Évitez les catastrophes de plomberie lors d’une rénovation en suivant les conseils d’experts de plombiers professionnels
Si vous avez déjà rénové une maison, vous savez que les problèmes de plomberie sont très, très courants lors de travaux de rénovation. Tuyaux éclatés, toilettes qui débordent, raccords qui ne s’adaptent pas, fuites… La liste semble sans fin. Et, étant donné que les dégâts des eaux peuvent être l’un des problèmes les plus coûteux et les plus difficiles à résoudre, vous voudrez éviter les problèmes de plomberie lors d’une rénovation. Les accidents de plomberie peuvent retarder votre projet de plusieurs semaines, voire de plusieurs mois, mais la plupart d’entre eux sont évitables.
Alors ne laissez pas la rénovation d’une maison se transformer en une Chasse souris-un cauchemar de style. Suivez ces conseils d’experts de plombiers professionnels avant de faire quoi que ce soit à votre plomberie.
Un mot sur l’embauche de plombiers lors d’une rénovation
Si vous pensez que les problèmes de plomberie que nous allons décrire ci-dessous se produisent exclusivement lors de rénovations faites par vous-même, vous vous trompez. Les dommages à la plomberie se produisent tout le temps pendant les rénovations, même lorsque la plomberie est rénovée par des professionnels. Josh Rudin, expert en construction et en plomberie, voit cela se produire tout le temps, et c’est presque toujours parce que « les gens engagent un bricoleur pour réparer quelque chose, et cet « expert » n’avait pas les connaissances ou la capacité de faire le travail correctement ».
Un problème de plomberie causé par un bricoleur peut avoir des conséquences pires que vos propres erreurs car, comme l’explique Josh, les choses auront l’air « réglées » seulement pour que le propriétaire découvre « des problèmes bien plus graves par la suite ». « Mauvais dimensionnement des tuyaux, incompatibilité des raccords, blocage des cheminées d’aération, tuyauterie fissurée et mauvaise soudure à la colle » – tout cela a été fait par des entrepreneurs inexpérimentés.
Vérifiez toujours soigneusement les plombiers avant de les engager pour vos rénovations. Et si vous engagez un entrepreneur général, assurez-vous que les plombiers avec lesquels il travaille sont agréés et ont une vaste expérience en plomberie en particulier. N’hésitez pas à demander à voir les licences. Un bon entrepreneur ou un bon plombier n’aura jamais de problème avec cela.
Kevin Driscoll, de KJD Architects, est un témoin expert pour les litiges liés à la rénovation de maisons. Il nous a dit qu’il avait personnellement eu affaire à un cas où « l’entrepreneur général a affirmé que tous ses sous-traitants étaient agréés, mais après la fin des travaux de rénovation, il s’est avéré qu’ils ne l’étaient pas, et le propriétaire a dû arracher toutes les nouvelles cloisons sèches pour que la plomberie puisse être inspectée par la ville ». Ne vous laissez pas faire !
Les problèmes de plomberie les plus courants lors de la rénovation d’une maison
1. Ne pas remplacer l’ancienne plomberie
Il peut être tentant de ne rien faire du tout à la plomberie lors de la rénovation d’une salle de bains alors que tout semble en bon état. Malheureusement, l’approche consistant à « laisser faire » est souvent une mauvaise approche. Hendrik Vandepoll, copropriétaire et directeur de terrain chez Service Force Plumbing, est convaincu que « selon l’âge de votre maison, vous devez être prêt à remplacer la plomberie qui est ancienne et qui présente un risque élevé de défaillance dans un avenir relativement proche ».
Si vous ne le faites pas, vous risquez de faire grimper en flèche les coûts de rénovation de votre salle de bains. Pour Vandepoll, « c’est toujours déchirant de recevoir un appel de plombier pour une fuite importante et d’arriver pour découvrir un espace récemment rénové qui doit être complètement démoli pour remplacer une vieille conduite d’eau galvanisée ou un tuyau en cuivre qui aurait pu être remplacé lorsque tout a été ouvert, plutôt que d’arracher des cloisons sèches ou un nouveau revêtement de sol qui a coûté des milliers de dollars à installer. »
Si vous effectuez vous-même la rénovation de votre salle de bains mais que vous ne parvenez pas à détecter d’éventuels problèmes avec votre ancienne plomberie, il est judicieux de consulter un professionnel. Un plombier sérieux ne vous proposera pas de remplacer quelque chose qui n’a pas besoin d’être remplacé, mais il pourrait vous épargner l’angoisse et les dépenses énormes liées à la nécessité de tout refaire.
2. Dommages accidentels aux canalisations existantes
Jay Sanders, entrepreneur agréé et propriétaire de Maryland Contractors, basé à Baltimore, dans le Maryland, affirme que les dommages causés aux tuyaux « se produisent généralement en raison du forage ou de la destruction de murs sans que l’on sache réellement ce qu’il y a derrière ».
Heureusement, il existe une mesure préventive très simple pour ce problème : utiliser un détecteur de canalisation avant tout travail de démolition. Jay recommande d’investir dans « un détecteur de canalisation de qualité ». Cela vous coûtera entre 50 et 200 dollars, mais « à long terme, cela peut vous faire économiser des milliers de dollars en dommages potentiels ».
Bien que les perçages incorrects et les démolitions de murs soient les principales causes de dommages aux canalisations, les canalisations sont parfois endommagées de manière moins dramatique. Par exemple, Josh Rudin a vu des canalisations endommagées par le rénovateur « en laissant tomber des outils dessus ». Le résultat peut être une petite fissure imperceptible ; cependant, au fil du temps, « lorsque les fissures passent inaperçues, l’eau qui les traverse peut faire de la fissure une source de contamination ».
Si la fissure est suffisamment importante, elle peut entraîner une rupture lorsque davantage de pression est exercée sur le système. Cela peut devenir une catastrophe majeure en matière de dégâts des eaux si elle n’est pas traitée rapidement, prévient Josh.
En raison des conséquences potentiellement graves, les tuyaux de remplacement ne doivent jamais être laissés traîner dans la salle de bains pendant que d’autres travaux sont en cours. Assurez-vous que tous les tuyaux sont stockés en toute sécurité jusqu’à ce qu’ils soient prêts à être installés.
3. Dimensionnement incorrect des tuyaux
Il s’agit d’un autre problème de plomberie très courant lors de rénovations. Jay explique que « la plupart des gens ne savent pas que la pression de l’eau est généralement réduite par l’utilisation de tuyaux trop petits ». Et les problèmes causés par un tuyau de taille incorrecte ne s’arrêteront pas à une faible pression d’eau dans votre douche. Comme le souligne également Josh Rudin, des tuyaux de taille incorrecte peuvent causer des problèmes bien plus graves à long terme, notamment « des refoulements, des obstructions et un drainage lent qui peuvent finalement entraîner des problèmes majeurs de dégâts des eaux par la suite ».
Certains tuyaux, notamment en PVC, CPVC ou PEX, ont la taille indiquée directement sur l’étiquette. Pour les tuyaux non étiquetés, « vous devrez mesurer le diamètre extérieur et consulter un tableau de conversion pour trouver la taille nominale correspondante », explique Jay.
4. Ne pas remplacer la bride des toilettes lors d’un changement de hauteur de plancher
Les rénovations de salle de bains entraînent souvent des changements de hauteur du sol. Cela se produit généralement parce que le nouveau carrelage de sol de la salle de bains est plus épais ou plus fin que l’ancien. Bien que cela ne soit généralement pas un problème, cela peut l’être lorsque le rénovateur de la maison n’installe pas une nouvelle bride de toilette pour s’adapter au nouveau sol. Comme l’explique Roy Barnes, copropriétaire et responsable du service Service Force Plumbing, « lorsque cela se produit, l’anneau de cire qui scelle le raccordement des toilettes au tuyau d’égout ne s’adapte pas correctement. Vous vous retrouvez donc soit avec un joint qui n’est pas assez serré, soit l’installateur presse deux anneaux de cire dans l’espace pour essayer de le remplir et de créer un joint étanche. »
Finalement, « après un an ou deux ou dix, cet anneau de cire commence à fuir, et peut-être que le propriétaire le remarque à cause de l’eau visible ou d’une odeur d’égout, ou pire, il ne le remarque pas et cela fait pourrir son sous-plancher et ses solives, ce qui est une réparation très coûteuse. »
Assurez-vous donc toujours que la bride de la nouvelle toilette soit bien au ras du sol. Cela peut sembler être un détail, mais cela peut devenir un problème beaucoup plus important par la suite.
5. Installation de raccords incompatibles
C’est un scénario très courant : vous avez oublié que vous aviez besoin de telle pièce ; vous vous êtes précipité à la quincaillerie, pour vous rendre compte que vous aviez oublié le type/la taille exact de la pièce dont vous aviez besoin. Vous prenez celle qui semble convenir – et voilà, elle convient lorsque vous rentrez chez vous et essayez d’assembler les pièces. Vous avez de la chance, n’est-ce pas ?
Malheureusement, cette approche « si ça va, ça va » peut souvent entraîner des problèmes de plomberie plus tard. Josh explique que « les raccords qui semblent se verrouiller ensemble ne sont pas toujours compatibles entre eux, et si ceux-ci ne sont pas vérifiés et testés pour détecter les fuites avant que tout ne soit rebouché, ils peuvent être une source majeure de dégâts des eaux, d’inondations et de contamination par les moisissures. »
Avant de sceller votre nouvelle plomberie, ouvrez l’eau et vérifiez très soigneusement qu’il n’y a pas de gouttes, même minimes, provenant des appareils remplacés. S’il y a de l’eau, c’est que vos appareils ne sont pas bien ajustés.
6. Acheter des luminaires hors marque
Les rénovations de salle de bains peuvent être coûteuses, il est donc tentant d’acheter des accessoires de salle de bains de marque secondaire auprès d’un grand détaillant en ligne et d’économiser quelques centaines de dollars. C’est une grave erreur, selon Roy Barnes, qui prévient que même si les accessoires de marque secondaire « peuvent sembler superbes, il peut être impossible de trouver des pièces détachées pour eux. Malheureusement, nous recevons tout le temps des appels de personnes dont les vannes ne se ferment pas ou fuient, mais il n’y a pas de cartouches de rechange disponibles ». À ce stade, « la seule solution est de casser tout le beau carrelage qu’ils ont fait installer pour leur nouvelle rénovation, de retirer complètement l’ancien appareil et d’en installer un nouveau ».
Oui, les appareils de plomberie de marque sont chers, mais ils sont également accompagnés d’une garantie de pièces de rechange en cas de panne.
7. Installation de vannes d’arrêt à guillotine
Les robinets d’arrêt de votre plomberie sont essentiels. En cas d’urgence, vous souhaitez pouvoir fermer ces robinets le plus rapidement possible. C’est pourquoi Hendrik Vandepoll déconseille l’installation de robinets-vannes à enroulement automatique, car ils peuvent « obstruer la vanne avec le temps avec des débris ou du tartre. Au fur et à mesure que les appareils vieillissent, vous risquez de ne plus pouvoir fermer complètement le robinet-vanne, probablement juste au moment où il y a un problème avec l’appareil, et vous devez vraiment, vraiment le fermer. »
La solution ? Utilisez toujours des robinets à boisseau sphérique ¼ de tour : « Le mécanisme du robinet à boisseau sphérique est en fait protégé des débris et du tartre », ce qui signifie qu’ils ne vous laisseront pas tomber lorsque vous en aurez besoin.
FAQ
Comment prévenir les problèmes de plomberie lors d’une rénovation ?
Comme vous pouvez le constater, la plupart des problèmes de plomberie lors des rénovations surviennent soit par négligence, soit par réduction excessive des coûts. L’embauche d’un plombier expérimenté pour le travail et la budgétisation appropriée résoudront la plupart de ces problèmes.
Andy Hochberger, entrepreneur général chez Impact Home Remodeling, donne le conseil suivant aux propriétaires : « Préparez-vous à des surprises » qui « n’étaient pas dans le prix proposé ». Ce tuyau vieux ou fissuré doit vraiment être remplacé pour éviter un désastre majeur de plomberie plus tard. Vous finirez peut-être par payer un supplément pendant la rénovation, mais vous vous épargnerez des ennuis plus tard.
