Des entrepreneurs professionnels décomposent ce projet de rénovation populaire de la planification à l'achèvement
Les transformations de grenier sont des entreprises colossales, mais elles constituent également l’un des meilleurs ajouts que vous puissiez apporter à votre maison. Non seulement ils ajoutent de la valeur à votre propriété, mais ils ajoutent également un espace précieux, tant pour l’habitation que pour le stockage.
Étant donné que la conversion des combles est l'une des nombreuses améliorations que vous pouvez apporter sans permis de construire, il est important de faire vos recherches pour éviter de commettre des erreurs au cours du processus.
Nous avons discuté avec des entrepreneurs et des architectes professionnels pour comprendre le processus étape par étape de transformation des combles, de la planification à l'achèvement, afin que vous sachiez à quoi vous attendre.
Combien coûte un aménagement de grenier ?
Le coût d'une transformation de grenier varie considérablement en fonction de la taille de votre grenier, de ce que vous voulez transformer (une nouvelle salle de bain avec plomberie coûtera plus cher qu'une transformation de chambre, par exemple) et si vous avez besoin d'une nouvelle isolation, commence Alessandro Ronfini. , Architecte et Associé chez DEMO Architects. En moyenne, cependant, vous pouvez vous attendre à payer environ 200 $ le pied carré pour une transformation complète du grenier, du début à la fin, ce qui en fait souvent l'une des rénovations résidentielles les plus coûteuses.
Pour déterminer les coûts, il est préférable de commencer par organiser une réunion de planification avec un entrepreneur de confiance, poursuit Alessandro :
« Parlez avec un professionnel de la conception pour vous assurer que ce que vous envisagez de faire peut être réalisé et engagez un entrepreneur dès que possible pour vous assurer que votre plan correspond à votre budget et vérifier que votre structure peut supporter les charges supplémentaires. » C'est également une bonne idée d'ajouter une marge à votre budget pour permettre tout travail supplémentaire qui pourrait survenir au cours du processus.
Aménagements de grenier – étape par étape
Même si toute rénovation domiciliaire peut être épuisante, le processus de conversion du grenier peut s'éterniser et s'avérer compliqué si vous ajoutez de la plomberie, de l'électricité ou de nouveaux points d'accès. Dans cette optique, voici les conseils d’experts à prendre en compte avant une rénovation de votre toiture :
1. Planification avec un ingénieur en structure
Avant de commencer à commander des entrepreneurs et des fournitures, il est important de commencer la conversion d'un grenier par une conversation avec un ingénieur en structure qualifié, commence Korey Gregory, surintendant et entrepreneur expert chez ASAP Restoration :
«Lorsque les propriétaires tentent de transformer un grenier en espace de vie, la meilleure façon de commencer est de faire appel à un ingénieur en structure. Dans certains cas, il peut même ne pas être économiquement logique de procéder à une conversion. La raison en est que la plupart des maisons disposent de systèmes électriques, de conduits, de canalisations et d'autres composants structurels existants qui peuvent ou non être faciles à étendre dans le nouvel espace. Dans certains scénarios et dans certaines zones géographiques, installer ces systèmes dans le grenier peut s'avérer prohibitif.
Ce n’est pas un processus que les gens peuvent s’attendre à planifier eux-mêmes, poursuit Korey. « À moins que le propriétaire n'ait une expérience en plomberie, en électricité et en structure, le projet sera probablement trop important pour la plupart des propriétaires, même pour les vrais bricoleurs. » La majeure partie de votre travail consistera à convenir de votre budget et à fournir aux planificateurs vos idées et votre inspiration pour l'espace final, qu'il s'agisse d'une chambre mansardée ou d'un nouveau bureau à domicile.
2. Vérifiez si vous avez besoin de permis
Votre ingénieur en structure devrait être en mesure de vous conseiller si vous avez besoin de permis et quels permis vous avez besoin pour que les travaux puissent avancer lors de la planification d'un agrandissement de maison, mais assurez-vous toujours de les avoir ou d'être au courant de tout permis futur avant de commencer les travaux. , conseille Shlomo Cherniak, bricoleur professionnel et propriétaire de Cherniak Home Services. Ceux-ci contribueront à garantir que tout est conforme au code – ce dont vous aurez besoin si vous souhaitez vendre la propriété plus tard.
«Les coûts des permis peuvent varier considérablement selon les endroits, de quelques centaines à plusieurs milliers de dollars», prévient-il. Alors planifiez cela dès le début.
3. Ne négligez pas la planification des accès
Vous avez peut-être déjà accès à votre grenier, mais demandez-vous si cela est suffisant ou non et s'il est accessible ou non à tout le monde. Vous êtes peut-être suffisamment jeune et en bonne santé pour gravir les échelons maintenant, mais qu’en sera-t-il dans 20 ans ?
« Une nouvelle pièce dans votre maison est aussi bonne que son accès. Si vous ne disposez que d’une échelle escamotable pour accéder au grenier, vous devriez envisager de prolonger l’escalier pour y accéder plus facilement ou d’installer un nouvel escalier ailleurs. Cela pourrait changer bien plus que le grenier et affecter également le niveau supérieur de votre maison», souligne Alessandro Ronfini, architecte. Cela seul pourrait suffire à dissuader quelqu’un de terminer la rénovation ou à rendre le processus inabordable – alors planifiez tôt cette étape.
4. Commencez les travaux avec le revêtement de sol
Une fois que l'ingénieur en structure a accepté que les travaux et les plans puissent avoir lieu, que votre liste de contrôle préalable à la rénovation est cochée et que la logistique est réglée, la première étape du processus de construction sera la démolition, l'accès et le renforcement du revêtement de sol, garantissant qu'il est suffisamment sécurisé pour supporter le poids supplémentaire une fois la rénovation terminée, Korey Gregory, entrepreneur, poursuit :
« La prochaine étape consisterait probablement à attacher les solives de plancher existantes pour maintenir le poids approprié ajouté à la structure une fois la rénovation terminée. Après avoir intégré la structure du bâtiment existant, le processus de construction régulier suivra.
FAQ
Quelle est la partie la plus coûteuse d’une transformation de grenier ?
La partie la plus coûteuse de l'aménagement d'un grenier concernera les points d'accès supplémentaires si nécessaire, comme la construction d'un nouvel escalier ou l'ajout de plomberie et de renforcements pour une nouvelle salle de bain. Ce sont souvent celles qui demandent le plus de travail et peuvent être les plus perturbatrices, nécessitant des travailleurs spécialisés pour s'assurer que tout est sûr et conforme au code.
Quels sont les inconvénients de l’aménagement des combles ?
Les transformations de grenier peuvent avoir un impact considérable sur le reste de votre maison, surtout si vous devez ajouter un nouveau point d'accès et construire un nouvel escalier. Cela peut limiter l’espace à l’étage supérieur de votre maison (vous disposez donc de moins d’espace qu’avant, même avec une nouvelle pièce) et nécessite d’importants travaux de démolition et de construction, qui perturberont votre maison.
Les conversions de grenier peuvent être des entreprises incroyablement ardues, mais l'espace et la valeur qu'elles ajoutent à une propriété peuvent être inestimables.
