Assurez-vous que la rénovation de votre maison se déroule comme prévu en suivant nos meilleurs conseils pour réussir
Lorsqu’il s’agit d’entreprendre une rénovation domiciliaire, le vieil adage – attribué à Benjamin Franklin – s’applique : « En ne vous préparant pas, vous vous préparez à l’échec ».
Même s’il peut être judicieux de procéder à une redécoration spontanée d’un espace défraîchi au cours d’un week-end, plus la rénovation est importante, plus vous devrez travailler à la planification.
Préparer le terrain pour votre démonstration et votre rénovation peut vous aider à économiser du temps et de l’argent en mettant en place des mesures d’urgence pour tout, des retards des entrepreneurs à la montée en flèche des coûts des matériaux.
Votre check-list avant rénovation
Suivez notre liste de contrôle pré-rénovation des choses que vous devez faire avant de commencer votre rénovation pour vous aider à réaliser votre projet dans les délais et dans le respect du budget.
1. Décidez ce que vous attendez de votre rénovation
Vous avez besoin d’agrandir votre maison ? Ajouter des chambres supplémentaires ? Rénover une salle de bain ? Soyez certain de ce que vous voulez obtenir d’une rénovation avant de soulever un outil électrique pour vous donner la chance d’envisager toutes les alternatives.
Pourquoi se lancer dans une extension ou une conversion plus coûteuse alors que détruire des pièces existantes pour créer une impression d’espace ouvert pourrait être tout aussi efficace – et moins cher ?
Votre aménagement pourrait-il être plus fluide si vous changeiez simplement de pièce et transformiez un salon trop long en une nouvelle cuisine-salle à manger conviviale et la vieille cuisine exiguë en un salon confortable ou une salle multimédia ? Explorez toutes vos options pour garantir celle qui convient le mieux à vous et à votre budget.
2. Fixez le budget
Décidez combien vous pouvez raisonnablement vous permettre de dépenser pour la rénovation de vos rêves et comment vous allez la financer. Recherchez les coûts moyens du travail que vous souhaitez effectuer et calculez le total, puis tenez compte d’une imprévu de cinq à 10 % pour les excédents. Si votre estimation dépasse votre budget, cela vous donne la possibilité de réduire le projet ou d’examiner les domaines dans lesquels vous pouvez économiser.
Une bonne règle de base est de réfléchir au retour sur investissement (ROI) et de savoir si les améliorations que vous envisagez ajouteront autant de valeur à votre maison qu’elles coûtent à réaliser. À moins qu’il ne s’agisse d’une nécessité structurelle ou de style de vie, une rénovation coûteuse avec les équipements et accessoires les plus haut de gamme n’en vaut peut-être pas la peine.
3. Obtenez des devis d’entrepreneur
Vous aurez besoin d’au moins trois à cinq devis pour vous aider à avoir une meilleure idée du coût de votre projet et à décider avec qui vous souhaitez travailler dessus. Le devis le moins cher ne sera pas forcément le meilleur si les résultats sont médiocres. Si des amis ou des parents ont fait faire des rénovations à leur maison et dont ils sont satisfaits, peuvent-ils recommander qui l’a fait ? Ont-ils de bonnes critiques en ligne ?
Les travailleurs réputés seront agréés. Pour plus d’informations sur la façon de savoir si tel est le cas, rendez-vous sur le site Web de la National Association of State Contractors Licensing Agencies. Ils devront également être assurés – si ce n’est pas le cas, choisissez un autre soumissionnaire.
Méfiez-vous des entrepreneurs qui demandent le paiement intégral d’avance. Les projets sont souvent payés par étapes au début, au milieu et à la fin, le solde étant payé à la fin et si vous êtes satisfait du travail. Ayez toujours un contrat décrivant l’accord de paiement. Les bons entrepreneurs ont tendance à être en demande, vous devrez donc peut-être attendre qu’ils soient disponibles, ce qui pourrait avoir une incidence sur le moment où vous prévoyez le début des travaux.
4. Triez vos permis
«Évaluez la portée de votre projet pour déterminer les permis nécessaires», conseille Chenise Hinds, architecte d’intérieur basée à Washington DC et Baltimore, home stager, agent immobilier et contributeur principal chez Momooze. « Des choses comme la plomberie, les travaux électriques ou les changements structurels nécessitent souvent l’approbation du bureau des permis de votre ville ou de votre municipalité. Appelez-les dès que possible pour discuter des détails – le processus de demande et d’approbation peut prendre du temps.
Les coûts de permis pour un petit projet peuvent varier de 30 $ à 500 $ ; les permis de construction ou de rénovation peuvent coûter entre 600 $ et 3 000 $ ou plus, selon GetASitePlan.com. Si vous travaillez avec un architecte, obtenez ses conseils professionnels sur le type dont vous pourriez avoir besoin.
5. Décidez si vous devez déménager
Si vous effectuez des travaux de rénovation majeurs, il se peut que vous et votre famille ne puissiez pas rester dans votre maison pendant les travaux. Si vous ne pouvez pas séjourner chez des amis ou en famille, vous aurez peut-être besoin d’une location à court terme dont le coût devra être pris en compte dans votre budget.
Du côté positif, les entrepreneurs peuvent généralement faire leur travail plus rapidement s’ils n’ont pas à travailler autour de vous.
6. Planifier pour atténuer les perturbations
Vivre sur place pendant la rénovation ? Préparez-vous à des semaines ou des mois de poussière et de conditions de vie exiguës. Réservez des espaces qui peuvent être utilisés comme cuisine ou salle de bain temporaire lorsque vos principales sont hors service (devenez un habitué de la salle de sport ne serait-ce que pour utiliser les douches).
Essayez de créer une zone où vous pourrez vous échapper le soir, qui soit isolée du désordre et aussi rangée que possible. Vous pouvez même déplacer certains de vos meubles et objets les plus précieux dans un entrepôt de courte durée pour éviter qu’ils ne soient endommagés lors des travaux.
7. Regardez la logistique
Discutez avec votre entrepreneur principal pour savoir qui gérera le projet. Si vous choisissez de le faire, vous devrez vous assurer que tout se déroule sans accroc.
« Une gestion de projet efficace implique l’établissement d’un calendrier réaliste tenant compte des délais de livraison des matériaux et des périodes de séchage/durcissement entre les étapes », explique Chenise Hinds. « Je recommande d’utiliser un calendrier partagé en ligne pour planifier les dates d’installation cibles pour chaque élément. Cela permet d’assurer une coordination fluide entre les différents entrepreneurs sur place.
8. Obtenez une assurance
Un entrepreneur réputé aura sa propre assurance, mais vous devez toujours vérifier si votre assurance habitation standard couvre tout ce que vous souhaitez faire.
Si elle ne protège pas contre les incidents ou les accidents lors de travaux de rénovation, vous pourriez avoir besoin de couvertures supplémentaires ou d’une prime plus élevée, voire d’une police plus spécialisée, comme une assurance rénovation domiciliaire.
9. Avoir des outils pour le travail
Si vous envisagez de faire une grande partie du travail vous-même, assurez-vous que vous disposez de tous les bons outils et qu’ils fonctionnent. Amy Poulton, experte en bricolage et rédactrice chez Hometalk, déclare : « Créez une liste de contrôle de ce dont vous avez besoin pour chaque projet, en évaluant les lacunes de votre collection actuelle d’outils de bricolage. Demandez à vos amis et à votre famille si vous pouvez emprunter leur équipement ou envisagez de le louer pour réduire les coûts.
« Une fois que vous savez quels projets nécessitent quels outils, vous pouvez les regrouper. United Rentals opère partout aux États-Unis pour la location d’outils et d’équipements électriques, et des magasins tels que Home Depot et Lowe’s proposent également ce service.
10. Parlez à vos voisins
Faites savoir à vos voisins ce que vous avez prévu pour faciliter la circulation lorsque des entrepreneurs vont et viennent et que des travaux de construction bruyants perturbent leur tranquillité.
Si votre maison est régie par une HOA (Homeowners Association), vous devrez obtenir son approbation avant de poursuivre votre programme d’améliorations prévu.
Si vous souhaitez une rénovation qui reflète vraiment votre personnalité et que vous n’êtes pas pressé de la terminer, explorez le concept de rénovation lente.
Prendre votre temps vous permet de profiter de la création de l’espace de vos rêves. Cela vous aide également à éviter la fatigue décisionnelle et vous permet de trouver ou d’économiser pour les éléments tant attendus qui rassembleront l’ensemble du projet.
