont juridiquement contraignants
Les HOA sont-ils obligatoires?
En règle générale, si vous achetez une maison dans une communauté régie par un HOA, vous êtes automatiquement inscrit et vous devez respecter les règles de l’association et payer ses frais.
Cette obligation est juridiquement contraignante et décrite dans l’acte de propriété ou les documents de titre, ce qui signifie que vous ne pouvez pas vous retirer une fois que vous possédez la propriété.
Le fait qu’un HOA ait «la peine» dépend en grande partie de votre style de vie, de votre personnalité et de vos attentes pour la vie communautaire.
Andrew Fortune, un agent immobilier et propriétaire de courtage à Great Colorado Homes, conseille: «Hoas peut ajouter de la valeur et de la stabilité à un quartier. Selon le Community Associations Institute (CAI), les HOA bien gérés aident à augmenter la valeur des maisons en appliquant des règles qui empêchent la négligence, standardisent les apparences et assurent l’entretien.
« Ils fournissent également des équipements et des ressources partagées qui pourraient autrement être coûteuses ou indisponibles, comme les piscines, les centres de fitness, l’aménagement paysager communautaire et les routes privées. »
En fin de compte, la valeur d’un HOA dépend de la santé financière, de la gouvernance et de la transparence de l’association. Un HOA mal géré avec de faibles réserves et des luttes intestines constantes peut être plus un fardeau qu’un avantage.
Votre HOA peut-il vous expulser?
Les HOA ne peuvent pas vous expulser directement, mais ils peuvent placer des privilèges sur votre propriété pour des frais ou des amendes impayés, et dans des cas extrêmes, engager des procédures de saisie.
Ce processus varie selon l’état et est généralement un dernier recours.
Hoas peut-il vendre votre maison?
Semblable à l’expulsion, votre HOA ne peut pas simplement décider de vendre votre maison sur un coup de tête.
Cependant, dans certaines circonstances, ils peuvent engager des procédures judiciaires qui peuvent finalement entraîner une vente forcée de votre maison, généralement par le biais d’un processus de forclusion, que nous détaillez dans notre jargon d’achat d’une maison Buster. Bien que cela soit relativement rare, il est légal dans de nombreux États et peut se produire.
L’agent immobilier Andrew explique: «La raison la plus courante pour laquelle un HOA pourrait forcer la vente de votre maison est le non-paiement des évaluations ou des amendes.
«Si vous privez beaucoup de retard sur vos amendes HOA, l’association peut placer un privilège sur votre propriété. Il s’agit d’une affirmation légale qui leur donne le droit de percevoir ce qui est dû si la propriété est vendue.
Dans certains États, si la dette n’est pas résolue, le HOA peut se déplacer pour saisir le privilège. Ce processus peut éventuellement conduire à une vente forcée de votre maison.
Frais
Les frais HOA varient en fonction de l’emplacement.
Quels sont les frais HOA typiques?
Les frais HOA typiques aux États-Unis varient en fonction de l’emplacement, du type de propriété et des commodités offertes par la communauté.
Selon les données de l’American Housing Survey du US Census Bureau, les frais de HOA mensuels moyens étaient d’environ 243 $ en 2023, reflétant une augmentation de 42% par rapport à 170 $ en 2019.
Les frais HOA augmentent-ils?
Oui, beaucoup de HOA ont le droit d’augmenter les frais chaque année ou au besoin pour les réparations, l’inflation ou l’augmentation des coûts de service.
Les propriétaires sont généralement avisés et, dans certains cas, la possibilité de voter sur des augmentations majeures.
Les frais HOA incluent-ils l’assurance?
Habituellement, les frais de HOA comprennent une assurance pour les structures partagées et les zones communes, comme un club-house ou des murs extérieurs dans un complexe de condos.
Cependant, ils ne couvrent pas l’assurance contre les propriétés ou la responsabilité des propriétaires individuels, que vous devrez toujours acheter séparément.
Les frais de HOA sont-ils déductibles?
D’une manière générale, les frais de HOA ne sont pas déductibles d’impôt pour les résidences personnelles.
Cependant, si vous louez votre propriété, vous pourrez peut-être déduire les frais en tant que dépense d’entreprise. Consultez toujours un spécialiste fiscal pour des détails.
Les HOA sont-ils exonérés?
De nombreux HOA sont considérés comme des sociétés à but non lucratif, mais cela ne les rend pas automatiquement exonérés d’impôt.
Ils peuvent être exonérés de l’impôt fédéral sur le revenu en vertu de l’article 528 de l’IRS, mais ils paient toujours des impôts sur les sources de revenu non exemptées.
Les HOA couvrent-ils les factures d’eau?
Dans certains condos ou maisons de ville, l’eau peut être incluse dans les frais de HOA s’il y a un compteur partagé.
Cependant, dans les maisons unifamiliales, les factures d’eau sont généralement la responsabilité du propriétaire, sauf indication contraire du contrat.
Amendes
Les HOA peuvent imposer des amendes.
Votre hoa peut-il vous bien?
Comme le dit l’expert en immobilier Matt Consolo, «les HOA peuvent imposer des amendes pour diverses infractions, comme détaillé dans leurs documents directeurs – généralement les alliances, les conditions et les restrictions (CC&R) et les règles et règlements communautaires.
Mais, surtout, il y a des procédures juridiques et des limites importantes qu’ils doivent suivre.
Le fondement d’un pouvoir de HOA se trouve dans les documents directeurs de la communauté. Ces documents décrivent quels comportements ou actions sont considérés comme des violations et quels types de mesures d’application, y compris les amendes, sont autorisés.
«Ces règles sont créées pour préserver l’apparence, la sécurité et la cohérence du quartier», poursuit Matt. « Lorsqu’un propriétaire les viole, le HOA peut émettre un avertissement, suivi d’une amende monétaire si le problème n’est pas corrigé dans un délai spécifié. »
Les amendes de HOA courantes comprennent des modifications extérieures à votre domicile sans approbation, violations d’aménagement paysager, élimination incorrecte des déchets et stationnement dans des zones interdites, telles que des pistes d’incendie ou des espaces invités.
Plaintes
Les HOA peuvent émettre des avertissements, des amendes ou nécessiter une médiation.
Que peut faire Hoas au sujet des plaintes de bruit?
Beaucoup de HOA ont des règles sur les niveaux de bruit et les «heures tranquilles». Si un résident les viole à l’intérieur ou dans son arrière-cour, le HOA peut émettre un avertissement, amende ou nécessiter une médiation.
S’il persiste, la question peut être intensifiée aux forces de l’ordre locales.
Comment déposer une plainte HOA
Tout d’abord, passez en revue les règles et documentez la question. Ensuite, soumettez une plainte écrite à votre conseil d’administration ou à votre société de gestion HOA.
Si non résolu, vous pouvez dégénérer en médiation, arbitrage ou action en justice, selon les lois de votre État.
FAQ
Hoas peut-il remorquer votre voiture?
Oui, si vous violez les règles de stationnement, comme bloquer les voies ou le stationnement à la place d’un autre résident, votre HOA peut faire remorquer votre véhicule. N’oubliez pas de vérifier la signalisation publiée et les règles de la communauté.
Les présidents de HOA sont-ils payés?
Dans la plupart des cas, les membres du conseil d’administration de HOA, y compris le président, sont des bénévoles et ne reçoivent pas de salaire. Ces postes sont généralement occupés par les propriétaires de la communauté qui sont élus par leurs voisins pour superviser et gérer les affaires de l’association.
Cette structure bénévole aide à maintenir les coûts bas pour le HOA et encourage un sentiment de responsabilité communautaire et de responsabilité.
Servir de président de HOA peut prendre du temps et complexe, en particulier dans les plus grandes communautés avec des équipements étendus, des litiges fréquents ou des plans de rénovation de domicile actifs.
Dans ces cas, le président peut fonctionner efficacement en tant que gestionnaire à temps partiel, travaillant aux côtés des sociétés de gestion immobilière ou des conseillers juridiques.
Faire partie d’un HOA est-il bon ou mauvais?
«Cela dépend», poursuit l’expert immobilier Matt. «Les pros incluent l’entretien communautaire, l’accès aux équipements, comme les piscines et les gymnases et la protection de la valeur des propriétés.
Les inconvénients peuvent inclure des règles restrictives avec des permis de projet à domicile, des frais mensuels et des conflits potentiels avec le conseil d’administration.
Si vous appréciez l’autonomie, vous pouvez trouver des réglementations HOA frustrantes. Mais si vous préférez des environnements structurés avec des normes communautaires, les HOA peuvent être bénéfiques.
Dans quel hoa suis-je? Comment découvrir
Le premier endroit à vérifier est votre acte de propriété. Si votre maison fait partie d’un HOA, cela sera généralement enregistré dans les restrictions d’actes ou la description légale de la propriété.
Ces documents font souvent référence au nom de l’association, à toute alliance ou conditions liées à la propriété et à la question de savoir si l’adhésion est obligatoire.
Vous pouvez également vérifier votre paquet de clôture – le paquet de documents que vous avez reçus lorsque vous avez acheté votre maison. Rechercher:
- Documents de divulgation HOA (requis dans de nombreux États)
- La Déclaration des alliances, des conditions et des restrictions (CC&R)
- Tous les statuts ou règles d’association
- Une lettre de bienvenue du HOA ou de sa société de gestion
Les HOA peuvent ressembler à une épée à double tranchant: ils protègent la valeur des propriétés et les normes communautaires, mais parfois au détriment de la liberté personnelle.
En comprenant vos droits et responsabilités, vous pouvez décider si la vie HOA convient à votre style de vie. Lisez toujours les petits caractères et en doute, posez des questions avant d’acheter.
Notre jargon d’achat de maisons Buster vous permet d’acheter facilement avec une confiance éclairée.
